來(lái)源/觀點(diǎn)網(wǎng)

撰文/陳玲 

我們關(guān)注的不僅僅是人物的故事，還有他和她的商業(yè)傳奇與沉浮。

1月16日，外界在一次簽約儀式上看到了曲德君的身影，這也是他最后一次出現(xiàn)在公眾視野。新城控股2月10日晚間公告，近日公司暫時(shí)無(wú)法與董事、聯(lián)席總裁曲德君取得聯(lián)系。

信息“真空期”，人們熱衷討論他可能的走向，也議論著每一種走向可能導(dǎo)致的影響。目前有較為明確的報(bào)道指，曲德君失聯(lián)是因正配合調(diào)查，與其供職萬(wàn)達(dá)集團(tuán)期間，負(fù)責(zé)萬(wàn)達(dá)金融科技板塊業(yè)務(wù)相關(guān)。

黃金十年地產(chǎn)圈，多得是隱秘的事，黃金盛宴下，是一片犬牙交錯(cuò)。沈從文有句話，大時(shí)代像篩子，很多人如沙粒般從眼里漏下去了，耐磨的幾粒留在上面。

關(guān)于曲德君，時(shí)間或許會(huì)給出答案。

初識(shí)曲德君

最近一次對(duì)曲德君進(jìn)行深度專訪，還是在2021年，那是他已加入新城兩年，并接替陳德力成為新城控股聯(lián)席總裁，負(fù)責(zé)商業(yè)板塊。

對(duì)新城與行業(yè)，曲德君面對(duì)觀點(diǎn)侃侃而談、信手拈來(lái)，這需要基于商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)時(shí)間的沉淀和積累。

加入新城前，曲德君曾在萬(wàn)達(dá)供職17年，是一個(gè)很長(zhǎng)情的人，即便在萬(wàn)達(dá)的回憶滋味復(fù)雜，他仍說(shuō)“萬(wàn)達(dá)還是挺好的”。

地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人來(lái)來(lái)去去，像他一待17年的不多。

他身上，也有著萬(wàn)達(dá)明顯的印記。印象中，曲德君是一個(gè)雷厲風(fēng)行、執(zhí)行力極強(qiáng)的人，這很符合萬(wàn)達(dá)的行事作風(fēng)。

而在他看來(lái)，新城商業(yè)對(duì)執(zhí)行力高要求跟萬(wàn)達(dá)沒(méi)有關(guān)系。“跟我們的追求有關(guān)，還有工作目標(biāo)有關(guān)系。”他告訴我們，新城整體的工作范圍、團(tuán)隊(duì)的文化更加人性化，但對(duì)工作的目標(biāo)和要求，是有具體標(biāo)準(zhǔn)的。

做出加入新城的決定，曲德君經(jīng)過(guò)了一番深思熟慮。那次采訪中，他直言加入新城是順理成章。首先是新城較好的基本面，包括文化、業(yè)務(wù)發(fā)展基礎(chǔ)、還是過(guò)去形成的能力。

其次，曲德君看好新城發(fā)展的前景。“在雙輪驅(qū)動(dòng)的情況下，新城的業(yè)務(wù)發(fā)展還是非常有后勁、健康的，我覺(jué)得并不冒進(jìn)，也不保守。新城的模式和它的發(fā)展戰(zhàn)略各方面都是很好的。”

更為重要的是，新城將商業(yè)看作是一個(gè)重要板塊，這個(gè)板塊與曲德君個(gè)人能力、專業(yè)和資源相匹配。

即便在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)有了頗高名望，曲德君依舊保持著謙卑。

“無(wú)論是姓陳的還是姓張的來(lái)管，不是說(shuō)哪個(gè)人來(lái)想怎么做就怎么做。它有兩個(gè)決定性因素，一個(gè)是行業(yè)規(guī)律，第二個(gè)是企業(yè)的基本要求，這是兩個(gè)先決的條件�！痹谒�看來(lái)，新城商業(yè)的發(fā)展是基于行業(yè)基本規(guī)律和企業(yè)定位來(lái)發(fā)展的，并不會(huì)因?yàn)槟硞�(gè)人的主觀意愿改變。

