來源/Mall星人

撰文/Mall星人 郭歆曄 和賀文

探尋華中地區(qū)，還有哪些商場(chǎng)如胖東來般具有強(qiáng)大的集客魅力？

央視新聞公布的數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”全國(guó)最受游客追捧的20個(gè)小眾旅游城市中，河南四線城市許昌竟排到第九。

而許昌最吸引游客的不是名山大川，也不是歷史遺跡，而是每個(gè)城市都有的“商場(chǎng)”。許昌三家胖東來（天使城、時(shí)代廣場(chǎng)、生活廣場(chǎng)），五一期間共接待了155萬(wàn)名游客，還有鐵粉心甘情愿排三小時(shí)隊(duì)，就為進(jìn)去逛一逛。熱鬧的景象超過絕大多數(shù)景區(qū)，被網(wǎng)友戲稱為沒有門票沒有淡季的“超級(jí)景區(qū)”。

Mall星人查詢高德地圖和騰訊地圖兩大導(dǎo)航APP數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)華中，5月上旬，高德地圖（7天導(dǎo)航人次）前6選手分別是許昌胖東來天使城、新鄉(xiāng)胖東來大胖店、武漢武商夢(mèng)時(shí)代、鄭州正弘城、長(zhǎng)沙萬(wàn)家麗廣場(chǎng)、長(zhǎng)沙步步高梅溪新天地；騰訊地圖（3個(gè)月簽到人次）前6選手分別為許昌胖東來天使城、長(zhǎng)沙IFS、鄭州正弘城、武漢武商夢(mèng)時(shí)代、長(zhǎng)沙萬(wàn)家麗廣場(chǎng)、南昌紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

兩大導(dǎo)航數(shù)據(jù)均佐證了“華中商業(yè)之光”許昌胖東來天使城的頂流地位————不僅高居兩大榜單華中之首，同時(shí)榮登高德全國(guó)冠軍（亞軍為4月18日新開業(yè)的西安薈聚，緊隨其后的為成都IFS、成都太古里及4月18日試營(yíng)業(yè)的北京超級(jí)合生匯），以及騰訊簽到全國(guó)第二（榜首為成都太古里，其后為長(zhǎng)沙IFS、杭州銀泰in77、南京德基廣場(chǎng)）。

華中吸引Mall星人眼光的，除了許昌，還有近年來全國(guó)商業(yè)迭代進(jìn)步最快的城市——武漢。

近年來，武漢連續(xù)開出武商夢(mèng)時(shí)代、武漢萬(wàn)象城、武漢恒隆廣場(chǎng)、武漢大悅城、永旺夢(mèng)樂城江夏、武漢K11、越秀國(guó)金天地、方圓薈奧萊、中商世界里·鵬程銷品茂等一大批重磅項(xiàng)目。你方唱罷我登場(chǎng)，熱門榜選手名次變動(dòng)頻頻——武漢SKP、武昌萬(wàn)象城（5月18日開業(yè)首日即登大眾點(diǎn)評(píng)熱門商場(chǎng)榜榜首，武漢萬(wàn)象城則拿下亞軍）、華潤(rùn)與阿里巴巴合作的親橙萬(wàn)象匯、龍湖濱江天街、漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、大洋晶典泛悅南國(guó)中心，也將在今年年內(nèi)開幕。

武漢去年三大商場(chǎng)年銷售均超50億，數(shù)量及銷售額華中之冠軍（重奢場(chǎng)武漢武商Mall逾181億、經(jīng)開永旺夢(mèng)樂城、武商夢(mèng)時(shí)代），即將開業(yè)的武漢SKP，則將武漢重奢購(gòu)物中心推高到5座僅次于上海，從而進(jìn)一步鞏固武漢華中商業(yè)第一城地位。

【TIPS】華中地區(qū)的定義隨時(shí)代變遷而有所差異。當(dāng)前普遍接受的狹義華中范疇特指河南、湖南和湖北三省，但在某些情況下，江西也會(huì)被納入華中的范疇內(nèi)。

雖然行政上將江西歸入“華東七省一市”之列，但從地理角度來看，江西確實(shí)坐落在華中區(qū)域之內(nèi)，不少集團(tuán)將江西納入華中業(yè)務(wù)版塊，部分集團(tuán)也將安徽歸于華中市場(chǎng)。

