來源/觀點網(wǎng)

撰文/潘玲宣

隱藏在一則招聘信息中，長沙歡樂頌Outlets的開業(yè)時間終于敲定。

6月9日，長沙高新區(qū)官微發(fā)布消息稱，華潤資本歡樂頌Outlets項目將于7月28日正式開業(yè)，并于6月10日-11日在華潤資本歡樂頌Outlets前坪舉行商戶專場招聘會。

該項目位于長沙城市副中心，以奧萊為基石，打造線上線下家庭生活中心，集時尚零售、運動潮牌、鞋履、特色美食、親子互動等于一體的樂享生活中心。

有別于萬象匯、萬象城、萬象天地的華潤經(jīng)典款商業(yè)項目，“歡樂頌”城市奧萊定位可能也有些吸引人眼球。

相關(guān)消息顯示，歡樂頌Outlets項目的原名為華潤萬家購物中心，于2013年取得總圖規(guī)劃批復，但在2016年停工，停工時結(jié)構(gòu)主體已完成。

由于歷史久遠，原有設(shè)計已不再能滿足當前的商業(yè)趨勢和消費偏好，因此在原圖上加以調(diào)整，并作為華潤首個城市奧萊作品。

“萬象”之外

“歡樂頌”這一品牌的歷史或可追溯至2009年。

據(jù)公開信息，彼時，“歡樂頌”以華潤萬家又一零售業(yè)態(tài)亮相。這一新品牌在大賣場基礎(chǔ)上突出購物中心、游樂場、劇場、影院等豐富功能。

最初，歡樂頌定位區(qū)域型購物中心，意欲打造為更親民的萬象城，主要面向客群也為所在區(qū)域的家庭消費者。在傳統(tǒng)購物中心概念上，歡樂頌強調(diào)既滿足購物需求，也滿足多樣的娛樂需求。

這倒是與都市奧萊的理念不謀而合。

華潤萬家管理層曾表示：“中國10-20萬平米的大體量購物中心已經(jīng)過剩，4萬-6萬平米的購物中心更適合目前經(jīng)濟發(fā)展進程，這些足以構(gòu)成華潤萬家推出‘歡樂頌’這一新零售業(yè)態(tài)的理由。”

另一方面，通過歡樂頌這個平臺，華潤萬家可以將旗下超市、百貨、酒窖、咖啡店等多個零售業(yè)態(tài)整合其中，實現(xiàn)同時擴張。

2010年10月，歡樂頌全國首店于深圳南山開業(yè)，項目占地6萬余平方米。當時消息稱，歡樂頌是華潤萬家未來重點擴張的新業(yè)態(tài)，已逐步拓展至深圳、成都、合肥、沈陽、杭州、西安等城市。并自2012年開始，預計每年開業(yè)4-5家，至2015年將有超過15家開業(yè)。

但事實上，各地項目進展并不順利。

以杭州歡樂頌為例，2011年，華潤萬家（香港）有限公司以總價5.86億元競得杭州市江干區(qū)彭埠一宗商業(yè)地塊，之后又在2013年以2.15億元價格競得附近另一處商業(yè)地塊。消息曾指，華潤萬家決定建造大型商業(yè)綜合體歡樂頌購物中心。

不過，直到2016年杭州市公共資源交易網(wǎng)才掛出一則招標公示，原以為歡樂頌即將開工，預計2019年建成投用，之后又再無動態(tài)更新。

同時，賬號主體為華潤萬家有限公司的“歡樂頌購物中心”微信公眾號，自2016年1月后也停更至今。

根據(jù)公眾號歷史消息，自首家歡樂頌開業(yè)以來，已拓展至成都、合肥、沈陽等地。從之后情形來看，過往開業(yè)項目顯然已成為“孤品”。

“同時擴張”的美好愿景未能實現(xiàn)，華潤零售業(yè)態(tài)倒是各自取得了不同程度的獨立發(fā)展。

2016年，同名電視劇《歡樂頌》播出，網(wǎng)友也由此扒出，“歡樂頌”商標早已歸華潤所有。

根據(jù)公開信息，“歡樂頌”商標由華潤萬家有限公司于2009年8月24日提出申請，2011年7月注冊成功，專用日期為2011年7月至2021年7月。

經(jīng)觀點新媒體查詢，該商標續(xù)展注冊有效期已經(jīng)更新至2031年7月6日。

可見，“歡樂頌”沉寂了那么久之后又重新出現(xiàn)，華潤顯然并未放棄這一品牌。

歡樂頌“啟封”

