太湖之畔的未來商業樣版，揭秘龍湖蘇州首個輕資產項目

來源：聯商專欄無名 2023-01-05 17:17

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撰文/無名

蘇州，一座與“美好”相連的城市，“上有天堂、下有蘇杭”之美名傳頌至今；太湖，一處聞名全球的自然名勝，一曲《太湖美》唱出了它的大氣與神韻、令人向往。而在這蘇州與太湖之“心”，一座以“城市微度假圣地”為定位的項目正在緊鑼密鼓的升級打造之中，TA就是“龍湖蘇州時尚水岸星悅薈”。

與“名勝”為鄰

絕佳基因成就未來商業地標

地產界有一則價值評定共識：自然資源與資產價值及未來發展潛力強相關。因為優質自然資源意味著稀缺與難以復制，再有實力也無法造出一個太湖。而龍湖蘇州時尚水岸星悅薈則可謂其中翹楚——TA不僅坐落于有“蘇州新硅谷”之譽的太湖科學城板塊，更被諸如太湖、靈巖山、太陽山、彩石湖等近20處知名自然景區環抱，可謂得天獨厚、占盡地利。

不僅自然資源一騎絕塵，其他條件同樣出類拔萃——得益于近年來太湖科學城的高速發展，該區域已匯聚各類科研院所150余家、研發機構193家，公司總數超1000家，是蘇州科創產業分布最為密集的板塊。科創產業的集聚意味著高知群體的匯聚，超6萬名高層次人才齊聚于此，25個高端品質社區分布四周，3公里輻射人群超20萬、5公里輻射人群超60萬，“基本盤”充足且潛力巨大。

與此同時，周邊教育資源豐富、近20所各級名校林立周邊。尤為值得注意的是：在2022年秋季，南京大學蘇州校區正式啟用，這座未來預計在校生人數高達2萬人的985高校將為區域注入源源不斷的“新鮮血液”與“潮流基因”。

在“景區、學區與重點發展區域”三重核心優勢的共同加持下，星悅薈在交通可達性方面表現更為突出——3地鐵環擁、10條公交線路可達，更有1條城際鐵路貫穿其間。

如若問“占得天時、地利、人和的項目是什么樣的？”該項目必然是最全面答案之一。這就是龍湖商業攜手蘇州高新區科技城管委會共同打造的蘇州首座“星悅薈”、同時也是龍湖商業在蘇州的首個輕資產項目——體量4.2萬方的蘇州時尚水岸星悅薈。

與“圈層”共情

詮釋“詩與遠方”的完美融合

擁有如此優越基礎條件的項目該如何打造？龍湖商業與蘇州高新區科技城管委會給出的答案是“城市微度假圣地”，這也是基于“自身絕佳基因”的深刻洞察：以太湖、太陽山為代表的各大景區不僅為這座星悅薈帶來了“好山好水”，更賦予了它輻射全城乃至全國的能力；而太湖科學城的高質量發展與全方位布局更為滿足大眾愈發多維的美好生活需求提供了堅實保障與穩定支撐。

對客群的洞察與準確把握本就是龍湖商業的拿手好戲，而對于這座“太湖之星”而言，不僅要聚焦周邊，更要將視角置于全城乃至全國高度。結合自身特點及對微度假客群的深刻洞察，蘇州時尚水岸星悅薈鎖定以“圈層新貴”為鮮明標簽的客群定位，重點瞄定以“科創人才、高校學生、商務精英、精英家庭”為代表的四大群體，構建“技術圈、夢想圈、摩登圈、升階圈”四大圈層，以圈層之力煥活商業空間，借圈層之勢成就微度假圣地。

而對于圈層新貴們而言，理想的微度假目的地應既能貼近自然又不乏品質生活，可以放慢節奏、忘記時間、感受生活。蘇州時尚水岸星悅薈對此早已了然于胸，這從該項目的Slogan：“所念皆星河濱水閱生活”則可一窺便知——“所念皆星河”象征著“澎湃的激情”，浩繁、璀璨、美好、激昂；“濱水閱生活”則代表著“理想生活”，自然、從容、活力、不乏“人間煙火”；兩句的結合則意味著“理想與現實的有機統一”：在這里，有山、有水、有煙火、有生活…“詩與遠方”在此融為一體。

“硬件+軟件”雙管齊下

煥新蘇州商業新封面

“星河與生活”不會空想而成，為了兌現承諾，龍湖商業與蘇州高新區科技城管委會開啟了它們的筑夢實踐：

在硬件方面，取法于山水并結合區位特點精心構建了“島嶼山丘、漂浮云朵、花園中庭、水岸客廳、林下集市”五大特色空間，同時引入諸如裸眼3D大屏、鏡面水景、大型藝術裝置等時下最新奇、熱門的創意互動設施；

結合濱水特色，于附近水面延伸打造“水舞臺”及各類水上藝術裝置，成就“濱水劇場與休閑水岸”；與此同時重點塑造夜間亮化系統，使這座星悅薈成為夜幕下“太湖上最亮的一顆星”。

硬件塑形、軟件傳神。對于商業項目而言，“最具傳神功效的軟件”非活動莫屬。在此方面，蘇州時尚水岸星悅薈也已同步開啟：在上月17日舉辦的“約‘惠’歡樂購，暢游科學城——太湖科學城購物狂歡季”主題活動期間，該項目落地了“蘇州首個篝火露營市集”，這是一次打破標準、打破傳統、打破格式化的活動探索，將時下最為熱門的“露營與市集”兩大IP有機結合，同時集結了美食、文創、潮品等25+品牌，包括區域特色蘇繡小鎮、蘇式糕點，知名網紅品牌荒野咖啡、高大白摸魚雜店等，打造了一場集文化、藝術、休閑、娛樂等多維體驗于一體的微度假盛宴。