01

四省會(huì)城市商場(chǎng)客流“爭(zhēng)霸”

各大集團(tuán)你追我趕

從商業(yè)熱度的視角來看，像許昌一樣因胖東來名聲大噪的城市畢竟是少數(shù)，鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南昌四個(gè)省會(huì)城市，依然是華中商業(yè)的焦點(diǎn)所在（除江西贛州常住人口超過南昌外，湖北、河南、湖南三省的常住人口最多的城市均為省會(huì)城市）。

華中高德線上導(dǎo)航客流指數(shù)TOP36商場(chǎng)顯示，鄭州和武漢上榜的項(xiàng)目數(shù)量相同，各占10個(gè)席位，遠(yuǎn)超其他城市，且鄭州本地選手較多，新田360、正弘城、正弘?yún)R均有上榜，永旺則是武漢最受市民歡迎的絕對(duì)主力，永旺夢(mèng)樂城上榜4個(gè)項(xiàng)目。長(zhǎng)沙、南昌各有5個(gè)（長(zhǎng)沙萬(wàn)家麗廣場(chǎng)、步步高梅溪新天地、砂之船奧萊、長(zhǎng)沙薈聚、雅湖吾悅廣場(chǎng)）、3個(gè)（南昌紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、南昌萬(wàn)象城、王府井購(gòu)物中心洪城路店）項(xiàng)目入選。

其他非省會(huì)城市中，河南的許昌、新鄉(xiāng)各有2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目上榜（許昌均為胖東來項(xiàng)目，新鄉(xiāng)除了胖東來，還有新鄉(xiāng)寶龍廣場(chǎng)入選）。此外，贛州（萬(wàn)象城）、洛陽(yáng)（泉舜購(gòu)物廣場(chǎng)）、上饒（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）、宜昌（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）、南陽(yáng)（萬(wàn)悅城）均有一個(gè)項(xiàng)目上榜。

騰訊地圖的導(dǎo)航數(shù)據(jù)雖略有不同，但整體趨勢(shì)類似。騰訊線上導(dǎo)航客流指數(shù)TOP36商場(chǎng)中，同樣是鄭州和武漢上榜數(shù)量位居前二，鄭州共有9個(gè)項(xiàng)目上榜，且鄭州正弘城位居TOP3，武漢有8個(gè)項(xiàng)目上榜，集結(jié)了武商夢(mèng)時(shí)代、恒隆廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、永旺夢(mèng)樂城、龍湖天街等頭部商業(yè)品牌，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。南昌、長(zhǎng)沙緊隨其后，分別有7個(gè)、6個(gè)項(xiàng)目入選。其他城市上榜項(xiàng)目分別是許昌的3家胖東來、新鄉(xiāng)胖東來大胖店、南陽(yáng)萬(wàn)悅城、洛陽(yáng)丹尼斯大衛(wèi)天地、上饒萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

從集團(tuán)的角度來看，萬(wàn)達(dá)占據(jù)絕對(duì)的數(shù)量?jī)?yōu)勢(shì)，旗下共有7個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（鄭州3家、武漢1家、南昌家、上饒1家、宜昌1家）上榜，其次為華潤(rùn)萬(wàn)象系，武漢、南昌、贛州各有一個(gè)萬(wàn)象城上榜，騰訊地圖則顯示，萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)萬(wàn)象系各有5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入選，側(cè)面印證了二者在華中的市場(chǎng)地位。

除此之外，香港九龍倉(cāng)IFS、香港恒隆、瑞典英格卡薈聚、日本永旺、美國(guó)塔博曼熙地港等港資、外資項(xiàng)目，及武商、新田360、步步高等各地本土企業(yè)均有上榜，顯現(xiàn)出華中商業(yè)市場(chǎng)“百花齊放”的景色。

今年SKP首進(jìn)華中登陸武漢，永旺夢(mèng)樂城華中第二城選擇了湖南長(zhǎng)沙，華潤(rùn)萬(wàn)象生活更在華中多點(diǎn)開花，包括長(zhǎng)沙首座萬(wàn)象城、武漢和鄭州各自第二座萬(wàn)象城即武昌和鄭東兩大萬(wàn)象城，以及武漢首座萬(wàn)象匯親橙萬(wàn)象匯。

