出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/陳寧輝

在全國(guó)商業(yè)多元化發(fā)展下，一些新的經(jīng)濟(jì)模式應(yīng)運(yùn)而生，購(gòu)物中心承載的功能更加豐富，以往單純的購(gòu)買需求已經(jīng)轉(zhuǎn)向場(chǎng)景、體驗(yàn)、社交。

在反映購(gòu)物中心核心盈利點(diǎn)的租金收入上，已經(jīng)是各大商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)體系中濃墨重彩的構(gòu)成部分，也是商場(chǎng)、企業(yè)運(yùn)營(yíng)功力的重要考核指標(biāo)。

隨著各大商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)2021年財(cái)報(bào)公布，其商業(yè)物業(yè)的租金收入情況也相繼出爐。聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)了17家重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)（除萬(wàn)達(dá)商管外，其余均為上市公司；諸如九龍倉(cāng)集團(tuán)、嘉里建設(shè)、萬(wàn)科及印力等未公開購(gòu)物中心租金收入的企業(yè)未在統(tǒng)計(jì)中）的2021年租金收入情況，以供行業(yè)參考。

TIPS：1、因各企業(yè)關(guān)于租金統(tǒng)計(jì)口徑不同，數(shù)據(jù)僅供參考，不做精準(zhǔn)比較；

2、以上購(gòu)物中心租金收入均為內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目，包括港資企業(yè)；

3、新鴻基地產(chǎn)為中期報(bào)告。

根據(jù)各大企業(yè)公開數(shù)據(jù)及聯(lián)商網(wǎng)此前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，截至2021年12月31日，納入統(tǒng)計(jì)的17大企業(yè)在營(yíng)購(gòu)物中心數(shù)量930家。單從2021年上看，萬(wàn)達(dá)商管錄得最高租金，至432.32億元，這與其在營(yíng)購(gòu)物中心數(shù)量最多相關(guān)；華潤(rùn)置地也有139億，主要得益于高端產(chǎn)品萬(wàn)象城的出色表現(xiàn)，且萬(wàn)象天地產(chǎn)品的入市也有提振效果。

從近三年（2019年至2021年）租金收入上看，除遠(yuǎn)洋集團(tuán)連續(xù)同比下滑外，各大企業(yè)整體上每年的租金收入都呈同比上漲的態(tài)勢(shì)，個(gè)別企業(yè)因疫情影響，相比2019年，2020年和2021年有略微遞減。

同時(shí)，單店租金收入高的項(xiàng)目主要來自港企。主要有兩方面原因：

一、港企在商業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)上經(jīng)驗(yàn)豐富，且大多走高端化路線，能吸引承租能力較高的奢侈品品牌進(jìn)駐，從而拉動(dòng)租金收入。

二、港企開發(fā)相對(duì)謹(jǐn)慎，新項(xiàng)目較少，反而更能集中精力打好手上的“牌”，運(yùn)營(yíng)期改造是常態(tài)，比較容易獲得較高的租金回報(bào)。

一、恒隆地產(chǎn)

2021年，恒隆地產(chǎn)物業(yè)租賃收入達(dá)到103億港元，同比上漲16%，創(chuàng)下歷史新高。其中內(nèi)地市場(chǎng)貢獻(xiàn)了大部分，占比達(dá)到67%，即69億港元，同比增長(zhǎng)31%。

收入最高的是上海恒隆廣場(chǎng)及上海港匯恒隆廣場(chǎng)，分別為17.82億元及11.63億元，上海這兩項(xiàng)目的收入占比恒隆內(nèi)地總收入的63.17%，依舊是恒隆當(dāng)下核心。

增幅最大的是無錫恒隆廣場(chǎng)和昆明恒隆廣場(chǎng)，升幅分別達(dá)40%和47%。

租金方面，內(nèi)地商場(chǎng)租賃收入為46.62億元，按年上升25%。其中高端商場(chǎng)的收入增長(zhǎng)30%，次高端商場(chǎng)的收入增長(zhǎng)2%。高端產(chǎn)品零售市場(chǎng)維持穩(wěn)健樂觀的表現(xiàn)，恒隆所有高端商場(chǎng)均錄得雙位數(shù)的收入增長(zhǎng)，租戶銷售額按年增長(zhǎng)33%至89%不等。比如，大連恒隆廣場(chǎng)轉(zhuǎn)型為云集奢侈品牌的購(gòu)物商場(chǎng)后，2021年下半年收入較上半年增加45%。