“所以我在陳德力的基礎(chǔ)上，必須要做得更好。因?yàn)椴皇俏易觯�陳德力也�?huì)做得更好，因?yàn)殡S著企業(yè)的發(fā)展，它就會(huì)一步一步向好的方向發(fā)展，這是一個(gè)必然的結(jié)果。也不是說(shuō)我是一張空白，所有的東西都沒(méi)有，但一定是基于前期的基礎(chǔ)上，在新的機(jī)會(huì)、新的市場(chǎng)環(huán)境下，怎么把它做得更好�！�

曲德君對(duì)新城商業(yè)很有信心：“我們肯定是跑得最好的其中一個(gè)”“新城即將成為行業(yè)內(nèi)最璀璨的星�！�

在那之后，新城和吾悅廣場(chǎng)跑得更快了，我們問(wèn)他：“新城會(huì)是你事業(yè)的最后一站嗎？”

他看著我們，臉上露出笑意：“我當(dāng)然希望。”

失聯(lián)的迷霧

但總是有很多意外發(fā)生。

2月10日晚間，新城控股一份公告引起了行業(yè)震動(dòng)，公告中稱，近日公司暫時(shí)無(wú)法與董事、聯(lián)席總裁曲德君取得聯(lián)系。截至目前，公司尚未能了解到具體原因，該事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生影響。

短暫的信息“真空”，疑云至今未被消除。新城稱此事與公司無(wú)關(guān)，經(jīng)自查，公司目前各項(xiàng)工作均正常開(kāi)展，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有序推進(jìn)。

曲德君的最后一次露面，是在1月16日，新城控股與廈門(mén)軌道建設(shè)發(fā)展集團(tuán)攜手合作的“地鐵1號(hào)線杏錦商業(yè)”簽約儀式上，身為集團(tuán)聯(lián)席總裁的曲德君出席并合影。再早些，則是1月9日參加了新城公司年會(huì)。

此時(shí)只能試圖拼接出一部分線索。接近新城的人士透露，曲德君春節(jié)前后都有正常上班。經(jīng)內(nèi)部核查后，目前來(lái)看，其失聯(lián)與公司業(yè)務(wù)層面無(wú)關(guān)，屬于個(gè)人問(wèn)題。近日新城公司經(jīng)過(guò)內(nèi)部多渠道聯(lián)絡(luò)，仍無(wú)法與之取得聯(lián)系，上市公司有要求所以進(jìn)行了披露。

有消息稱，目前，曲德君在新城的內(nèi)網(wǎng)小新賬號(hào)，已經(jīng)被暫停使用。

有較為明確指向的是《財(cái)新》的一篇報(bào)道，該媒體援引知情人士消息稱，曲德君失聯(lián)是因正配合調(diào)查，與其供職萬(wàn)達(dá)集團(tuán)期間，負(fù)責(zé)萬(wàn)達(dá)金融科技板塊業(yè)務(wù)相關(guān)。2月10日夜間，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)表示，對(duì)此事不作回應(yīng)。

萬(wàn)達(dá)是曲德君職業(yè)生涯最長(zhǎng)的一段旅程。2002年，曲德君入職萬(wàn)達(dá)，曾歷任長(zhǎng)沙萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)，長(zhǎng)沙及武漢萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司總裁助理、副總裁、執(zhí)行總裁，萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司總經(jīng)理，萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)總裁，萬(wàn)達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)總裁，萬(wàn)達(dá)寶貝王集團(tuán)董事長(zhǎng)等職務(wù)。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，在“去地產(chǎn)”轉(zhuǎn)型規(guī)劃下，2015年，萬(wàn)達(dá)成立金融集團(tuán)，下設(shè)證券、保險(xiǎn)、網(wǎng)絡(luò)金融、飛凡科技等公司，當(dāng)中保險(xiǎn)業(yè)務(wù)主要指百年人壽。