02

湖北武漢

外資港資PK武商的武漢“保衛(wèi)戰(zhàn)”

湖北

地處我國(guó)中部、長(zhǎng)江中游，有著“千湖之省”的美譽(yù)，其省會(huì)城市武漢也是長(zhǎng)江中游特大城市，武漢之后，襄陽(yáng)、宜昌GDP均為5000億級(jí)別，荊州市位列第四。

商場(chǎng)熱度上，武商集團(tuán)除了華中銷售額榜首的武漢武商Mall，武漢武商夢(mèng)時(shí)代當(dāng)仁不讓霸占當(dāng)?shù)厝蟀駟蔚谝唬ù蟊婞c(diǎn)評(píng)城市商場(chǎng)熱門榜、高德導(dǎo)航人次城市榜、騰訊地圖簽到人次城市榜），除此之外，萬(wàn)達(dá)與吾悅在湖北各城市的存在感較強(qiáng)，尤其是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，占據(jù)湖北11個(gè)城市的人氣第一（除武漢、恩施、鄂州、仙桃外），吾悅廣場(chǎng)則在孝感、仙桃、鄂州三個(gè)城市中占據(jù)榜首，且仙桃吾悅廣場(chǎng)為2023年開業(yè)項(xiàng)目，話題度持續(xù)。待利川萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)未來開業(yè)，恩施九立方購(gòu)物中心是否能保持人氣第一值得關(guān)注。

Tips：武商Mall憑借較高的客單價(jià)，在武漢及湖北部分地級(jí)市拿下單體項(xiàng)目同城銷售額第一。

武漢

華中最大城市，別稱“江城”，全市常住人口1373.9萬(wàn)，城區(qū)人口突破了1094萬(wàn)人，躍升為全國(guó)第8大城市，且在校大學(xué)生人數(shù)全國(guó)最多。

作為湖北商業(yè)的優(yōu)秀代表城市，武漢不僅有“本地虎”武商集團(tuán)，旗下除了華中銷售額最高的老牌百貨MALL三館一體的武漢·武商Mall之外，2022年11月開幕的全國(guó)最大“巨無(wú)霸”購(gòu)物中心——武商夢(mèng)時(shí)代（總建面約80萬(wàn)方，配套8000個(gè)停車位，去年客流超4千萬(wàn)人次）坐陣；還吸引了包括央企華潤(rùn)萬(wàn)象（未來還將有光谷萬(wàn)象天地、軍山萬(wàn)象匯、華中科學(xué)生態(tài)城等新項(xiàng)目）、大悅城以及香港恒隆廣場(chǎng)、香港新世界旗下武漢K11和光谷K11 Select、長(zhǎng)實(shí)M+、新加坡凱德三子（西城、武勝、武昌1818）、日本永旺夢(mèng)樂城四子（第五子即將落戶蔡甸）、瑞典薈聚（五一假期總客流超過40萬(wàn)）等知名港資外資集團(tuán)打造各具特色的商業(yè)項(xiàng)目，香港瑞安新天地更繼武漢天地和天地壹方之后連續(xù)在武漢布局了長(zhǎng)江天地、光谷創(chuàng)新天地等多個(gè)新項(xiàng)目，后續(xù)香港置地旗下華中首個(gè)光環(huán)購(gòu)物中心依然落子在武漢。

除武商夢(mèng)時(shí)代霸占三個(gè)榜單第一外，武漢萬(wàn)象城、武漢大悅城、龍湖江宸天街、武漢恒隆廣場(chǎng)的綜合排名較為靠前。而武商Mall作為華中營(yíng)業(yè)額最高的超大型商場(chǎng)，大眾點(diǎn)評(píng)榜高居第四，但高德導(dǎo)航人次城市榜僅位TOP20（地標(biāo)交通便利不太需要導(dǎo)航，這點(diǎn)和杭州大廈購(gòu)物城類似）。

5月18日，華潤(rùn)置地在武漢落地的第二座萬(wàn)象城——武漢武昌萬(wàn)象城開業(yè)，當(dāng)日即一舉拿下大眾點(diǎn)評(píng)商場(chǎng)熱門榜第一（武漢萬(wàn)象城同時(shí)奪下亞軍寶座），之后能否在綜合排名上撼動(dòng)武商夢(mèng)時(shí)代的地位，值得持續(xù)關(guān)注。