公告期內(nèi)，武漢恒隆廣場(chǎng)開業(yè)，表現(xiàn)亦超出預(yù)期，在開業(yè)不足十個(gè)月的營(yíng)運(yùn)期內(nèi)，收入達(dá)到人民幣1.53億元，租戶銷售額接近人民幣10億元，租出率達(dá)84%。

未來，恒隆內(nèi)地物業(yè)組合將繼續(xù)成為業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)動(dòng)力，延續(xù)穩(wěn)健表現(xiàn)。恒隆方面表示，將繼續(xù)在各大商場(chǎng)引入更多奢侈品牌，并透過“恒隆會(huì)”與之合作進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷策劃。

同時(shí)，內(nèi)地仍然有不少物業(yè)將落成開業(yè)。

典型如杭州恒隆廣場(chǎng)，項(xiàng)目總建筑面積40萬(wàn)方，其中商場(chǎng)面積11萬(wàn)方，計(jì)劃自2024年起分階段落成。項(xiàng)目引進(jìn)了杭州文華東方酒店，預(yù)計(jì)在2025年開業(yè)。

沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)還包括一座商場(chǎng)及辦公樓待開發(fā)，此部分預(yù)計(jì)將于2027年起分階段落成。

二、太古地產(chǎn)

2021年，太古地產(chǎn)中國(guó)內(nèi)地零售物業(yè)的應(yīng)占租金收入總額增長(zhǎng)29%至港幣43.99億元，這和人民幣37.41億元。撇除租金支援?dāng)備N和人民幣升值的影響，集團(tuán)應(yīng)占租金收入總額上升17%。

盡管中國(guó)內(nèi)地一些城市再出現(xiàn)零星疫情，2021年的零售銷售額強(qiáng)勁增長(zhǎng)。北京三里屯太古里及頤堤港、廣州太古匯、成都遠(yuǎn)洋太古里和上海興業(yè)太古匯的零售銷售額于2021年分別上升27%、11%、33%、22%及29%，而中國(guó)內(nèi)地整體零售銷售額則上升13%。

廣州太古匯漲幅最大至33.4%。2021全年，廣州太古匯新引進(jìn)品牌33個(gè)，其中20個(gè)品牌是首次進(jìn)入廣州，包括集結(jié)太二前傳、宋·SONG Cafe、machi machi、FRED斐登、Blancpain寶珀、Pomellato、JUICE、Golden Goose、La Maison VALMONT、FILLMED菲歐曼等，同時(shí)還推出線上精品店、會(huì)員系統(tǒng)升級(jí)，以及環(huán)保洗手間和燈光氛圍改造。

報(bào)告期內(nèi)，上海前灘太古里開業(yè)。項(xiàng)目共引進(jìn)了250家品牌，其中超50個(gè)中國(guó)內(nèi)地首店。包括愛彼、巴黎世家、寶格麗、卡地亞、迪奧、芬迪、阿瑪尼、古馳、愛馬仕等奢侈品。

未來規(guī)劃上，據(jù)太古地產(chǎn)主席白德利表示，太古計(jì)劃在未來十年投資超過1000億港元，在香港、中國(guó)內(nèi)地和東南亞發(fā)展一系列令人期待的新項(xiàng)目。其中，1/3資金將會(huì)投放在香港，用以繼續(xù)擴(kuò)建和優(yōu)化太古坊及太古廣場(chǎng)；超過一半的資金將投資中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，并以一線、新一線城市的主導(dǎo)零售項(xiàng)目為重點(diǎn)。

今年3月，太古地產(chǎn)宣布將落地全國(guó)第四座太古里——西安太古里，預(yù)計(jì)2025年四季度開業(yè)。其他待投運(yùn)的項(xiàng)目還包括上海興業(yè)太古匯旁的張園石庫(kù)門建筑群更新升級(jí)、北京公交集團(tuán)維修場(chǎng)站改造項(xiàng)目、北京頤堤港二期項(xiàng)目（2025年中落成）等等。

三、瑞安房地產(chǎn)

