自2011年鄭州康城奧特萊斯（寶龍廣場(chǎng)）關(guān)門歇業(yè)之后，奧特萊斯這一商業(yè)業(yè)態(tài)在鄭州就一直處于空白期，即便是后來又相繼開業(yè)了一批所謂的“城市奧萊”，但無論是規(guī)模、建筑形態(tài)、國(guó)際品牌陣容、還是商品貨盤及折扣力度，都難以稱之為真正意義的奧特萊斯。

直到2016年9月15日，位于鄭開大道的鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場(chǎng)的開業(yè)，鄭州才算真正意義上的迎來第一家奧萊項(xiàng)目。與此前已經(jīng)開業(yè)的更多采取買手直采模式的奧萊相比，杉杉依托其全國(guó)奧萊連鎖的大背景使得其品牌矩陣及商品貨盤更加豐富，折扣更低，產(chǎn)品在一輪又一輪的迭代過程中也愈發(fā)向業(yè)態(tài)多元化、購物休閑化、片區(qū)融合化發(fā)展。2023年，開業(yè)七年的鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場(chǎng)·中牟店更是取得了年銷售額32億元、總客流量869萬人次的佳績(jī)，躋身全國(guó)奧萊第一梯隊(duì)。

2023年8月3日，位于鄭州市二七區(qū)大學(xué)南路東、左江路南的編號(hào)為鄭政出【2023】20號(hào)（網(wǎng)）地塊被鄭州杉杉奧特萊斯商業(yè)管理有限公司競(jìng)得。至此，鄭州第二家杉杉奧特萊斯宣告正式落地。根據(jù)相關(guān)信息顯示，該項(xiàng)目總投資11億元，一期建筑面積約14萬平方米，規(guī)劃的標(biāo)準(zhǔn)店鋪230個(gè)，停車位數(shù)量2000個(gè)，建設(shè)周期僅13個(gè)月，創(chuàng)下了全國(guó)奧特萊斯項(xiàng)目截至目前最快的建設(shè)速度。

鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場(chǎng)·二七店 效果圖

河南首個(gè)“雙首層”奧萊街區(qū)

杉杉商業(yè)集團(tuán)在鄭州投資的第二個(gè)項(xiàng)目“鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場(chǎng)·二七店”位于鄭州市中心城區(qū)二七區(qū)的二七新區(qū)組團(tuán)內(nèi)，具體位置在南四環(huán)與鄭州繞城高速之間的大學(xué)南路、左江路交匯處，與地鐵7號(hào)線相鄰（距離地鐵站僅300米）。

周邊除聚集多個(gè)大型居住社區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及教育、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館等綜合配套業(yè)態(tài)外，還直接或間接與多條高速（如鄭少洛高速、鄭云高速、機(jī)場(chǎng)高速等）公路接壤，在1.5小時(shí)自駕范圍內(nèi)除可直接覆蓋鄭州主城區(qū)及周邊縣區(qū)市（如滎陽、新密、登封、新鄭等）外，還能輻射至洛陽、許昌等周邊相鄰的城市。

項(xiàng)目區(qū)位圖

此次鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場(chǎng)·二七店在前期籌建階段充分考慮到了地勢(shì)高低差的因素，在設(shè)計(jì)過程中通過巧妙的建筑規(guī)劃和布局，以“雙首層”的策略創(chuàng)造出兩個(gè)具有首層功能和價(jià)值的樓層。

一方面，充分地利用地形高差、立體交通等元素來增加商業(yè)的展示面和可達(dá)性，以此提升各個(gè)樓層的商業(yè)空間價(jià)值；另一方面則是通過這樣的設(shè)計(jì)來優(yōu)化場(chǎng)內(nèi)客流分布，使得消費(fèi)者可以便捷的到達(dá)各個(gè)樓層，既避免了傳統(tǒng)商業(yè)中高樓層客流到達(dá)率低的問題，又提高了各樓層店鋪的曝光度和客流量；第三是增加了商業(yè)業(yè)態(tài)布局的靈活性和融合性。

項(xiàng)目地勢(shì)高差示意圖

這樣的設(shè)計(jì)與地理優(yōu)勢(shì)也進(jìn)一步加強(qiáng)了該項(xiàng)目在招商洽談過程中對(duì)于品牌的吸引力，例如NIKE、Adidas、波司登、李寧均在該項(xiàng)目開設(shè)了雙層旗艦店，安踏、斯凱奇、FILA等品牌也選擇了開設(shè)旗艦式全品類店鋪。