中商世界里鵬程銷品茂購(gòu)物中心、武漢方圓薈奧萊2大存量改造項(xiàng)目，也憑借著今年新開的熱度躋身于榜單。其中，“五一”期間開業(yè)的武漢方圓薈奧萊（世紀(jì)金源輕資產(chǎn)輸出的第一個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目），更是躋身大眾點(diǎn)評(píng)商場(chǎng)熱門榜TOP3。

除了方圓薈奧萊，百聯(lián)奧特萊斯、首創(chuàng)奧特萊斯均登榜高德、騰訊導(dǎo)航人次TOP20榜單（奧萊位置相對(duì)較偏，更需要導(dǎo)航），且綜合排名不相上下。

從商業(yè)集團(tuán)來看，永旺夢(mèng)樂城上榜的項(xiàng)目數(shù)量最多，4個(gè)（江夏、金橋、金銀潭、經(jīng)開），可謂一枝獨(dú)秀；其次是萬(wàn)達(dá)，3個(gè)（萬(wàn)達(dá)楚河漢街、經(jīng)開萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）；華潤(rùn)（武漢萬(wàn)象城和新科狀元武昌萬(wàn)象城）、武商集團(tuán)（武商夢(mèng)時(shí)代、武商MALL）、新世界集團(tuán)（K11內(nèi)地目前唯一同城2座-江漢的武漢K11購(gòu)物藝術(shù)中心、武昌的光谷K11Select）、萬(wàn)科（萬(wàn)科未來中心VFC、洪山萬(wàn)科廣場(chǎng)），各有2個(gè)項(xiàng)目上榜；此外，恒隆廣場(chǎng)、凱德（凱德廣場(chǎng)1818）、薈聚（武漢薈聚）、銀泰（銀泰創(chuàng)意城）、龍湖（龍湖江宸天街）、大悅城（光谷大悅城）等均有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目上榜（以上未包括5月沒有上Top20的項(xiàng)目）。

這些分屬于不同商業(yè)集團(tuán)、風(fēng)格明顯差異的商業(yè)項(xiàng)目齊聚武漢，撐起了武漢商業(yè)的繁榮，為當(dāng)?shù)貛砀嗌虡I(yè)可能性，至于眾多港資、外資與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)武商PK戰(zhàn)況如何，還待由時(shí)間檢驗(yàn)。

2024年，武漢商業(yè)重頭戲不斷，接下來將迎來高奢商場(chǎng)代表武漢SKP（由原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)+漢街第二街區(qū)構(gòu)成，商業(yè)建筑面積20萬(wàn)方，目前SKP僅在北京、西安、成都開業(yè)3家）、新世界中國(guó)琴臺(tái)文化商業(yè)區(qū)的首發(fā)商業(yè)「河之洲 HAN ZONE」、華潤(rùn)萬(wàn)象生活負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的阿里巴巴武漢商業(yè)項(xiàng)目親橙萬(wàn)象匯、龍湖M758、大洋晶典泛悅南國(guó)中心二期、光谷國(guó)創(chuàng)匯購(gòu)物廣場(chǎng)、世茂繽谷無(wú)界、漢街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目的亮相。待這些項(xiàng)目與創(chuàng)新天地商業(yè)公園、龍湖全國(guó)最高等級(jí)的清能濱江天街（計(jì)劃2025年亮相）開業(yè)后，均有極大的可能沖進(jìn)客流指數(shù)TOP20。

03

河南鄭州

本地選手實(shí)力不容小覷

河南

素有中原之稱，作為僅次于廣東和山東的全國(guó)第3人口大省、農(nóng)業(yè)大省，GDP全國(guó)第6（河南有9個(gè)省轄市GDP超過3000億元，分別是鄭州、洛陽(yáng)、南陽(yáng)、許昌、周口、新鄉(xiāng)、商丘、駐馬店、信陽(yáng)）、中西部地區(qū)首位，轄17個(gè)地級(jí)市，其省會(huì)城市鄭州常住人口高達(dá)1282.8萬(wàn)人。