瑞安2021年，包括合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司在內(nèi)，集團(tuán)所持有物業(yè)的租金及相關(guān)收入29.15億元，同比增長(zhǎng)29％，主要是因?yàn)?020年的業(yè)務(wù)活動(dòng)從2019年疫情影響中迅速恢復(fù)，以及上海新天地在實(shí)施資產(chǎn)提升計(jì)劃后的額外租金貢獻(xiàn)。

2021年，瑞安主要落成兩個(gè)合營(yíng)項(xiàng)目，即上海企業(yè)天地5號(hào)和湖濱道項(xiàng)目，以及南京國(guó)際金融中心。其中2021年2月與高富諾聯(lián)合收購(gòu)了南京國(guó)際金融中心，主要是辦公用途，且有不少優(yōu)質(zhì)租戶，如肯德基、大都會(huì)人壽等。該物業(yè)目前正在實(shí)施資產(chǎn)提升計(jì)劃，未來通過升級(jí)辦公樓和重新定位零售商場(chǎng)后能進(jìn)一步提升物業(yè)價(jià)值。

上海太平橋項(xiàng)目：第 123、第 124 及第 132號(hào)地塊是個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，其中太平洋新天地商業(yè)中心已于2019年9月動(dòng)工，包括8.4萬(wàn)方的步行街風(fēng)格設(shè)計(jì)的商場(chǎng)，預(yù)計(jì)2024年建成。

上海瑞虹新城包含了一個(gè)18.3萬(wàn)方的商場(chǎng)太陽(yáng)宮，項(xiàng)目已經(jīng)于2021年試營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)在2022年秋季正式開業(yè)。

上海鴻壽坊的商業(yè)面積為1.4萬(wàn)方，計(jì)劃于2022年竣工。

四、新鴻基地產(chǎn)

2021年，新鴻基內(nèi)地出租物業(yè)組合的租金收入繼續(xù)錄得顯著增長(zhǎng)，較去年同期增加17.7%至港幣33.74億萬(wàn)元，而凈租金收入則增加19.6%至港幣27.66億萬(wàn)元，主要由零售物業(yè)組合所帶動(dòng)。連同所占合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的收入，新鴻基在內(nèi)地的總租金收入按年上升12%至人民幣27.81億元，其增幅主要來自零售物業(yè)組合的表現(xiàn)搶眼。

新鴻基表示，在健康的零售市場(chǎng)支持下，內(nèi)地商場(chǎng)尤其是上海地區(qū)的優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)表現(xiàn)堅(jiān)穩(wěn)，出租率高。比如位于浦東的上海國(guó)金中心商場(chǎng)云集最頂級(jí)的品牌，是顧客必到的購(gòu)物點(diǎn)，租戶銷售額在高基數(shù)下仍繼續(xù)有穩(wěn)健的增長(zhǎng)。在地鐵線新段于2021年12月開通后，上海國(guó)金中心商場(chǎng)的涵蓋層面進(jìn)一步擴(kuò)大。

目前，新鴻基在內(nèi)地?fù)碛卸鄠�(gè)優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)。

由新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)地產(chǎn)和九龍倉(cāng)聯(lián)合開發(fā)的成都環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)（成都ICD）的零售部分環(huán)貿(mào)ICD于5月20日開業(yè)，商業(yè)體量12.8萬(wàn)平米，目定位滿足都市新中產(chǎn)及其家庭需求的一站式品質(zhì)消費(fèi)場(chǎng)所，將引入眾多國(guó)際精品、時(shí)尚潮流品牌、知名美妝護(hù)膚品牌和環(huán)球饕餮美食。

杭州國(guó)際金融中心（原江河匯）綜合體項(xiàng)目正在建設(shè)中，該項(xiàng)目總投資額預(yù)計(jì)為300億元人民幣，規(guī)劃總建筑面積約82.2萬(wàn)㎡，將由辦公樓、商場(chǎng)、高端住宅及五星級(jí)酒店等多元業(yè)態(tài)共同構(gòu)成，以獨(dú)具匠心的綜合業(yè)態(tài)空間構(gòu)建，協(xié)同整合杭州于經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、文化、社會(huì)四個(gè)領(lǐng)域的卓著優(yōu)勢(shì)，無縫貫通車流、人流和信息流，打造滿足多層面復(fù)合型城市需求的第五領(lǐng)域。

