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撰文/陳新生

近日，繼榮獲“年度商業地產創新推動潮企業”榮譽后，合景泰富商業資管憑借商業運營綜合實力、持續的商業項目價值創造力和品牌價值輸出，在2022聯商網大會頒獎盛典上再奪“2021年度高成長商業地產企業”殊榮。

不謀全局者，不足以謀一域。縱覽合景泰富商業資管全國布局，均是謀定而后動。在悠方/摩方/悠方天地三大商業產品線中，合景泰富商業資管持續進階。

面向美好未來商業，悠方/摩方是合景泰富商業資管打造的城市級封面作品，而悠方天地則是合景泰富商業資管滿足鄰里美好生活需求的力作，三大產品線圍繞“藝述·生態·樂活”的核心理念全面展現合景泰富商業資管新商業圖景。

據悉，五年來，合景泰富商業資管已在北京、上海、廣州、成都、蘇州、佛山等六大城市運營10座商業項目，商業版圖持續擴張，成都合景泰富交子商業集群、合景·悠方(廣州知識城)等更是引發業內矚目，譜寫了華美的商業樂章。

未來，合景泰富商業資管還有合景·悠方(重慶)、合景·悠方(北京順義)、合景·悠方天地(北京通州)、合景·瑧林天地(成都)等多個商業項目待面市，備受市場期待。

合景·瑧林天地(成都)

不同商業產品線帶來的項目定位、營銷、服務、場景體驗等，使得合景泰富商業資管真正實現了差異化運營，為消費者和城市帶來了多元、創新、特色的商業場景和生活藍圖。

實際上，以購物中心為基底，合景泰富商業資管非常善于打造復合型商業空間，在求新求變的過程，引領了購物中心進階潮流。這背后也離不開合景泰富集團立業27載持續深耕形成的卓越實力，也是合景泰富商業資管實現高成長之路的底氣所在。

01

謀定而后動 

以高成長引領新發展

作為合景泰富集團旗下專業商業資產管理運營平臺，合景泰富商業資管依托集團多元化產品布局，已在全國四大經濟區的核心一二線城市累計布局超50個購物中心和寫字樓項目，建立起全國性的商業管理版圖和全方位的資產管理體系。

其中，購物中心方面，合景泰富商業資管的產品系中，既有打造時尚、健康與精致“樂活”全業態生活方式的“悠方”系列 ；也有精心雕琢的“小而精的鉆石”——“摩方”系列，專門為年輕潮人們提供摩登時尚的消費體驗和充滿個性的生活方式。同時，以社區、家庭為依托，“悠方天地”系列著力為社區商業營造活力、休閑、便捷、充滿生活氣息的消費體驗。

數據顯示，在疫情形勢復雜的2022上半年，合景泰富旗下全部在營購物中心(除上海項目外)總客流量同比2021年提升13.8%，總銷售額同比提升12.9%。

這背后離不來合景泰富商業資管對于共情力、場景力、審美力的持續塑造。如合景泰富商業資管在精細化運營的思路下，充分考慮每一類細分客群的個性和情感需求，并通過個性化的主題活動做出回應，以塑造“共情力”；以新鮮、沉浸式、緊跟時代潮流的場景，為消費者帶來不同于日常生活的全新體驗，以塑造“場景力”；持續探索“藝述”表達，通過主題活動融合音樂、舞蹈、藝術等形式，為消費者帶來豐富多樣的“藝述”美學體驗，以塑造“審美力”。

謀定而后動，知止而有得，從合景泰富商業資管布局謀篇來看，華南地區首座悠方——合景·悠方(廣州知識城)的成功開業與良好的市場反響，再次體現了合景泰富商業資管錨定不同城市特性和市場需求的精耕細作。

2018年，以鄰里街區式商業空間“悠方天地”為先導，合景泰富商業資管正式打開大灣區市場。在經過4年深耕運營后，今年4月29日合景·悠方(廣州知識城)的亮相，則是對華南商業地產市場的一次重要刷新。

合景·悠方(廣州知識城)位于廣州市黃埔區九龍大道地鐵14號線旺村站上蓋，建筑體量約14萬m2，項目延續合景泰富商業資管“藝述·生態·樂活”核心理念，并加載對城市在地文化的深度理解，將“敢享會玩”轉化為空間語言，構建具有游逛美學的商業空間。后疫情時代，開放式、融入自然或人文元素的商業空間愈加受到消費者青睞。其采用盒子MALL+開放式街區組合，巧思布局多個首層和入口，增加游逛樂趣，將樂活社交空間與品質生活聚場相結合，打造出城市多變空間。