河南唯一重奢場(chǎng)鄭州丹尼斯大衛(wèi)城去年銷售94億全省第一，時(shí)尚潮流購(gòu)物中心鄭州正弘城年銷售破50億全省第二，杉杉奧特萊斯中牟店2023年銷售額超過30億元，位居鄭州第三。

與湖北相似，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在河南9個(gè)地級(jí)市（周口、商丘、安陽(yáng)、平頂山、開封、濮陽(yáng)、焦作、三門峽、鶴壁）都有項(xiàng)目登頂榜首。此外，在三大app線上排名和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)“平起平坐”的三門峽夢(mèng)之城、開封星光天地，值得關(guān)注與進(jìn)一步探究。在鄭州極為強(qiáng)勢(shì)的正弘走出省會(huì)的首子落定商丘正弘?yún)R，是否能在人氣上挑戰(zhàn)商丘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)值得關(guān)注。

其他城市中，許昌、新鄉(xiāng)的人氣最高商場(chǎng)分別為胖東來天使城、胖東來大胖店，這兩個(gè)項(xiàng)目在整個(gè)華中的排名也極為靠前；

河南第二大城市洛陽(yáng)的頭部人氣商場(chǎng)分別為洛陽(yáng)泉舜購(gòu)物廣場(chǎng)、洛陽(yáng)丹尼斯大衛(wèi)天地；

GDP位居河南第三的南陽(yáng)人氣商場(chǎng)TOP1為去年開業(yè)的萬(wàn)悅城（總建面22萬(wàn)方），隨著今年南陽(yáng)宛城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及后續(xù)吾悅廣場(chǎng)的亮相，是否影響綜合排名尚未可知；

與鄭州一樣，駐馬店的人氣商場(chǎng)第一也隸屬于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)玖隆茂購(gòu)物公園（駐馬店愛克集團(tuán)旗下）。信陽(yáng)則由萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天潤(rùn)廣場(chǎng)、西亞美悅城“三分天下”。

綜合比較，河南各市的本地選手實(shí)力在華中四省中更為突出。

鄭州

本土企業(yè)的強(qiáng)勢(shì)，在鄭州客流指數(shù)TOP20中尤為明顯，不僅有河南本土企業(yè)鄭州正弘城壟斷三個(gè)榜單第一，新田360國(guó)貿(mào)店、新田360綠地新都會(huì)店的排名也比較靠前，新田360國(guó)貿(mào)店在整個(gè)華中TOP36均有入選。

此外，丹尼斯大衛(wèi)城（雖然是臺(tái)灣企業(yè)，但在鄭州以丹尼斯百貨起家，相當(dāng)于半個(gè)本土企業(yè)）、二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的綜合排名分別位居第二、第三。核心區(qū)域登榜的商場(chǎng)還有“涅槃重生”的亞細(xì)亞卓悅城，該項(xiàng)目于去年開業(yè)，入選鄭州大眾點(diǎn)評(píng)商場(chǎng)熱門榜TOP20。

由存量改造而來的新型潮流家庭購(gòu)物中心T10探十里，一定程度上反映了新商業(yè)模式的魅力，居騰訊地圖數(shù)據(jù)第5、大眾點(diǎn)評(píng)第9。

坐落于鄭東新區(qū)的永威木色購(gòu)物公園，以其公園式的創(chuàng)新購(gòu)物環(huán)境贏得矚目，榮登大眾點(diǎn)評(píng)排行榜第11位，展現(xiàn)出特殊的吸引力。

奧特萊斯方面，鄭州同樣有3個(gè)項(xiàng)目上榜，分別是杉杉奧特萊斯（不僅同時(shí)上榜三個(gè)榜單，而且綜合排名相對(duì)靠前）、首創(chuàng)奧特萊斯、華盛奧特萊斯。

商業(yè)集團(tuán)方面，仍是萬(wàn)達(dá)上榜項(xiàng)目數(shù)量最多，共有4個(gè)，分別是二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、花園路萬(wàn)達(dá)坊（前身為鄭州建業(yè)凱旋廣場(chǎng)）。

