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撰文/陳寧輝

“競(jìng)爭(zhēng)者，進(jìn)化之母也。”梁?jiǎn)⒊�先生的這句進(jìn)化史觀，也是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展史的真實(shí)寫照。

中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展幾十年，從萌芽到快速興起、全面發(fā)展，再到多元組合、文化創(chuàng)新，既是一部生動(dòng)的商業(yè)進(jìn)化史，也是一部眾多競(jìng)爭(zhēng)者在時(shí)代浪潮中不斷崛起的發(fā)展史。尤其是在北上廣深一線城市及南京、杭州等強(qiáng)省會(huì)新一線城市，購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)從未停止，而在“物競(jìng)天擇”中所迸發(fā)而出的激蕩與更生恰是商業(yè)獨(dú)特的魅力。

龍湖商業(yè)歷經(jīng)二十年進(jìn)化，已然是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的佼佼者，寫下了不少博采眾長(zhǎng)的商業(yè)文化。尤其是其自成一體的“一城多子”的網(wǎng)格化布局策略，為行業(yè)樹立了一個(gè)明確的啟示：合理有序的良性競(jìng)爭(zhēng)，可以協(xié)同創(chuàng)新，進(jìn)而持續(xù)繁榮。

這在即將于6月28日開業(yè)的龍湖南京雨山天街，亦得到積極體現(xiàn)。

01

城市POD下的森系天街首創(chuàng)

品質(zhì)理想生活“自在綻放”

沿著城市發(fā)展脈絡(luò)，龍湖商業(yè)在南京江寧、河西、江北精準(zhǔn)布局了5座天街。依托每座天街的特殊性定位和高品質(zhì)的經(jīng)營(yíng)體系，不僅在各自的商圈內(nèi)光芒四射，更以科學(xué)的商業(yè)生態(tài)促進(jìn)各項(xiàng)目之間的共促生長(zhǎng)，進(jìn)而推動(dòng)了整個(gè)城市商業(yè)的可持續(xù)共生。

作為龍湖商業(yè)在南京打造的第5座天街，龍湖南京雨山天街則首次將“森系天街”的概念帶進(jìn)南京，也是對(duì)打破公園與商場(chǎng)割裂感的POD模式的一次有效兌現(xiàn)。

●森系自在歡聚場(chǎng)，CHILL靈感生活躍然而至

從雨山天街早前釋放的信息看，項(xiàng)目將以“森系自在歡聚場(chǎng)”的定位，圍繞有自然、有生靈、有奇遇、很自在的四大商業(yè)內(nèi)容，喚醒都市理想生活新境界。臨近開業(yè)，《聯(lián)商網(wǎng)》獨(dú)家獲悉了項(xiàng)目的完整品牌名單和開業(yè)活動(dòng)信息，對(duì)這種理想生活有了具象的表達(dá)。

1.走入自然的空間場(chǎng)景。依托老山國(guó)家森林公園、鳳凰山公園等城市綠肺，雨山天街打造了曉棲之畔、花迎廣場(chǎng)、青行暖徑、觀風(fēng)廣場(chǎng)四大森系場(chǎng)景，室內(nèi)外結(jié)合樹木、水系、綠植等生態(tài)氛圍做融合，整體營(yíng)造出“在公園里逛街”的自然松弛感。

2.江北最完善的萌寵社交圈。為了讓人們從繁忙的日常生活中抽離，雨山天街打造了都市中最有生靈的“人、寵”心靈治愈場(chǎng)，以觀風(fēng)廣場(chǎng)的天然草地打造的寵物專屬公共空間和寵物專屬電梯、休息區(qū)、活動(dòng)區(qū)、座椅、玩具、飲水機(jī)等樂趣配套設(shè)施和友好服務(wù)內(nèi)容，構(gòu)建了融合寵物衣食住行、娛樂社交的江北最完善的萌寵社交圈。

