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撰文/高天

近日，市場(chǎng)上關(guān)于“杭州拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)要出售”的消息不絕于耳。

根據(jù)消息內(nèi)容，拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)報(bào)價(jià)14.8億元，年租金10938萬元，面積14.6萬㎡，應(yīng)該是商場(chǎng)部分。

對(duì)此，《聯(lián)商網(wǎng)》多方求證了萬達(dá)內(nèi)部人員，一位高管表示“消息不屬實(shí)”，另一名工作人員也表示“內(nèi)部并未收到這種消息”。

截至發(fā)稿，杭州拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)主體仍是大連萬達(dá)商管。如真正出售，官方也會(huì)有進(jìn)一步消息。

不過無論該消息是否屬實(shí)，這座已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了10年的昔日區(qū)域商業(yè)“頂流”如今的經(jīng)營(yíng)情況也耐人尋味，跟著《聯(lián)商網(wǎng)》一起去看看。

01

實(shí)探：開業(yè)率很高，客流中規(guī)中矩

8月20日中午11點(diǎn)左右，《聯(lián)商網(wǎng)》來到了拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)。

從位于杭行路與祥泰街交叉口的1號(hào)門進(jìn)來，右邊是通往B1層物美超市的入口處，整個(gè)商場(chǎng)一共7層，其中B2為停車場(chǎng)、B1是物美超市和停車場(chǎng)，而地面商場(chǎng)一共5層。

一樓以餐飲、零售為主。餐飲有星巴克、奈雪的茶、喜茶、必勝客、瑞幸咖啡等咖啡飲品為主；零售則有NB1906、MJstyle、Nike Kicks Lounge、阿迪達(dá)斯、有棵樹、KKV、優(yōu)衣庫、駱駝運(yùn)動(dòng)、林清軒等品牌，且涵蓋了老鳳祥、周大福、六福、半島銀樓等一眾珠寶品牌，公區(qū)多經(jīng)點(diǎn)位有歐萊雅專柜；此外還有華為、小米、VIVO等品牌體驗(yàn)店。

一樓圍擋鋪位有3個(gè)，其中波司登、VNZ女裝已經(jīng)入駐。

二樓以兒童業(yè)態(tài)、休閑娛樂為主。包括KK桌球俱樂部、沈園堂中醫(yī)館、大玩家、夢(mèng)多多小鎮(zhèn)、屈臣氏、良品鋪?zhàn)印⒖系禄�、源氏木語、the greenparty、一點(diǎn)點(diǎn)、紅豆家居、紅蜻蜓，熱風(fēng)、好特賣、唐三彩、毛源昌眼鏡等品牌。

值得一提的是，二樓無一個(gè)空鋪。

三樓以運(yùn)動(dòng)休閑、兒童、服飾零售為主。包括Nike、回力1927、鴻星爾克和圍擋中的361°等運(yùn)動(dòng)品牌；孩子王、巴拉巴拉和正在圍擋等Lee童裝等兒童零售；海瀾之家、太平鳥、杰克瓊斯、GXG、雅戈?duì)柕饶醒b服飾；MC時(shí)尚量販KTV、ID酷街舞、寶島眼鏡等休閑服務(wù)；周四晚、麥當(dāng)勞等餐飲品牌。

三樓有3個(gè)圍擋，其中361°、Lee童裝已經(jīng)入駐。

四樓則以餐飲為主，包括海底撈、德悅海鮮、德莊、七欣天、小菜園、菲茲意式餐廳、一席地、歡辣、太二酸菜魚、蛙喔、作啫、茉酸奶、覓泰、新白鹿、外婆家、爐魚、老娘舅、米村拌飯、五二蘭等品牌。

四樓有4個(gè)鋪位圍擋中，諸如山海盟等品牌已經(jīng)入駐。

五樓就是萬達(dá)影城。

從品牌上看，拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)品類齊全，是非常合格的綜合性購物中心，能很好的滿足周邊消費(fèi)者的一站式消費(fèi)需求。甚至有些品類還作了相當(dāng)不錯(cuò)的差異化，比如NIKE有兩家，一家是標(biāo)準(zhǔn)店，一家是更高端定位的Nike Kicks Lounge，孩子王也有兩家，一家專賣母嬰，一家是服飾零售。