其他企業(yè)上榜項(xiàng)目數(shù)量相對(duì)均衡：新田360（國(guó)貿(mào)店今年1月成功煥新北區(qū)、綠地新都會(huì)店）、正弘置業(yè)（正弘城、正弘?yún)R，與鄭東萬(wàn)象城一路之隔的高端街區(qū)商業(yè)正弘坊于今年正式啟動(dòng)）、東裕集團(tuán)（丹尼斯大衛(wèi)城、丹尼斯百貨人民路店，雖是臺(tái)灣企業(yè)，但在鄭州以丹尼斯百貨起家）、錦藝城（中原店、新鄭龍湖店）各有2個(gè)項(xiàng)目上榜；華潤(rùn)萬(wàn)象系（鄭州萬(wàn)象城）、印力（鄭州印象匯）、熙地港（美國(guó)塔博曼和王府井合資）、吾悅（滎陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)）各有1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目上榜。鄭州商業(yè)代表龍湖里和朗格公園系列同樣值得關(guān)注。

與武漢集結(jié)了大量港資、外資項(xiàng)目不同，除了中美合資的熙地港，鄭州的上榜商業(yè)仍以當(dāng)?shù)仄髽I(yè)項(xiàng)目占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，且除萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)象系、吾悅等連鎖品牌外，銀泰系、龍湖天街旗下項(xiàng)目也在積極籌備中。

今年，鄭州計(jì)劃開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目超10個(gè)，河南第二個(gè)萬(wàn)象城鄭東萬(wàn)象城（建面24.1萬(wàn)方）、高鐵東站東廣場(chǎng)核心商業(yè)項(xiàng)目之一NEAR 附近、鄭州首家雙首層商業(yè)嵩南印象城、杉杉奧特萊斯廣場(chǎng)鄭州二七店、保利文化廣場(chǎng)，及未來開業(yè)的首座龍湖天街（2022年鄭州本土房企美盛置業(yè)與龍湖智創(chuàng)生活簽約聯(lián)手打造）、有望2026年建成運(yùn)營(yíng)的鄭州第一座銀泰城（白沙銀泰城與去年底開幕的金融島銀泰in PARK構(gòu)成雙子聯(lián)動(dòng)）。未來值得關(guān)注的項(xiàng)目諸如：鄭州萬(wàn)象城二期、丹尼斯大衛(wèi)城二期（收購(gòu)原北京華聯(lián)并擴(kuò)建至25萬(wàn)方）。

04

湖南長(zhǎng)沙

港資IFS“對(duì)戰(zhàn)”萬(wàn)家麗、步步高

湖南

省內(nèi)城市排名中，長(zhǎng)沙繼續(xù)領(lǐng)跑（2023年GDP達(dá)到1.43萬(wàn)億），岳陽(yáng)、常德和衡陽(yáng)成為湖南省第二梯隊(duì)的城市（2023年GDP均超4000億）。

結(jié)合四個(gè)城市線上人氣第一的商場(chǎng)來看，省會(huì)城市中港資項(xiàng)目與本土企業(yè)實(shí)力相當(dāng)（長(zhǎng)沙IFS、長(zhǎng)沙萬(wàn)家麗廣場(chǎng)分別登榜不同榜單第一）；岳陽(yáng)由本土企業(yè)步步高新天地占據(jù)三個(gè)榜單榜首，人氣可見一斑，今年還將迎來岳陽(yáng)融灣新天地的亮相；衡陽(yáng)、常德兩市的線上人氣第一商場(chǎng)均為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（衡陽(yáng)蒸湘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、常德武陵萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)），除此之外，永州、懷化、株洲、益陽(yáng)、湘潭等多個(gè)城市的的線上人氣第一商場(chǎng)也均為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，足可見萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的覆蓋面之廣。

長(zhǎng)沙

以熱辣滾燙的夜生活聞名全國(guó)，近年來人氣一直居高不下，帶動(dòng)城市里的商場(chǎng)客流火爆，堪稱5A景區(qū)般的待遇。“五一”期間萬(wàn)家麗廣場(chǎng)吸引了大量外地游客(更依賴地圖導(dǎo)航)，步步高梅溪新天地、長(zhǎng)沙IFS五一假期總客流分別達(dá)到71萬(wàn)、93.5萬(wàn)、97.2人次。