項(xiàng)目整體預(yù)計(jì)于2024年起分期落成，屆時(shí)將全面提升錢江新城乃至杭州的國(guó)際化城市戰(zhàn)略地位，為區(qū)域未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人才吸引、休閑旅游等，釋放更多增長(zhǎng)勢(shì)能。

上海ITC未開業(yè)零售面積約23.2萬(wàn)平方米，將于2023年起分階段落成。

南京國(guó)金中心商場(chǎng)總樓面面積逾100萬(wàn)平方呎，預(yù)計(jì)約在2022年中起分階段開業(yè)。

廣州南站的TOD綜合項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2025年起分階段落成，總樓面面積約合86.4萬(wàn)平方米，新鴻基將持有逾40%的面積作長(zhǎng)線投資。

五、中海集團(tuán)

報(bào)告期間內(nèi)，去年年內(nèi)投資物業(yè)租金收入為46.7億元，同比上升15.2%。其中，寫字樓租金收入為35.1億元，同比上升10.7%；購(gòu)物中心租金收入為11.0億元，同比上升27.3%。出租率、租金單價(jià)等核心經(jīng)營(yíng)性指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化，資產(chǎn)價(jià)值不斷提升。2021年年末出租率達(dá)94.8%，同比上升1.3%。

2021年，中海地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)收入51.7億元，同比上漲17.4%。投資物業(yè)租金收入45.7億元，同比上漲15.2%。

其中購(gòu)物中心租金收入11億，同比增加27.3%；出租率高達(dá)94,8%，同比上漲1.3%。

2021年珠海和寧波兩大環(huán)宇城開業(yè)，新項(xiàng)目位于城市核心區(qū)域，依托優(yōu)質(zhì)品牌資源和成熟運(yùn)營(yíng)能力，營(yíng)造區(qū)域核心消費(fèi)服務(wù)場(chǎng)景。

2022年，商業(yè)項(xiàng)目將繼續(xù)加速入市，計(jì)劃投入運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目達(dá)22個(gè)（5座寫字樓、6座購(gòu)物中心、11座公寓及酒店），預(yù)計(jì)將新增商業(yè)運(yùn)營(yíng)建筑面積135萬(wàn)平方米，繼續(xù)加速釋放多元增長(zhǎng)能量。同時(shí)，中海將進(jìn)一步提升運(yùn)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)租金收入的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

▲沈陽(yáng)和平環(huán)宇城

六、招商蛇口

2021年，招商蛇口可出租物業(yè)實(shí)現(xiàn)出租收入34.14億元，同比增加 17.98%。其中，商業(yè)可出租面積為約126.04萬(wàn)平米，出租收入約為11.31億元，平均出租率91%。

報(bào)告期內(nèi)，招商蛇口于上海、南京、成都和廈門核心地段拿下4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，均為地鐵上蓋物業(yè)；輕資產(chǎn)項(xiàng)目新獲3個(gè)，分別為煙臺(tái)芝罘灣廣場(chǎng)合資委托管理項(xiàng)目、寧波潛龍合資委托管理項(xiàng)目以及攀枝花三線文旅廣場(chǎng)前策服務(wù)項(xiàng)目。

杭州七堡花園城、徐州花園城和凱里九方3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在2021年開業(yè)后，截至2021年末，招商蛇口主要在營(yíng)集中商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)25個(gè)，集中布局在上海、深圳、南京、成都和重慶等16個(gè)城市。

至于未來，招商蛇口表示，目前商業(yè)業(yè)務(wù)是招商蛇口的成長(zhǎng)型業(yè)務(wù)，在2022年或者十四五期間，將繼續(xù)按照我們的戰(zhàn)略規(guī)劃和雙百目標(biāo)去進(jìn)行努力。年報(bào)顯示，2022年，招商商管位于上海、成都、常熟等城市的項(xiàng)目計(jì)劃開業(yè)。其中在2025年前，預(yù)計(jì)會(huì)有25個(gè)集中商業(yè)將開業(yè)。

七、大悅城地產(chǎn)