合景·悠方(廣州知識城)

在疫情多點散發等不確定性因素的影響下，合景·悠方(廣州知識城)成績依然亮眼。數據顯示，自4月29日正式亮相以來，開業前6天累計客流量達31萬，聚合超70%首店品牌，涵蓋餐飲、零售、生活配套、兒童及休閑娛樂等多維業態。其中，8家品牌奪得廣州同品牌門店銷售冠軍，27家品牌銷售額位列黃埔區同品牌門店，18家品牌銷售額排名知識城片區同品牌門店首位。

合景·悠方(廣州知識城)取得驕人成績背后，不僅有著空間美學、場景創意、業態組合等多維創新使然，更是運營方精準定位與扎實運營能力的彰顯。

有行業分析人士表示，在當前疫情形勢下，想要實現逆勢增長，不僅需要自身實力雄厚，還要對客研判斷準確，更要對未來市場有堅定信心。

復合型多業態、多空間疊化復合經營是合景泰富商業資管最大特色。而所有表達形式背后，實際上都是合景泰富商業資管對目標消費者的消費趨勢把握，也傳遞著合景泰富商業資管的匠筑理念，那便是既要精耕細作，跨越蝶變，也要堅持長期主義，不斷高成長，為鋼筋水泥世界添暖意，為消費者帶來更具創新和幸福感的商業綜合體。

02

讓商業產生深度鏈接 

推動城市商業高成長

從整體上看，目前大多數城市商業供給與消費需求方面存在“剪刀差”，亟待提質增效。

進入精細化時代的商業地產，除了需要運營硬實力外，還要適應消費變化，從而快速準確地提升自身應變和創新能力。購物中心對消費者的吸引力與差異化定位逐漸成為城市商業的核心競爭力。

而如何進一步挖掘城市片區的價值、推動商業空間內容創新，煥發消費活力，從而帶動整個城市片區的發展，也成為合景泰富商業資管的思考命題。

作為城市商業先行者，合景泰富商業資管深諳差異化運營之道，以豐富的城市商業空間和溫度內涵，讓商業與城市產生更多深度鏈接。

如今，新消費圈層已經登上舞臺，他們已經從單一的購物活動走向更廣泛的社會生活，對潮流文化、美食體驗、娛樂社交等多元消費樂此不疲，而傳統聚焦單一定位的單一商業形態已經難以適應當下消費趨勢。

如果說成都商業1.0是春熙路，那么2.0便是太古里，3.0則是眾望所歸的“合景泰富交子商業集群”。在這個總體量達80萬㎡的商業集群中，集結了合景·悠方(成都)、合景·摩方(成都)、U8酒吧街、W酒店、MUSTEL酒店、木蓮莊酒店、合景譽舍國際服務式公寓及icp寫字樓等多元業態。在商業布局上既展示了其雄心壯志，也使得城市商業更加美好。

合景·悠方(成都)

合景·摩方(成都)

在體驗經濟的加持下，商業空間不僅僅是一個建筑載體，也是一個有溫度有情感的場景，更是城市商業氛圍的重要展現。合景泰富交子商業集群內部產生橫向與縱向串聯，以多元業態組合的形式，匯聚城市年輕客群，將人與空間進行更緊密地鏈接，產生城市商業集聚效應。

通過巧妙布局差異化產品，聚焦城市商業高成長，合景泰富商業資管蹚出了一條新路。實現了“商業群+城市”的有機融合，使得“合景泰富交子商業集群”不僅成為天府商業新地標，也為成都帶來了全新的商業模式。

首店經濟是城市商業實現高成長的關鍵要素之一，合景·悠方(成都)以打造精品消費體驗為規劃指導，以國際設計師和輕奢時尚品牌作帶動，引入BAsdBAN(in HARMAY)(成都首店)，COSCIA寇莎(成都首店)，S Kitchen偲廚(城南首店)；合景·摩方(成都)以“時尚買手店、精品餐飲”為核心業態，引入OUT OF STOCK 0909(全國首店)，Seesaw coffee (西南首店)，華為HES PLUS(城南首店)，既是項目持續升級的體現，也提升了城市商業整體水平。

COSCIA蔻莎(成都首店)

OUT OF STOCK 0909(全國首店)

夜經濟體現了一座城市商業活躍氛圍，是推進消費轉型升級的重要形式。U8酒吧街一舉集結MR.BEER、THE THEATRE、三層三、3VV、黑船、The Fisher、WHISPER 、THE CHURCH、茄窯、FOOOO CITY CLUB、Wizar等知名酒吧品牌，為合景·摩方(成都)、合景·悠方(成都)的夜經濟業態帶來有力補充，增加夜間場景創新等形式，營造全天候、全時段、全領域消費氛圍，也為城市商業夜經濟激發源源不斷的活力，最終實現城市商圈多極發展、多圈共生。