與武漢、鄭州略有不同，長(zhǎng)沙并未有項(xiàng)目“一家獨(dú)大”（同時(shí)位居三大榜單之首）。

就綜合排名來看，長(zhǎng)沙IFS、萬(wàn)家麗廣場(chǎng)、步步高梅溪新天地、長(zhǎng)沙薈聚位居前列（均登榜華中騰訊導(dǎo)航客流指數(shù)TOP36），北辰三角洲大悅城、高鐵吾悅廣場(chǎng)、松雅湖吾悅廣場(chǎng)緊隨其后，且共有砂之船、友阿奧特萊斯（從長(zhǎng)沙、株洲、湘潭三市中心區(qū)出發(fā)，均可在25至30分鐘內(nèi)到達(dá)，為覆蓋更廣域的客群提供便利條件）兩個(gè)奧特萊斯項(xiàng)目入選榜單。

值得一提的是，長(zhǎng)沙IFS作為高奢商場(chǎng)，位居華中騰訊導(dǎo)航客流指數(shù)TOP2，僅次于許昌胖東來天使城，再次證明高奢也可以不高冷，人氣與業(yè)績(jī)兼得——年銷售百億級(jí)，華中第二。

港資、外資方面，長(zhǎng)沙不僅有在營(yíng)的長(zhǎng)沙IFS、新加坡凱德、日本平和堂百貨、瑞典薈聚，今年將迎來日本永旺夢(mèng)樂城。

從商業(yè)集團(tuán)來看，本土企業(yè)與頭部連鎖企業(yè)上榜項(xiàng)目數(shù)量相當(dāng)，步步高（梅溪新天地、星城天地）、龍湖天街（芙蓉、洋湖）、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（開福、銀盤嶺）、吾悅廣場(chǎng)（高鐵、松雅湖）、王府井（王府井FAMILY PARK、河西王府井商業(yè)廣場(chǎng)）、凱德（凱德壹中心、凱德廣場(chǎng)）各有2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入選，九龍倉(cāng)（長(zhǎng)沙IFS）、華潤(rùn)萬(wàn)象系（星沙萬(wàn)象匯）、大悅城（北辰三角洲大悅城）、英格卡（長(zhǎng)沙薈聚）、金茂（覽秀城）、印力（長(zhǎng)沙中心印象城）、海信（長(zhǎng)沙海信廣場(chǎng)）則各有1個(gè)項(xiàng)目上榜。

2024年，長(zhǎng)沙還將迎來多個(gè)值得期待的商業(yè)項(xiàng)目，包括華中首座長(zhǎng)沙保利時(shí)光匯、湖南首個(gè)永旺項(xiàng)目長(zhǎng)沙星沙永旺夢(mèng)樂城、長(zhǎng)沙首座萬(wàn)象城、龍湖長(zhǎng)沙月亮島天街、天虹旗下高端商業(yè)長(zhǎng)沙君尚購(gòu)物中心、大漢友阿IN park公園，及招商蛇口旗下的雙子星梅溪湖招商花園城、觀沙嶺招商花園城等。隨著長(zhǎng)沙萬(wàn)象城今年開業(yè)，萬(wàn)象城終于完成華中四大省會(huì)布局大滿貫。

05

江西南昌

紅谷灘新區(qū)頻出人氣商場(chǎng)

江西

以紅色文化和陶瓷文化聞名。2023年，江西全省全年GDP為32200億元，僅南昌、贛州2023年GDP超4000億元，九江、宜春、上饒三市超3000億元。商業(yè)方面，南昌（紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)象城、王府井購(gòu)物中心洪城路）、贛州（萬(wàn)象城）、上饒（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）上榜華中線上導(dǎo)航客流指數(shù)TOP36商場(chǎng)，這些上榜項(xiàng)目自然也是當(dāng)?shù)刈罹呷藲獾纳虉?chǎng)，宜春的線上人氣第一商場(chǎng)則為宜春潤(rùn)達(dá)國(guó)際購(gòu)物中心。

與湖北、湖南、河南略有不同，江西各市線上人氣第一的頭牌商場(chǎng)中，萬(wàn)達(dá)的占比并不高（南昌紅谷灘、上饒），九江聯(lián)盛快樂城在地圖導(dǎo)航數(shù)據(jù)上完勝九江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，景德鎮(zhèn)三個(gè)榜單第一分別由寶龍廣場(chǎng)（去年10月開業(yè)，大眾點(diǎn)評(píng)熱度較高）、金鼎廣場(chǎng)、陶溪川創(chuàng)意廣場(chǎng)占據(jù)。