2021，大悅城地產(chǎn)投資物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入總額約為40.559億元，同比增長(zhǎng)13.1%。其中購(gòu)物中心收入占比為80%。主要是因國(guó)內(nèi)疫情得到有效控制，對(duì)零售市場(chǎng)帶來積極正面影響。

購(gòu)物中心租金及銷售額方面，2021年大悅城控股旗下商業(yè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售額約249.2億元，同比上漲40%；租金收入27.66億元，同比上漲16.2%；購(gòu)物中心平均出租率95%，同比上漲0.5個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)財(cái)報(bào)，截至2021年年底，大悅城控股已經(jīng)在全國(guó)開出18家購(gòu)物中心，其中15家大悅城、3家大悅春風(fēng)里，以及6個(gè)非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，如成都鴻云悅街、杭州大悅城悅街、北京永豐悅界等。

至于未來，大悅城表示，將堅(jiān)持輕重并舉的商業(yè)拓展模式，并以輕資產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展為重要戰(zhàn)略方向，以一、二與強(qiáng)三線城市為核心，加速輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目的擴(kuò)張。其中將重點(diǎn)布局京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)和成渝區(qū)域，預(yù)計(jì)2022年輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目拓展數(shù)量超過7個(gè)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年大悅城控股計(jì)劃新開商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)8個(gè)，包括了大悅城、大悅春風(fēng)里等多個(gè)商業(yè)體，諸如紹興國(guó)金大悅城、無錫江南大悅城都是輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

八、華潤(rùn)置地

2021年，華潤(rùn)置地旗下購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)額139.4億元，同比上漲38.1%；出租率97%，同比增加2.3個(gè)百分點(diǎn)。截至2021年12月31日，在營(yíng)購(gòu)物中心71個(gè)，面積669萬(wàn)方，權(quán)益面積561萬(wàn)方。

期內(nèi)，華潤(rùn)置地旗下購(gòu)物中心零售額按年增長(zhǎng)45%至1072億元，租金收入139.4億元，同比增長(zhǎng)38.1%。全年新開業(yè)9座購(gòu)物中心，新增獲取購(gòu)物中心項(xiàng)目12個(gè)。

去年年底，4.0版萬(wàn)象城的深圳萬(wàn)象前海正式開業(yè)。項(xiàng)目以“年輕化”、“設(shè)計(jì)感”、“社交屬性”為品牌選擇標(biāo)準(zhǔn)，圍繞Lifestyle、Fashion、Food&Travel、Design、Culture五個(gè)元素標(biāo)簽表達(dá)擁有獨(dú)到有態(tài)度的生活方式美學(xué)主張，來詮釋都市生活理想，并從美學(xué)空間、美學(xué)內(nèi)容、美學(xué)事件三方面來落地這座城市的生活美學(xué)。ba&sh、CARVEN、CLUB MONACO、DVF、IRO、maje、SANDRO、Theory等20余個(gè)輕奢時(shí)裝已確定入駐，由此奠定了萬(wàn)象前海的輕奢定位。

2022年華潤(rùn)置地繼續(xù)擴(kuò)大產(chǎn)品線，全新打造的萬(wàn)象食家也將亮相。根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年華潤(rùn)萬(wàn)象生活預(yù)計(jì)新開19個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括珠海橫琴萬(wàn)象世界、武漢萬(wàn)象城、上海蘇河灣萬(wàn)象天地等標(biāo)桿商業(yè)。

九、中國(guó)金茂

2021年，中國(guó)金茂商務(wù)租賃及零售商業(yè)租金收入為15.63億元，同比增長(zhǎng)7%。十二處主要投資物業(yè)，物業(yè)面積約80萬(wàn)平方米。

報(bào)告顯示，中國(guó)金茂主要在運(yùn)營(yíng)的零售商業(yè)包括上海J · LIFE、南京金茂覽秀城、長(zhǎng)沙金茂覽秀城和青島金茂灣購(gòu)物中心。

2005年開業(yè)的上海J?LIFE，匯集了購(gòu)物餐飲、健康護(hù)理、運(yùn)動(dòng)社交、國(guó)際教育等知名品牌，為高端商務(wù)人群提供精致個(gè)性的生活服務(wù)。期內(nèi)，項(xiàng)目以商圈聯(lián)動(dòng)突破社群營(yíng)銷壁壘、線上商城助力商戶經(jīng)營(yíng)、LED裸眼3D等手段，引爆市場(chǎng)熱點(diǎn)，提升商業(yè)經(jīng)營(yíng)情況。