3.貼近圈層需求的多元活動(dòng)，與自在歡趣奇遇。緊跟市場(chǎng)趨勢(shì)的營(yíng)銷和推廣一向是龍湖商業(yè)的拿手好戲，雨山天街在開業(yè)期間，緊貼Z世代、中產(chǎn)家庭、文化及藝術(shù)家等不同圈層打造了形式多元、內(nèi)容豐富的特色主題活動(dòng)，提高品質(zhì)生活的同時(shí)也獲得了情緒價(jià)值。

?尋蜜之旅江蘇首展。6月28日至9月1日，雨山天街在1樓主中庭會(huì)持續(xù)聯(lián)動(dòng)知名IPBEE Queen，全國(guó)首發(fā)BEE Queen城市限定版蜜蜂仔，帶來江蘇首個(gè)“尋蜜之旅”首展。

通過自然生靈蜜蜂的形象、10米超高的花海瀑布等新穎的內(nèi)容場(chǎng)景，將文化、自然、商業(yè)與人的情感生動(dòng)共鳴，彰顯了項(xiàng)目特有的自在生活態(tài)度。

?有光戲劇南京首演。雨山天街以藝術(shù)開啟生命之光，6月29日至30日，將沉浸式環(huán)境互動(dòng)戲劇「有光戲劇」——《生活飼養(yǎng)員》首次帶進(jìn)南京。

這部在烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)的超人氣劇目會(huì)在雨山天街一共上演4場(chǎng)，包括與3米巨偶的零距離巡游互動(dòng)、與自然和生活對(duì)話的沉浸式戲劇演出，與大眾一起在未知的體驗(yàn)中找到自在生活。

?野生LIVE南京街唱。不落窠臼的野生LIVE計(jì)劃空降南京，在6月28日開業(yè)當(dāng)日帶來持續(xù)3小時(shí)的聽覺盛宴。雨山天街以潮流體驗(yàn)把一群心靈共振的人齊聚在音樂的烏托邦里，回憶青春、治愈心靈、吶喊生命。

同時(shí)，開業(yè)期間，雨山天街也將帶來百萬(wàn)瓏珠券全城送、萬(wàn)份會(huì)員福利禮限時(shí)領(lǐng)等福利回饋，積極提振城市消費(fèi)信心。

4.與品牌共創(chuàng)CHILL靈感生活。深度融合可持續(xù)生活圈和精神文化消費(fèi)的雨山天街，在業(yè)態(tài)與品牌的組合上，既尊重了核心客群的實(shí)際需求，又偏愛了項(xiàng)目的森系特性，在12.6萬(wàn)方的商業(yè)空間內(nèi)，引入了超300家國(guó)內(nèi)外知名品牌，為大眾創(chuàng)造了集年輕潮流、文化藝術(shù)、生活美學(xué)、生態(tài)運(yùn)動(dòng)、精致服務(wù)等復(fù)合生活方式。

如優(yōu)衣庫(kù)、MUJI、KKV、BELLE、MODERN FOREVER、BLACK TONE、星巴克、MANNER、海底撈、霸王茶姬、喜茶、奈雪的茶等流量品牌構(gòu)成的年輕潮流生活方式；

香山湖、朱光玉、蘇夢(mèng)江南、楓林亭、前勝點(diǎn)心社等具有在地文化理念的品牌構(gòu)成的文藝生活方式；

NITORI、顧家家居、源氏木語(yǔ)、西町村屋等深入體驗(yàn)設(shè)計(jì)的美學(xué)生活方式；探路者、暴龍、NIKE、ADIDAS、NB1906、駱駝戶外、賽仕威等戶外社群價(jià)值的生態(tài)運(yùn)動(dòng)生活方式；

