都市生活圈的社交語境中，當(dāng)人們說“喝一杯咖啡”時，其實“遠(yuǎn)不止一杯咖啡”。“這杯咖啡”所內(nèi)含的隱語：可以是彼此間的身份認(rèn)同，因為大家共享著某一種生活方式；可以是商務(wù)合作破冰的起點，因為他人愿意讓渡并消磨一段時光；也可以是消費(fèi)行為的再教育，因為對于大多數(shù)的都市摩登人類而言，這早已不是一種單純滿足胃內(nèi)需求的原始反應(yīng)，而是對咖啡文化、情調(diào)、空間場景的全面感知。在消費(fèi)主義盛行的今天，人們似乎開始通過消費(fèi)商品的“符號價值”來獲取相對應(yīng)的身份及認(rèn)同感。

開一個現(xiàn)實的玩笑，咖啡，好像是精致白領(lǐng)的“通勤配飾”，也是某種高階消費(fèi)體驗的“剛需場景”。這種符號價值的程度就好比，提及一線城市時，人們總習(xí)慣性地看向CBD（中央商務(wù)區(qū)）——城市名片；提及新南京新發(fā)展時，我們又總會看向河西——新商業(yè)名片。

誠然，現(xiàn)階段老南京人心理地圖的坐標(biāo)原點，依舊是新街口，新南京人又被百家湖、江北新區(qū)等分散著注意。但作為僅次于上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，南京新商業(yè)名片的河西，其所承載的商業(yè)愿景遠(yuǎn)不止于眼前。城市CBD模型早已迭代至3.0時代，在大規(guī)模基建、高密度人口聚集、強(qiáng)秩序文化公建的基礎(chǔ)上還增加了“好生態(tài)”。狹義上，很好理解，通俗意義上對生態(tài)環(huán)境的利用率，人與自然的和諧共處。那么如果再發(fā)散一層呢？套用“社會達(dá)爾文主義”的視角邏輯，其實商業(yè)也是社會生態(tài)環(huán)境的一環(huán)，人與人，人與社群，商業(yè)與人的融合自洽其實也是“好生態(tài)”的一種表現(xiàn)，

一邊是消費(fèi)習(xí)慣已被良好培植的“進(jìn)階消費(fèi)群體”，一邊是天然帶有身份認(rèn)同的區(qū)域性規(guī)劃，運(yùn)營了一年多的龍湖南京河西天街看上去似乎并不像一個標(biāo)準(zhǔn)的“運(yùn)營期項目”，為什么這么說呢？

舉個例子，項目定位的刷新，僅一年多就推翻過往的舉動，除了向前推進(jìn)地魄力還有不間斷地反思與對市場變化的兼容。畢竟，真實的消費(fèi)體感一定在一線，商業(yè)市場不變的就是永遠(yuǎn)在變。精致白領(lǐng)為標(biāo)簽的項目定位除了在地屬性的使然，還有更多的是，對到場消費(fèi)者的洞察。

為什么要加一個“精致”的預(yù)判，因為白領(lǐng)是一個泛知的名詞，它由社會分工所界定。而“精致”則更具感性色彩，是新銳商務(wù)通勤人士對自我生活態(tài)度的一種主張，也就是上文所提及的“符號價值”的訴求。這個訴求，對個人而言可以有很多個性化私密化的單位，對人群而言，“空間場景”也許是一個最直觀的選項。

在“氛圍經(jīng)濟(jì)”的場景定位下。近年來，圍爐煮茶、露營等現(xiàn)象級網(wǎng)紅行為，一定程度上反應(yīng)了大眾對于消費(fèi)附加的社交、情懷、文化甚至情感治愈屬性的需求。而都市新青年恰好就是在目的性消費(fèi)之上，需要體驗式消費(fèi)的人群之一。

基于這一洞察，河西天街適時地展開了一張咖啡地圖，這里有，標(biāo)配商務(wù)屬性的星巴克臻選、瑞幸、奈雪；復(fù)合生活方式的Wagas、茴悅、塞納糖；以及更多個性化態(tài)度屬性的Mstand、Manner（即將開業(yè)）。

并于2022年開始，南京河西天街把負(fù)一樓作為“爆款產(chǎn)品”去整合營銷于市，以“PlanB1”做好對生活的備選為概念，復(fù)合式重塑，12月底迎來美食聚集“西食里”的重裝開業(yè)。項目整個負(fù)一樓在承接周邊辦公人群通勤、社交餐飲剛需的同時，也在不斷通過視覺創(chuàng)新，媒介語符去強(qiáng)化空間的符號價值。

據(jù)悉項目今年將繼續(xù)探索更多潛能，打造X Fun食集，這里的“X”代表著更多不被定義、未知又持續(xù)創(chuàng)新的可能。一日有三餐？但在寫字樓辦公的這類人群卻有兩個胃，“第四餐”是右手邊抽屜里緩解焦慮的零食，是去健身房前可及時補(bǔ)充的健康快碳，是點了一周也不會重樣的奶茶……區(qū)別于傳統(tǒng)美食廣場小食、性價比、高度同質(zhì)化的標(biāo)簽，X Fun食集未來更多的是去擴(kuò)容商務(wù)辦公人群的“第四餐”。

此外，以【垂直穿透】＋【橫向貫通】的動線規(guī)劃，打出【溪谷廣場】+【B1-2F】+【濱河廣場】的空間組合拳，形成人流自循環(huán)。濱河廣場的網(wǎng)紅集裝箱，戶外市集，地標(biāo)ICON裝置；溪谷廣場的白領(lǐng)休憩，網(wǎng)紅商亭，INS風(fēng)小眾/文創(chuàng)/輕運(yùn)動品牌等，氛圍就是流量，讓空間沒有冷角，只有亟待開發(fā)的“潛力角”。

配合空間的打造，南京河西天街今年在業(yè)態(tài)升級上，也將有提升性關(guān)鍵動作。網(wǎng)紅餐飲、異國料理持續(xù)引入；超市優(yōu)化、簡餐烘焙升級和日咖夜酒區(qū)塊呈現(xiàn)，增強(qiáng)歡聚社交氛圍； 精品零售補(bǔ)位，買手店類品牌集合，激活潮流歡購氛圍。

最后，我們看到的是南京河西天街在城市更迭中的穩(wěn)步前進(jìn)。為進(jìn)一步提升客群的感知，或許需要一杯咖啡，因為在南京新商業(yè)界有個默契，如果龍湖南京河西天街向你發(fā)出“一杯咖啡”的邀約時，其實是想與你一起探討這杯風(fēng)味的背后更多“氛圍經(jīng)濟(jì)”的可能。