南京金茂覽秀城在2021年成功換標(biāo)升級(jí)重新開業(yè)，針對(duì)年輕消費(fèi)群體，營(yíng)造了更加輕松舒適的消費(fèi)場(chǎng)景，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。

此外，長(zhǎng)沙金茂覽秀城、青島金茂灣購(gòu)物中心等項(xiàng)目均經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，各項(xiàng)業(yè)績(jī)大幅度提升。

十、萬(wàn)達(dá)商管

2021年，萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收471.05億，同比增長(zhǎng)20.37%。其中，投資物業(yè)租金及管理收入432.32億元。

2021年萬(wàn)達(dá)新開萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目高達(dá)52個(gè)，還未包括其首條紅色文旅項(xiàng)目延安紅街，也是自2019年以來單年開業(yè)量最多的，同比2020年的45座增長(zhǎng)13.33%。

截至2021年底，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全國(guó)累計(jì)已開業(yè)418座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（不含重裝中的武漢漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）、90個(gè)萬(wàn)達(dá)酒店、790家萬(wàn)達(dá)影城、340家寶貝王樂園。

而據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年萬(wàn)達(dá)商管計(jì)劃新開業(yè)的48座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，分布華東、華南、華中、華北、西南、西北、東北等區(qū)域，實(shí)現(xiàn)全國(guó)化覆蓋。

十一、新城控股

2021年，新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入 (即含稅租金收入)86.39億元，包含:商鋪、辦公樓及購(gòu)物中心的租金、管理費(fèi)、停車場(chǎng)、多種經(jīng)營(yíng)及其他零星管理費(fèi)收，同比上漲了51%。其中，26座吾悅廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)總收入超億元，常州武進(jìn)吾悅廣場(chǎng)更是超2億元。

報(bào)告期間內(nèi)，新城控股新獲取32座吾悅廣場(chǎng)，新增開業(yè)吾悅廣場(chǎng)及委托管理在營(yíng)項(xiàng)目共計(jì)30座（含4座在營(yíng)委托管理項(xiàng)目）。截至2021年12月31日，新城控股在全國(guó)135個(gè)城市布局188座吾悅廣場(chǎng)，已開業(yè)及委托管理在營(yíng)數(shù)量達(dá)130座，吾悅廣場(chǎng)開業(yè)面積達(dá)1248.38萬(wàn)平方米，平均出租率達(dá)97.63%。

未來，新城控股將持續(xù)堅(jiān)持“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，住宅開發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)同共進(jìn)，構(gòu)筑了公司可持續(xù)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

2022年，新城控股將保持雙輪驅(qū)動(dòng)的整體發(fā)展戰(zhàn)略下，在商業(yè)輕重并舉，繼續(xù)快速擴(kuò)展，投入更多優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心，2022年新城控股計(jì)劃新開29座吾悅廣場(chǎng)項(xiàng)目。從分布的情況上看，主要集中在三線、四線及五線城市，二線城市分布占比33%，而三線及以下城市分布占比則高達(dá)67%，這與新城商業(yè)集中力量下沉市場(chǎng)的戰(zhàn)略基本保持一致。

十二、寶龍地產(chǎn)&寶龍商業(yè)

2021年，寶龍地產(chǎn)錄得投資物業(yè)租金收入（經(jīng)扣除集團(tuán)內(nèi)部交易抵銷）約人民幣16.81億元，同比增加約7.6%。提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)及住宅物業(yè)管理服務(wù)收入主要來自集團(tuán)及其他第三方開發(fā)的項(xiàng)目�？鄢瘓F(tuán)內(nèi)部交易抵銷，凈收入約為人民幣20.27億元，同比增加約21.1%。

截至2021年12月31日，寶龍地產(chǎn)持有及管理的商業(yè)廣場(chǎng)已達(dá)到59家，另管理8家輕資產(chǎn)項(xiàng)目，持有的已開業(yè)的商業(yè)廣場(chǎng)及運(yùn)營(yíng)管理開業(yè)面積均位居行業(yè)前列。