有消息指，不久前百年人壽副總裁、百年資管董事長(zhǎng)莊粵珉因涉嫌違法犯罪被遼寧省撫順市監(jiān)察委留置，至今未歸。

凝望深淵時(shí)

2016年，萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科從萬(wàn)達(dá)金融集團(tuán)分拆獨(dú)立出來(lái)，曲德君擔(dān)任萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科總裁，旗下包括飛凡信息公司、快錢(qián)支付公司、征信公司、網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心、海鼎公司、網(wǎng)絡(luò)信貸公司等。

“萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科要力爭(zhēng)2018年整體贏利，2020年利潤(rùn)過(guò)百億，整體上市”，但這一耗費(fèi)心思培育的業(yè)務(wù)，卻并未結(jié)出期待的果實(shí)。

最終萬(wàn)達(dá)網(wǎng)科以失敗慘淡收?qǐng)�，�?017年萬(wàn)達(dá)業(yè)績(jī)中，網(wǎng)科集團(tuán)年收入58.6億元，僅占萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總收入的2.58%，在所有業(yè)務(wù)中排名倒數(shù)第一。

在當(dāng)年年會(huì)上，王健林自我反思給了曲德君太多錢(qián)：“不玩概念，不燒大錢(qián)。我曾經(jīng)犯的一個(gè)錯(cuò)誤，就是給了曲德君太多的錢(qián)，我跟一些企業(yè)家討論，他們說(shuō)當(dāng)初網(wǎng)科少給點(diǎn)錢(qián)，定個(gè)投資上限就好了�？磥�(lái)錢(qián)不能給得太多。”

在這之后，曲德君被調(diào)任負(fù)責(zé)萬(wàn)達(dá)寶貝王，但上任后不到半年，他選擇離開(kāi)。

曲德君通過(guò)自己的奮斗和努力成為了行業(yè)知名職業(yè)經(jīng)理人。

若細(xì)數(shù)曲德君的工作經(jīng)歷，他早在入職萬(wàn)達(dá)集團(tuán)之前曾就職于大連外貿(mào)體系，擔(dān)任大連市對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)主任科員、香港大連國(guó)際發(fā)展有限公司副總經(jīng)理、大連金威國(guó)際貿(mào)易有限公司總經(jīng)理職務(wù)。

那時(shí)候從體制內(nèi)跳出需要勇氣。他說(shuō)彼時(shí)就認(rèn)識(shí)到，未來(lái)的人才是市場(chǎng)化的，既然還很年輕，就應(yīng)該到市場(chǎng)上去發(fā)展，將價(jià)值能更多地體現(xiàn)出來(lái)。

曲德君后來(lái)選擇新城作為萬(wàn)達(dá)之后的下一站，新城也確實(shí)迎來(lái)了商業(yè)的迅猛發(fā)展期。1月17日，新城控股對(duì)外披露，2022年新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入首次破百億，達(dá)100.06億元，同比增加15.8%，目標(biāo)完成率達(dá)95.3%，平均出租率為95%以上。截至年末，已累計(jì)自持開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)126個(gè)，管理輸出14個(gè)。

即便外界認(rèn)為在疫情紛擾下，這一成績(jī)實(shí)屬不易，但外界有聲音說(shuō)，董事長(zhǎng)王曉松對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的成績(jī)并不十分滿意。

有報(bào)道指出，去年底，新城商管公司迎來(lái)?yè)Q血，較多出身萬(wàn)達(dá)系的中層員工，已經(jīng)被裁撤替換。

差不多時(shí)間，新城控股高級(jí)副總裁郭楠楠，被調(diào)往曲德君所在的商管公司，擔(dān)任商業(yè)內(nèi)容發(fā)展中心總經(jīng)理，郭楠楠是新城老臣，有分析認(rèn)為，她或是接班曲德君所轄商管公司不二人選。