宜春和撫州的冠軍為本地的潤(rùn)達(dá)購(gòu)物中心，吉安和鷹潭榜首為天虹商場(chǎng)，新余則是恒太城。今年籌開地級(jí)市項(xiàng)目中最受關(guān)注的包括：贛州君尚、上饒中駿世界城和水南街區(qū)、九江聯(lián)盛國(guó)貿(mào)。

南昌

紅谷灘CBD商圈冠絕江西，商圈內(nèi)的紅谷灘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綜合排名第一，紅谷灘萬(wàn)象天地作為去年年底才開業(yè)的項(xiàng)目，在大眾點(diǎn)評(píng)的熱度較高，僅次于同樣位于紅谷灘的南昌萬(wàn)象城，導(dǎo)航指數(shù)的綜合排名也極其靠前。二者均入選華東TOP36，連同T16購(gòu)物中心，大眾點(diǎn)評(píng)前5選手中4家位于紅谷灘新區(qū)，折射出商圈的商業(yè)熱度和未來潛力。

同樣是去年開業(yè)的南昌武商MALL（武商MALL湖北省外首作），是江西首座奢侈品購(gòu)物中心，在綜合排名上也展現(xiàn)出一個(gè)備受市場(chǎng)關(guān)注的項(xiàng)目該有的名次。萬(wàn)壽宮歷史文化街區(qū)、南昌恒茂夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)在整個(gè)華東的騰訊導(dǎo)航（微信地圖打通）“五一”指數(shù)排名中甚至高于紅谷灘萬(wàn)象天地，成為人氣黑馬代表。

奧萊方面，僅一個(gè)杉杉奧特萊斯入選，且在高德導(dǎo)航人次榜中位居第八。

集團(tuán)方面，天虹（天虹商場(chǎng)中山路店、朝陽(yáng)洲天虹購(gòu)物中心、地鐵大廈天虹、奧體天虹）、吾悅廣場(chǎng)（高新、進(jìn)賢、新建、青山湖）各有4個(gè)項(xiàng)目入選，華潤(rùn)萬(wàn)象生活（紅谷灘萬(wàn)象天地、南昌萬(wàn)象城、青山湖萬(wàn)象匯）、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（紅谷灘 、西湖、青山湖）各有3個(gè)項(xiàng)目，且萬(wàn)象生活分別是3個(gè)不同的產(chǎn)品線入選，百盛有2個(gè)項(xiàng)目（百盛中山路店、百盛蓮塘店），印力（南昌印象城）、融創(chuàng)（融創(chuàng)茂）、旭輝（旭輝Cmall）各有一個(gè)項(xiàng)目入選。其中百貨業(yè)態(tài)在南昌仍然頗有市場(chǎng)，王府井百盛天虹都頗為熱鬧。

在籌開項(xiàng)目中，南昌首座大悅城、南昌縣金屋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、高新金地廣場(chǎng)、洪大·長(zhǎng)薪Mall、聯(lián)泰萬(wàn)悅匯時(shí)代中心等未來的表現(xiàn)，值得關(guān)注和期待。

對(duì)中原商業(yè)較有研究的包姐認(rèn)為，通過上述四大城市商場(chǎng)的客流分析，不難洞察到各城市商業(yè)發(fā)展的獨(dú)特脈絡(luò)。

例如，鄭州的商業(yè)展現(xiàn)出極高的本土化特色，與此同時(shí)，目前非常缺乏港資外資及國(guó)內(nèi)商業(yè)一流產(chǎn)品線的介入。而這，也意味著鄭州的商業(yè)對(duì)外開放程度仍有較大增長(zhǎng)空間。

相比之下，武漢的商業(yè)領(lǐng)域則呈現(xiàn)出百花齊放的景象，不僅本地商業(yè)巨頭穩(wěn)固根基，國(guó)際一流運(yùn)營(yíng)商亦同臺(tái)競(jìng)技，共創(chuàng)共贏的商業(yè)生態(tài)，體現(xiàn)了高度的包容性和活力。