寶龍商業(yè)方面，2021年商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入20.17億元，同比上漲29.1%；整體出租率創(chuàng)下歷史新高至95.3%，預(yù)計(jì)2022年整體出租率達(dá)到96%以上。

期內(nèi)，寶龍商業(yè)新開商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到了22個(gè)。截至2021年12月31日，寶龍商業(yè)已開業(yè)項(xiàng)目數(shù)88個(gè)，較2020年同期68個(gè)新增20個(gè)，已開業(yè)建筑面積約為990萬(wàn)平方米，較2020年同期860萬(wàn)平方米增加130萬(wàn)平方米。

2022年寶龍商業(yè)將持續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，全年計(jì)劃新開11個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，涵蓋了寶龍城、寶龍廣場(chǎng)和寶龍?zhí)斓氐犬a(chǎn)品。在完成2022年的開業(yè)目標(biāo)后，寶龍商業(yè)離“雙百雙千”的目標(biāo)更進(jìn)一步。

十三、龍湖集團(tuán)

2021年，龍湖集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)不含稅租金收入為104.1億元（不含北京長(zhǎng)安天街等），同比上漲了37.5%。

其中商場(chǎng)部分租金收入占物業(yè)投資總收入的77.3%至81.5億，同比增長(zhǎng)40%。同時(shí)，已開業(yè)商場(chǎng)銷售額為467億元，同比增長(zhǎng)53%；全年平均日客流209萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 38%。整體出租率為97.2%。

期內(nèi)，龍湖商業(yè)運(yùn)營(yíng)開啟輕重并舉模式，在一二線城市網(wǎng)格化布局提速，2021年如期新開11座重資產(chǎn)天街及1座輕資產(chǎn)項(xiàng)目。多地疫情時(shí)有反復(fù)，該公司在空間設(shè)計(jì)、品牌招商、營(yíng)銷推廣等多方面尋求創(chuàng)新，已開業(yè)商場(chǎng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇。

截2021年12月31日，龍湖集團(tuán)已開業(yè)商場(chǎng)建筑面積為594萬(wàn)平方米（含車位總建筑面積為749萬(wàn)平方米）。截至目前，集團(tuán)集團(tuán)在手商業(yè)項(xiàng)目超過120個(gè)。

進(jìn)入2022年，龍湖集團(tuán)在輕資產(chǎn)的加持下，將繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模。5月28日，龍湖杭州吾角天街即將開業(yè)，這也是龍湖在杭州的首個(gè)輕資產(chǎn)商業(yè)。根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年龍湖預(yù)計(jì)新開商業(yè)體達(dá)到19個(gè)，其中輕資產(chǎn)項(xiàng)目還包括了石家莊東創(chuàng)中心龍湖星悅薈、南寧升喜朝陽(yáng)里等。

十四、旭輝控股

2021年，旭輝商業(yè)物業(yè)收入達(dá)10.258億元，同比增長(zhǎng)73.7%。其中租金收入約9.82億元，同比上漲66.4%。

2021年，旭輝集團(tuán)全年新增6座商業(yè)，包括上海恒基·旭輝天地THE ROOF、上海旭輝企業(yè)大廈CIFI TOWER、成都新都·旭輝Cmall、合肥肥西·旭輝Cmall等商業(yè)項(xiàng)目。截至2021年12月31日，旭輝商業(yè)已進(jìn)入16個(gè)城市，開業(yè)14座商場(chǎng)，總建筑面積89萬(wàn)平方米。合計(jì)儲(chǔ)備30余座商業(yè)綜合體。為未來三年實(shí)現(xiàn)租金收入高速增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

未來，旭輝商業(yè)將繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模。

▲南昌旭輝Cmall

剛剛過去的5月13日，旭輝商業(yè)首進(jìn)江西之作南昌旭輝Cmall開業(yè)，該項(xiàng)目是繼成都、合肥項(xiàng)目之后，旭輝商業(yè)新產(chǎn)品線“旭輝Cmall”第3個(gè)開業(yè)項(xiàng)目。今年年內(nèi)，常德旭輝Cmall、淮安旭輝Cmall、六安旭輝Cmall、紹興旭輝Cmall等項(xiàng)目也將開業(yè)。旭輝商業(yè)“旭輝里”迭代首作及輕資產(chǎn)管理輸出首作也計(jì)劃在2022年正式亮相。據(jù)悉，目前籌備中的旭輝Cmall已經(jīng)超過10個(gè)。