萬(wàn)客隆、星光嘉映、星聚會(huì)、周大福薈館、六福、老廟古韻金、老鳯祥等精致服務(wù)的品質(zhì)生活方式。

其中，萬(wàn)客隆、星光嘉映、賽仕威以及兒童游樂體驗(yàn)館NATAKIDS等主力店均是南京首店。

值得一提的是，基于項(xiàng)目的森系定位，雨山天街超35％的品牌為綠標(biāo)品牌，如星巴克、TGP、西町村屋、源氏木語(yǔ)等。

可見，雨山天街將會(huì)成為一座大型的放松社交、釋放都市壓力、滿足物質(zhì)與精神需求的「自由生活社區(qū)」。

●區(qū)域全新物種POD，多功能復(fù)合推動(dòng)商業(yè)升級(jí)

雨山天街地處的浦口承接了江北、河西和南京主城區(qū)的功能互通，地鐵10號(hào)線與未來通車的10號(hào)線“雙地鐵上蓋”進(jìn)一步奠定了項(xiàng)目全城輻射的遠(yuǎn)大價(jià)值。尤其是融合了天街、鉑金島、歡肆、住宅、公寓、冠寓全產(chǎn)品線的百萬(wàn)方創(chuàng)新POD模式(PARK +TOD)，將公園式生活方式深度融入，不僅是區(qū)域內(nèi)產(chǎn)城融合的典范，也將以多功能復(fù)合型體驗(yàn)推動(dòng)江北區(qū)商業(yè)格局的再次升級(jí)。

讓我們共同期待下6月28日龍湖南京雨山天街的自在綻放。

02

三大天街將接連登場(chǎng)

以“天街故事”更新城市商業(yè)新生

從高速發(fā)展到高質(zhì)量發(fā)展，龍湖商業(yè)一以貫之的是緊跟城市的發(fā)展脈絡(luò)，并深耕區(qū)域的拓展戰(zhàn)略，尤其是經(jīng)濟(jì)水平高、商業(yè)潛力大的高能級(jí)城市。

典型如經(jīng)濟(jì)高地長(zhǎng)三角地區(qū)。除了本月即將亮相的龍湖南京雨山天街，今年年內(nèi)還將在蘇州、合肥、紹興三座城市新開三座天街。

●龍湖蘇州相城天街 北蘇州標(biāo)桿購(gòu)物中心

從獅山、星湖、東吳、胥江，到如今的相城，龍湖商業(yè)在重點(diǎn)城市之一的蘇州將迎來第五座天街的亮相，這次更是直觸北蘇州，在相城的核心區(qū)打造了體量超24萬(wàn)方的龍湖蘇州相城天街。

《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，相城天街定位城市品質(zhì)生活中心，以精致的消費(fèi)場(chǎng)景、首店為主的高品質(zhì)業(yè)態(tài)與品牌，打造成北蘇州標(biāo)桿購(gòu)物中心。

在空間場(chǎng)景上，240米的“未來環(huán)”將是相城的新地標(biāo)，其四通八達(dá)的環(huán)形天橋也將商圈內(nèi)的3大商業(yè)有效打通，互相引流實(shí)現(xiàn)商圈共榮。這與上文提及龍湖商業(yè)致力合理有序競(jìng)爭(zhēng)、共促可持續(xù)發(fā)展的理念不謀而合。同時(shí)，雙層的沐光島與超1萬(wàn)方的空中花園，則為區(qū)域創(chuàng)造了超chill的公園式商業(yè)體驗(yàn)。

在業(yè)態(tài)與品牌上，相城天街以首店為引領(lǐng)，聯(lián)合潮流零售、特色餐飲、品質(zhì)生活等主流業(yè)態(tài)，打造區(qū)域潮流品質(zhì)消費(fèi)地、北蘇州餐飲高地。

據(jù)悉，目前相城天街招商率已超85%，其中首店占比超34.8%。如星光嘉映影院蘇州首店，為相城帶來更加震感的IMAX影廳，全激光影廳的配置。

同時(shí)，北蘇州首家MUJI、UR與優(yōu)衣庫(kù)一起組成了區(qū)域最強(qiáng)快時(shí)尚潮流陣容。KKV、POPMART、熱風(fēng)也為相城天街帶來年輕時(shí)尚的生活方式，而華東首店亭里川小館、江蘇首店嵐山野、蘇州首店啫苑、大禧粵、呂氏疙瘩湯、楊記隆府，與南里山房新派淮揚(yáng)菜、山緩緩川西新火鍋、吃飯皇帝大湘西山野菜、新白鹿、朱光玉火鍋等區(qū)域首店，共同打造了北蘇州餐飲高地。