尤其是餐飲部分，商場(chǎng)與商業(yè)金街良好互補(bǔ)。比如咖啡茶飲上，商場(chǎng)有星巴克、瑞幸咖啡、喜茶、奈雪的茶、一點(diǎn)點(diǎn)，而金街有爺爺不泡茶、霸王茶姬、蜜雪冰城、古茗、馬伍旺，基本囊括了時(shí)下的主流茶飲品牌。

在經(jīng)營(yíng)情況上看，1-5層僅10個(gè)圍擋，二樓更是100%開業(yè)，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下實(shí)屬難得，這也印證了萬達(dá)商管在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的品牌影響力。

客流方面，因是工作日并未見明顯的客流高峰，基本每層會(huì)有零星的顧客，主要客流集中在一樓中庭的兒童游客設(shè)施以及一些餐飲店。不過現(xiàn)場(chǎng)也看到，中午12點(diǎn)左右，客流相對(duì)可觀的肯德基、麥當(dāng)勞也都沒坐滿，四樓餐飲樓層沒有一家餐廳需要排隊(duì)。

周邊商業(yè)環(huán)境方面，地鐵10號(hào)線祥園路800米左右可以直達(dá)拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)，自2014年開業(yè)以來，也是城北板塊商業(yè)中最重要的一個(gè)版圖。目前項(xiàng)目北面500米左右是天陽親子廣場(chǎng)、900米左右是萬科的杭行薈Mo Mall、1站地鐵之隔的是華潤(rùn)城北萬象城，以及北城上億廣場(chǎng)；距離項(xiàng)目最近的是東面的萬融城，僅隔了一條北軟路；往西最近的商業(yè)是3公里左右的綠城吉祥里；而南邊則更遠(yuǎn)，基本都在5公里以外，如杭州大悅城、杭州遠(yuǎn)洋樂堤港、杭州水晶城購物中心等項(xiàng)目。

▲城北萬象城

實(shí)際上，拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)時(shí)就是板塊內(nèi)第一個(gè)綜合性購物中心，即便如今板塊內(nèi)與之定位相近的也只有去年開業(yè)的城北萬象城。

整體上看，拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)是不錯(cuò)的區(qū)域商業(yè)，在大眾點(diǎn)評(píng)8月26日更新的商場(chǎng)好評(píng)榜中，拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)也是拱墅區(qū)排名第一的商場(chǎng)。《聯(lián)商網(wǎng)》年初統(tǒng)計(jì)的杭州商場(chǎng)2023年業(yè)績(jī)榜中，拱墅萬達(dá)2023年銷售額也達(dá)10億以上。同時(shí)，這次網(wǎng)上爆料出來的出售信息顯示，拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)的出售回報(bào)率8個(gè)點(diǎn)以上，在當(dāng)前環(huán)境下是比較好的資產(chǎn)了。

不過，項(xiàng)目也存在一定的問題，比如金街“臟亂”，游逛體驗(yàn)不好；又如商場(chǎng)內(nèi)單樓層的業(yè)態(tài)比較復(fù)雜，主題性不夠。

▲萬達(dá)金街

雖然拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)的出售消息存疑，不過王健林近一年來一直在出售旗下的萬達(dá)廣場(chǎng)資產(chǎn)。據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)，從2023年5月至今，全國(guó)已經(jīng)至少有26家萬達(dá)廣場(chǎng)被賣、更名。

有業(yè)內(nèi)人士告訴《聯(lián)商網(wǎng)》，實(shí)際上目前全國(guó)的萬達(dá)廣場(chǎng)都要出售，各地項(xiàng)目也在找合適的買家。

關(guān)于杭州拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)的消息，《聯(lián)商網(wǎng)》也會(huì)持續(xù)關(guān)注。

02

杭州第五座萬達(dá)廣場(chǎng)即將開業(yè)

從2014年拱墅萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)以來，杭州在運(yùn)營(yíng)的萬達(dá)廣場(chǎng)有4家。包括2019年開業(yè)的余杭萬達(dá)廣場(chǎng)、2021年開業(yè)的富陽萬達(dá)廣場(chǎng)，以及接管奧克斯廣場(chǎng)后的未來科技城萬達(dá)廣場(chǎng)。

而就在今年10月，杭州第五家萬達(dá)廣場(chǎng)也將在臨平開業(yè)。與未來科技城萬達(dá)廣場(chǎng)一樣，臨平萬達(dá)廣場(chǎng)也屬于輕資產(chǎn)，后者的前身是臨平萬寶城。