2021年8月，華潤資本地產(chǎn)基金2021年半年度工作會議上，有關(guān)“歡樂頌”品牌重塑升級的事項被重提。

會上明確，重點聚焦奧萊、社區(qū)商業(yè)、物流、長租公寓等領(lǐng)域，積極布局新賽道，為華潤資本“十四五”發(fā)展謀求新的業(yè)績增長點。

兩個月后，華潤資本與長沙市就歡樂頌Outlets項目簽約，以此次與長沙市高新區(qū)合作為契機，華潤資本在當?shù)亟ㄔO(shè)具有全新商業(yè)產(chǎn)品線的地標性城市奧萊項目，相關(guān)項目也就是即將于今年7月28日正式開業(yè)的長沙歡樂頌Outlets。

事實上，從簽約到開業(yè)不過兩年多時間，看起來進展一切順利，但已經(jīng)超出計劃時間。

2021年11月25日的華潤歡樂頌品牌發(fā)布會暨長沙麓谷歡樂頌Outlets招商發(fā)布會上，相關(guān)人士透露，該項目總建筑面積約7萬平方米，計劃于2022年底正式營業(yè)。

這是華潤首個城市奧萊作品，投資約5億元，以創(chuàng)新商業(yè)模式為主要方向，以培育新的經(jīng)濟增長點為目標，旨在構(gòu)建地標性城市奧特萊斯。

需要注意的是，“歡樂頌”并不意味著一定是奧萊。

“華潤資本”實為華潤資本管理有限公司，是華潤集團旗下負責私募股權(quán)投資的業(yè)務單元，也是華潤集團產(chǎn)業(yè)基金唯一運營管理平臺。

一般而言，華潤資本重點聚焦于華潤集團各大主營業(yè)務，依托境內(nèi)外基金平臺，主要投資于大健康、城市綜合開發(fā)及運營、大消費、能源綜合建設(shè)運營、科技創(chuàng)新及節(jié)能環(huán)保等領(lǐng)域。

截至2023年初，華潤資本實際發(fā)起設(shè)立基金44支，投資項目數(shù)超過170個，投資規(guī)模超過400億人民幣。同時，華潤資本旗下境內(nèi)外在管基金24支，投資公司3個，累計管理規(guī)模超過1100億元人民幣。

據(jù)華潤資本官網(wǎng)顯示，目前境內(nèi)在運營基金共19支，在城市綜合開發(fā)運營領(lǐng)域下，六佰本商業(yè)改造基金、歡樂頌二期基金等均包含在內(nèi)。

其中，六佰本商業(yè)改造基金涉及到的項目也是“歡樂頌”。

2021年末，華潤資本與中國東方力圖將“六佰本”所在北京朝陽區(qū)望京商圈的地塊打造為品質(zhì)辦公、立體生態(tài)、繁華商業(yè)三位體的城市綜合體，并將項目更名為“東湖歡樂頌”。

改造涉及內(nèi)部布局構(gòu)造、機電改造以及外立面、外廣場及公共區(qū)域等方面，原計劃2022年內(nèi)完工，然而工期進展受到疫情較大影響。

最新消息是，截止到4月，北區(qū)改造工程基本完成，整體改造預計將于6月底全面竣工，屆時項目將以全新的形象呈現(xiàn)。

該項目中引入了北京市首個數(shù)字人基地——朝陽黑馬數(shù)字人加速器，是由中關(guān)村朝陽園管委會、創(chuàng)業(yè)黑馬科技集團股份有限公司、北京朝陽國際科技創(chuàng)新服務有限公司共同打造的面向全國數(shù)字人企業(yè)的產(chǎn)業(yè)共創(chuàng)基地。

無論都市奧萊還是城市存量項目的更新改造，無疑都需一定的前置資金，在此過程中，華潤資本的參與最合適不過，資金投入完成對項目的孵化之后，也將留有更多操作空間。

在另一條更輕的道路上，華潤萬象生活也進展頻頻。

今年5月以來，華潤萬象生活先后與香港私募地產(chǎn)基金豐泰地產(chǎn)投資在上海簽署了晶品購物中心合作協(xié)議；與浦東開發(fā)集團簽署上海浦東新區(qū)龍陽四街坊商業(yè)項目合作協(xié)議；與國華置業(yè)集團完成簽約，將接手位于楊浦區(qū)的國華廣場項目。

年初華潤萬象生活2022年業(yè)績會上，管理層也曾提到，就目前產(chǎn)品線來講，仍然還是會以萬象城、萬象匯、萬象天地三大核心的產(chǎn)品線為主。

“對于奧萊，我們的定位是機會型產(chǎn)品，如果有好的項目和合作機會，我們可以積極嘗試。”

或許，華潤資本和華潤萬象生活未來也將殊途同歸。