十五、遠(yuǎn)洋集團(tuán)

2021年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)投資物業(yè)營(yíng)業(yè)額4.1億元，同比下跌17%，主要是因?yàn)楣緦?duì)投資物業(yè)推進(jìn)中輕資產(chǎn)化模式。

截至2021年12月31日，遠(yuǎn)洋共持有超23個(gè)經(jīng)營(yíng)中投資物業(yè)，主要是位于優(yōu)質(zhì)地段的甲級(jí)寫字樓、購(gòu)物中心、商業(yè)綜合體及物流項(xiàng)目，可租賃面積超392萬(wàn)方。

▲杭州遠(yuǎn)洋樂堤港

租金方面，2021年遠(yuǎn)洋投資物業(yè)租金收入約4.09億元，同比下跌約17%。

現(xiàn)階段待開發(fā)及運(yùn)營(yíng)的高端商業(yè)及寫字樓項(xiàng)目未來將分階段投入運(yùn)營(yíng)，包括北京核心商務(wù)區(qū)寫字樓CBD Z6地塊、北京遠(yuǎn)洋樂堤港、北京頤堤港二期、位于中國(guó)不同城市的16座愛琴海購(gòu)物公園等。未來將形成跨區(qū)域、多元化的品牌系列。

十六、陸家嘴集團(tuán)

2021年，陸家嘴集團(tuán)商業(yè)物業(yè)租金收入為4.54億元，比2020年增加1.44億元，同比增長(zhǎng)46.4%。

商業(yè)物業(yè)主要包括陸家嘴96廣場(chǎng)、陸家嘴1885、陸悅坊、陸家嘴金融城配套商業(yè)設(shè)施以及

位于上海、天津的兩個(gè)陸家嘴L+MAll。截至2021年末，商業(yè)物業(yè)總建筑面積46萬(wàn)平方米。

其中：在營(yíng)的陸家嘴96廣場(chǎng)出租率93%；陸家嘴1885出租率為100%；上海陸家嘴L+MAll 出租率為95%；天津陸家嘴L+MAll出租率為89%；陸悅坊出租率為74%。

目前，陸家嘴在建的商業(yè)項(xiàng)目還有張江中區(qū)74-01地塊（商業(yè)部分）、張江中區(qū)75-02地塊（商業(yè)部分）、川沙C04-13/14地塊（商業(yè)部分）、川沙C06-01/02地塊（商業(yè)部分）、張江中區(qū)57-01地塊（商業(yè)部分）、張江中區(qū)56-01地塊（商業(yè)部分）、濰坊社區(qū)497-02地塊（商業(yè)部分）、蘇州8號(hào)地塊（商業(yè)部分）等等。上述除蘇州項(xiàng)目在2022年竣工外，其余都將在2023年后竣工。

十七、金地商置

2021年，金地商置租金收入6.77億元，同比上漲41%。截至2021年12月31日，金地商置在運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目總建筑面積約71萬(wàn)方。杭州金地廣場(chǎng)出租率99%、上海九亭金地廣場(chǎng)出租率93%。

報(bào)告期內(nèi)，淮安金地MALL、北京大興區(qū)的金地威新國(guó)際中心、南京河西金地廣場(chǎng)及南京南師大玄武科技園等項(xiàng)目開業(yè)。

南京河西金地廣場(chǎng)體量約7萬(wàn)方，規(guī)劃B1-4F樓層，定位都市運(yùn)動(dòng)文化生活體驗(yàn)中心，打造“生活+餐飲+兒童”三大基礎(chǔ)業(yè)態(tài)，以“運(yùn)動(dòng)+文化”為特色主題業(yè)態(tài)，滿足全時(shí)態(tài)消費(fèi)需求，打造河西南全新消費(fèi)生活方式。

金地商置表示，公司正開發(fā)的主要商業(yè)項(xiàng)目包括上海、南京、杭州、蘇州及南昌等各種綜合用途的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。其中，深圳南山區(qū)威新科技園第三期預(yù)期將于2022年第二季開業(yè)。

▲深圳金地威新中心