從品牌選址的視角來看，在杉杉奧萊提供了科學(xué)、創(chuàng)新的建筑載體和空間設(shè)計(jì)的情況下，品牌在建店的過程中也著力踐行一店一策的思路，通過開設(shè)雙層旗艦店或大店來為顧客提供更為寬敞、舒適的空間，形成更多款產(chǎn)品的展示，不僅方便了顧客的挑選、試穿和門店體驗(yàn)，對(duì)提高成交轉(zhuǎn)化率也帶來了積極影響。

項(xiàng)目?jī)?nèi)街效果圖，LG層視角

定位方面，該項(xiàng)目提出了“輕享杉杉，活力奧萊”的Slogan，將從“自在·優(yōu)享·活力”三大核心板塊入手向消費(fèi)者傳達(dá)全新的價(jià)值理念。從字面層面看，可以理解為其團(tuán)隊(duì)將該項(xiàng)目定義為傳統(tǒng)奧萊的升級(jí)產(chǎn)品，從景觀、消費(fèi)場(chǎng)景到業(yè)態(tài)組合、營(yíng)銷策略及企劃活動(dòng)等方面形成合力，從而使該項(xiàng)目成為一個(gè)具有蓬勃發(fā)展態(tài)勢(shì)、充滿創(chuàng)新及吸引力的特色奧萊街區(qū)項(xiàng)目。

從更深層次的內(nèi)涵方面來看待，該定位和Slogan的提出，意味著它不僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的奧萊模式下的購物場(chǎng)所，而是一個(gè)能夠不斷推陳出新，提供豐富多樣商品選擇、充滿互動(dòng)性和趣味性的購物體驗(yàn)，吸引眾多消費(fèi)者，營(yíng)造出熱鬧、活躍氛圍的商業(yè)區(qū)域。

項(xiàng)目鳥瞰效果圖

在與百貨、購物中心相比，“大品牌、小價(jià)格”一直以來都是奧特萊斯自誕生以來一直深入人心的業(yè)態(tài)特點(diǎn)。但近年來全國(guó)范圍內(nèi)一批優(yōu)秀的奧萊項(xiàng)目也逐漸開啟了“奧萊百貨化”、“奧萊特色化”、“奧萊文旅化”的升級(jí)進(jìn)化趨勢(shì)。從經(jīng)營(yíng)上來看，此舉也意味著奧萊在商品結(jié)構(gòu)將更加豐富和多元化，不再局限于傳統(tǒng)的過季、斷碼商品，而是引入更多當(dāng)季流行、熱門的品牌和款式，甚至包括一些獨(dú)家發(fā)售或限量版商品。

同時(shí)，在配套服務(wù)等方面該項(xiàng)目在細(xì)節(jié)上還設(shè)置了很多的友好型功能，例如充分考慮夏季室外氣候因素而配備的霧森系統(tǒng)，在項(xiàng)目L1至LG層開放式階梯配備的休閑座椅及便捷的手機(jī)充電接口，景觀方面25%的綠化率也將營(yíng)造出公園式的環(huán)境氛圍，同時(shí)還配置了母嬰室、吸煙室、直飲水設(shè)備和寵物友好型設(shè)施，停車方面也通過相鄰地塊的地面停車場(chǎng)+地下停車場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了人車分流。

品牌接連重倉奧萊板塊

從近日安踏對(duì)外發(fā)布的2024年上半年財(cái)報(bào)也可以看到，在渠道布局上將線上、核心購物中心、奧特萊斯視作三個(gè)核心布局領(lǐng)域，其中談到在奧特萊斯的布局策略，也坦言隨著消費(fèi)環(huán)境的變化，奧萊購物也正在逐步成為一種新的消費(fèi)方式，從消費(fèi)者的視角也不再只把它視作是純粹的折扣店鋪。

除了大店、雙層旗艦店，我們也觀察到即將開業(yè)的鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場(chǎng)·二七店在業(yè)態(tài)組合等方面不僅做到了迎合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，還提出了不少創(chuàng)新的解決方案。

項(xiàng)目?jī)?nèi)街效果圖

在業(yè)態(tài)及品類細(xì)分方面通過引入美妝集合店（LADY TODAY、妍麗、屈臣氏等）、黃金珠寶（周大福、六福等）、數(shù)碼科技（華為）、生活服務(wù)（7-Eleven、名創(chuàng)優(yōu)品等）進(jìn)一步提高了品類豐富度；