U8酒吧街

一個好的購物中心絕不僅僅是一個商場，更應該是城市生活目的地。實際上，對于城市商業體來說，想要打造出一個消費者認同、商業發展更多元、與周邊人文相協調的綜合商業體并非易事，需要一個很強的運營方來運營。

合景泰富商業資管在多年商業綜合體操盤中，已經形成獨特的品牌價值和商業印記，始終堅持與消費者對話，持續開展跨界合作，強調體驗與互動，傳遞“藝述·生態·樂活”的核心理念，堅持長期主義，這些都是城市商業進化的方向。

良好的經濟運行環境和不斷提升城市消費力，給合景泰富商業資管在一二線城市的商業布局和運營提供了成熟的商業環境。從某種意義上來說，以合景泰富商業資管旗下的復合型商業為代表，既符合政府引導商貿物流企業創新經營和服務、培育新消費方式的需求，也延展了新的消費空間。同時其也以革新者姿態，對城市商業走向更加成熟和完善，提升城市消費品質起到了極大的促進作用。

未來隨著更多商業項目落地，合景泰富商業資管也將由點及面，洞察和進行城市商業創新，為城市美好商業添磚加瓦。

03

未來商業大有可為 

合景泰富商業資管積極謀變

如今，以綠色為代表的商業正以顛覆者形象不斷刷新商業理念，也成為商業進化的一個關鍵命題。商業綜合體通過綠色與商業空間相融合，實現了人與自然的共生與鏈接。

展望“十四五”，隨著綠色發展理念、雙碳發展新理念不斷推進，那些把握新趨勢的商業體將迎來新的機遇期，也將獲得同質化競爭下突圍新機遇，同時引領未來商業發展。

此外，傳統商場還停留在商品層面，但如今場景以及情感體驗成為互相掰手腕的重點。AT Kearney在《購物中心的未來》報告中曾指出，在對未來購物中心的期待中，跨界融合會成為購物中心差異化利器。而Z世代消費人群也在期待能獲得更多新的興趣點。

今年上半年，面臨疫情復雜多變嚴峻形勢，合景泰富商業資管充分抓住綠色、低碳、環保以及各種時尚和藝術等Z世代生活消費新趨勢，完成了商業空間與社群運營的雙向進階。

如，今年3-4月，在“雙碳”目標和可持續發展的背景下，合景泰富商業資管牽頭打造出「理想森活節」春季主題營銷，在傳遞環保理念的同時，也助力線上線下引流與會員激活，吸引了更多健康同好者和關注綠色消費的年輕客群。

此外，從項目本身來看，疫情之下，人們更加崇尚健康、生態的生活方式。合景·悠方(廣州知識城)特別規劃了屋頂花園，打破商業空間與生活休閑空間的界限，為消費者提供茶余飯后的休閑漫步之地。正在積極籌備的合景·瑧林天地(成都)，采用環狀流線型的開放式街區設計，兼具通透感和呼吸感。

Mob研究院《商業地產洞察白皮書》顯示，Z世代消費客群逐漸崛起，有著明顯的圈層消費傾向，所喜歡的小眾消費正在逐漸破走向大眾，成為企業重要的研究方向，也為商業注入新的活力。具體表現在新業態品牌、新運營理念，新消費場景等。

如何聚合Z世代能量，打造出傳遞價值觀、凸顯品質感、倡導新生活方式的公共空間？合景·悠方(成都)是一個重要例證。

今年6月，合景·悠方(成都)四周年“肆意生長”影像先鋒藝術展，聯合國際知名裝置藝術家師進滇共同打造，以平面線條為出發點，通過線的解構、重塑、變換為立體的形態，實現三維空間與二維平面的巧妙融合，將超現實藝術性與先鋒感知展現得淋漓盡致，讓項目本身與成都金融城的高速增長和文化表達形成激烈的城市共創碰撞，從空間和主題吸睛導流，極大滿足Z世代人群需求。

百舸爭流，奮楫者先。在城市、商業升級需求及合景泰富商業資管雙重促進下，不僅能為城市商業注入豐富多元的商業能量、也會持續促進城市與商業加速融合，促進未來商業高成長。

如今，合景泰富商業資管在商業領域不斷探索和創新，已經成為重構商業世界的一個典型樣本。在未來，合景泰富商業資管也將充分發揮聚合力量，開啟商業深度布局的恢弘篇章，持續探索城市商業的無限可能。