2022年8月25日，萬達(dá)商管簽約臨平萬寶城，將重新接管經(jīng)營(yíng)；同年9月，臨平萬達(dá)廣場(chǎng)正式啟動(dòng)裝修。

今年10月，改造升級(jí)2年的臨平萬達(dá)廣場(chǎng)將正式開業(yè)。

根據(jù)臨平萬達(dá)廣場(chǎng)釋放的最新情況上看，項(xiàng)目位于臨平區(qū)荷禹路105號(hào)，與地鐵9號(hào)線荷禹路C口無縫接駁，建筑體量12萬㎡，一共6層，有2500個(gè)停車位，定位區(qū)域型家庭購物中心，將是臨平山北板塊體量最大，體驗(yàn)業(yè)態(tài)最全、親子業(yè)態(tài)最精、餐飲業(yè)態(tài)最多的商業(yè)。

▲臨平萬達(dá)廣場(chǎng)效果圖

改造升級(jí)后，臨平萬達(dá)廣場(chǎng)創(chuàng)新了一些場(chǎng)景空間。比如賽博文化的大中庭，未來可以提供一些文化藝術(shù)、主題策展等社交活動(dòng)；2樓規(guī)劃了藝術(shù)走廊，包括了網(wǎng)紅茶飲生活方式、時(shí)尚策展延展空間；3樓至6樓也結(jié)合不同業(yè)態(tài)定位打造了文創(chuàng)、萌寵、東南亞文化、藝術(shù)博物館等主題區(qū)域。此外，屋頂空中花園和天空泳池給消費(fèi)者提供潮流的社交體驗(yàn)。

此外，日前臨平萬達(dá)廣場(chǎng)也首次官宣了一波品牌。

包括綠茶餐廳、爐魚、作啫、新發(fā)現(xiàn)、西塔老太太、亞頂鮮海鮮自助、火地鐵板燒、玲瓏朱雀、不覺曉營(yíng)地、兔子王國(guó)、開樂迪KTV、杭菁壹號(hào)健身、獨(dú)牙、狗的貓寧club、捷客之約電競(jìng)館、律動(dòng)達(dá)人等品牌已經(jīng)入駐。

03

王思聰?shù)氖讉�(gè)商業(yè)體也要開了

位于杭州湖濱商圈、龍翔橋地鐵站A口直達(dá)、原址是工聯(lián)二期、對(duì)面就是西湖，這就是杭州ICON商業(yè)項(xiàng)目。

資料顯示，ICON由杭州杯盞商業(yè)管理有限公司運(yùn)營(yíng)，即普思資本香蕉計(jì)劃集團(tuán)成員公司，普思資本就是王思聰?shù)钠髽I(yè)。

項(xiàng)目建筑面積2.9萬㎡，其中可租賃商業(yè)面積1.9萬㎡(Outdoor戶外平臺(tái) 0.51萬㎡），規(guī)劃了220+停車位和60+商鋪。

據(jù)ICON相關(guān)負(fù)責(zé)人向《聯(lián)商網(wǎng)》透露的最新消息，ICON的全新定位是ICON年輕派中心，分兩個(gè)階段開業(yè)，8月底部分商戶率先開業(yè)，屬試營(yíng)業(yè)階段，而今年10月后會(huì)實(shí)現(xiàn)全面開業(yè)。

《聯(lián)商網(wǎng)》也于日前探訪了該項(xiàng)目，建筑外部已經(jīng)完全就位，部分樓層仍有圍擋，內(nèi)部品牌也在裝修中。業(yè)態(tài)上，以年輕生活?yuàn)蕵返某迸啤⒕瓢伞⒕W(wǎng)紅餐飲為主，如空瓶子Live Show、UNICORN、The Nest、Le Baron等等。

從定位和品牌招商情況上看，ICON與年輕人聚集的湖濱商圈屬性適配，主打潮流夜生活的生活方式，未來將與旁邊的湖濱銀泰in77、工聯(lián)CC、湖濱88等商業(yè)一起，進(jìn)一步鞏固湖濱“杭州都市潮流生活圣地”的地位。

據(jù)知情人士向《聯(lián)商網(wǎng)》透露，該項(xiàng)目備受上城區(qū)政府重視，對(duì)標(biāo)上海TX淮海、復(fù)興公園等項(xiàng)目，后期改造也花了不少資金。

希望ICON能理想呈現(xiàn)。