傳統(tǒng)零售方面，除了男女裝、運(yùn)動(dòng)、兒童、鞋履等大類外，還在此基礎(chǔ)上放大了近年來廣受消費(fèi)市場(chǎng)追捧和青睞的戶外品類，在項(xiàng)目的LG層打造了以狼爪、Columbia、凱樂石、VAUDE、JEEP戶外、探路者、CAMEL駱駝、牧高笛等品牌為首的戶外專區(qū)；

除了提供“大品牌，小價(jià)格”的商品外，該項(xiàng)目還通過打造舒適的購物環(huán)境和場(chǎng)景，增強(qiáng)其休閑娛樂和社交屬性，在保證零售商品的高性價(jià)比和吸引力的同時(shí)，引入了包括星巴克咖啡、霸王茶姬、眷茶臻選、必勝客、豆撈坊、土大力、楊掌柜辣椒炒肉、和合多米烤肉、虎丫炒雞、姐弟倆土豆粉、和府撈面等在內(nèi)的多個(gè)餐飲品牌，為顧客提供了多元的就餐選擇和服務(wù)；

消費(fèi)者最為關(guān)注的國(guó)際名品方面，此次也有二十余個(gè)品牌進(jìn)駐，神秘面紗將在開業(yè)當(dāng)日揭開。當(dāng)然，隨著近幾年奧特萊斯項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)的開業(yè)數(shù)量持續(xù)暴漲，國(guó)際名品的開店策略也變得愈發(fā)謹(jǐn)慎，包括從品牌形象維護(hù)、價(jià)格體系穩(wěn)定、庫存管理、品質(zhì)及服務(wù)等方面出發(fā)。因此，對(duì)于鄭州杉杉奧特萊斯·二七店這樣的新項(xiàng)目來說，能夠吸引到如此多國(guó)際品牌的關(guān)注和開店，也再一次印證了來自杉杉奧萊在全國(guó)已經(jīng)開業(yè)的十七家門店所奠定的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)、鄭州中牟店經(jīng)過八年運(yùn)營(yíng)所贏得的品牌信任、來自鄭州二七店籌備團(tuán)隊(duì)的努力。

定檔今年9月26日開業(yè)

此番鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場(chǎng)·二七店的開業(yè)，不僅可以視作是基于一店（杉杉奧萊·中牟店）的成功所積攢的投資信心的釋放，更是蘊(yùn)藏著轉(zhuǎn)型升級(jí)的深刻意義。

鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場(chǎng)·二七店 實(shí)景航拍圖

正如前文所講到的，業(yè)態(tài)多元化、購物休閑化、片區(qū)融合化，在托尼主編看來會(huì)是接下來鄭州杉杉奧特萊斯兩家門店努力推進(jìn)和踐行改變的發(fā)展方向。而除了自身占據(jù)了巨大的營(yíng)業(yè)面積、形成了多元包容的業(yè)態(tài)和品牌組合外，與周邊鄰近的文旅項(xiàng)目的深度融合，形成片區(qū)共贏也將使之成為客流增長(zhǎng)和業(yè)績(jī)提升的新引擎。

截止目前，杉杉商業(yè)集團(tuán)經(jīng)過10多年的不懈努力，已在寧波、哈爾濱、鄭州、晉中、南昌、贛州、蘭州、衡陽、烏魯木齊、沈陽、貴陽、深圳、南寧、徐州、天津、太原、成都、大連、合肥、長(zhǎng)沙、武漢等21個(gè)城市布局了22家奧特萊斯購物廣場(chǎng)（其中已開業(yè)16家，6家籌備中），是國(guó)內(nèi)奧萊中發(fā)展速度、成長(zhǎng)速度最快的，在營(yíng)及籌備中的門店總數(shù)量已經(jīng)躍居行業(yè)頭部水平。而鄭州也是繼山西太原后，其在全國(guó)范圍內(nèi)唯二“一城兩店”布局的城市。

據(jù)悉，鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場(chǎng)·二七店將在9月26日迎來開業(yè)！與此同時(shí)，已經(jīng)步入運(yùn)營(yíng)期第八年的鄭州杉杉奧特萊斯購物廣場(chǎng)·中牟店也將在今年迎來項(xiàng)目三期擴(kuò)建的開業(yè)，并于8月底開展一年一度的周年慶活動(dòng)。