●龍湖合肥高新天街 智趣生活先鋒高地

在全國(guó)第二個(gè)獲批建設(shè)綜合性國(guó)家科學(xué)中心城市的合肥，龍湖商業(yè)帶來的第二座天街將在高新區(qū)亮相。

項(xiàng)目依托百萬(wàn)方城市共同體龍湖光年綜合體，聚集了天街、冠寓、鉑金島、光年中心、光年里、光年新界、天合7大全新作品。其中高新天街體量約12.1萬(wàn)方，以“科技+趣味”為杠桿，打造“科技+商業(yè)”范本項(xiàng)目，開啟合肥商業(yè)新篇章。

致力為區(qū)域客群帶來“新鮮感及趣味性”的高新天街定位智趣生活先鋒高地，精準(zhǔn)瞄準(zhǔn)年輕家庭、商務(wù)白領(lǐng)、都市文旅休閑人群等核心客群的需求，引入近300個(gè)品牌，其中不乏眾多首進(jìn)品牌，如盒馬鮮生、星光嘉映影城、孩子王、初回限定等主力店。

據(jù)悉，目前龍湖合肥高新天街的招商率已超85%，將在2024年金秋綻放。

●龍湖紹興鏡湖天街 紹興品質(zhì)生活新地標(biāo)

龍湖天街在紹興的開山之作，選在了紹興市省級(jí)新區(qū)——鏡湖新區(qū)，是銜接杭紹甬一體化“咽喉之處”，也是紹興行政、金融、商務(wù)中心，具有重要城市戰(zhàn)略價(jià)值。

龍湖紹興鏡湖天街以紹興千年文化、城市水系特色為載體，打造水岸情景式商業(yè)中心，并以流量、品質(zhì)的商業(yè)氛圍，打造成紹興體量最大、物業(yè)品質(zhì)最好的商業(yè)體。

項(xiàng)目定位紹興品質(zhì)生活新地標(biāo)，引入包括盒馬鮮生等首店品牌，進(jìn)一步提升了紹興人民的生活品質(zhì)。在13.4萬(wàn)方的商業(yè)空間內(nèi)，品牌數(shù)量將超280家，除了首店和創(chuàng)新業(yè)態(tài)，也注重潮流零售、特色餐飲、兒童體驗(yàn)等全業(yè)態(tài)多元化需求，已經(jīng)引入的星光嘉映影城、極客森電玩、NATAKIDS、愛嬰室、魅KTV、ANYTOP健身等國(guó)內(nèi)外知名品牌，將為紹興的消費(fèi)者帶來全新的品質(zhì)歡樂生活。

據(jù)悉，目前龍湖紹興鏡湖天街的招商率已超80%，將在2024年金秋開業(yè)。

寫在最后

從上述四座天街的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)邏輯，可視龍湖商業(yè)始終堅(jiān)持清晰的項(xiàng)目定位，“一店一策”的差異化經(jīng)營(yíng)策略，以前瞻性引領(lǐng)多元化的生活方式，推動(dòng)城市商業(yè)的有效升級(jí)。按照規(guī)劃，2024年龍湖商業(yè)計(jì)劃新開14座商業(yè)體，正式邁入“百M(fèi)ALL時(shí)代”。

顯然，在輕重并舉戰(zhàn)略成功轉(zhuǎn)型后，龍湖商業(yè)進(jìn)入了規(guī)模與質(zhì)量雙向提速的新生長(zhǎng)周期，其商業(yè)租金收入也在2023年首次突破百億規(guī)模。

這是龍湖商業(yè)的驕傲，更是期待。