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撰文/陳寧輝

每年的第四季度向來是商業地產供應市場的高峰期，尤其是國慶節、元旦節等重要法定節假日前后。

尤其是9月，除了國慶節前，還有一個中秋節，也是開業的高峰期。

據聯商網零售研究中心不完全統計，今年中秋節+國慶節“雙節檔”期間，全國計劃新開的商業項目數量達36家，新增商業體量406.61萬㎡。尤其是9月28日、9月30日這兩天，各有6家和11家“扎堆開業”。(文末有全表)

其中不乏全國性連鎖集團單月多地多項目開業的現象。比如杉杉商業集團，單月就在成都、鄭州和大連接連開了三家奧特萊斯，展現出了雄厚的開發及運營實力，也將助力其成為目前中國奧萊市場開業數量最多的連鎖企業。同樣有多個商業項目開業的還有銀泰商業集團、龍湖商業、大悅城控股和萬達。

同時也涌現了一些極具特色和代表性的商業體，如：

英格卡購物中心目前在華單體投資金額最高的項目、21萬方商業體量的大型購物中心--上海薈聚；

上海首座集濱水娛樂、購物與郵輪文化于一體的旗艦商業體--招商蛇口海上世界；

銀泰百貨首個非標商業、深度融合文化消費和演藝經濟的杭州蓮荷里；

K11探索公園+商業模式的首個項目--寧波新世界THE PARK by K11 Select購物藝術中心；

紹興首座龍湖天街--龍湖紹興鏡湖天街；

滬蘇雙城TOD都市奧萊--昆山花橋中駿世界城；

深圳新品質生活中心--深圳天河城南區；

定位濱海文藝浪漫地標的廈門首座大悅城；

大連首家純室內全海景濱海奧萊--杉杉奧特萊斯廣場；

實現工作與生活、生活與文化的無界貫通的上海花木時光里；

美好呈現“街區+shopping mall+微景觀”的衢州鹿鳴島銀泰inPARK；

海南最大單體購物中心--龍湖海南海口天街；

砂之船奧萊藝術商業3.0版本--砂之船(烏魯木齊)奧萊；

引領北京未來科學城潮流生活的北京昌平沙河萬達廣場；

河南首個正式雙首層戶外街區、森系奧萊--杉杉奧特萊斯廣場二七店。

01

華東區

上海薈聚

全球范圍內單體投資金額最大的薈聚

上海薈聚購物中心項目選址于西上海交通便捷地帶，臨近地鐵2號線的淞虹路站，項目總投資達到80億人民幣，總建筑體量超過43萬㎡，商業面積超過21萬㎡， 可租賃面積達12萬㎡，停車位大于2500個。

以“感應生活”為理念，上海薈聚將攜手宜家家居和超過350家品類豐富的精選品牌租戶，邀請消費者來到東方傳統哲學與斯堪的納維亞美學相結合的聚會體驗空間，感應激發生活靈感、悠享生活品質和社交休閑的身心體驗。

業態與品牌規劃上，將設置15個大型主力店空間，與宜家家居攜手成為虹吸源源不斷客流的多核引擎。業態組合上涵蓋時尚、餐飲、親子、娛樂、科技、悅活等多個生活面向，致力于為中產收入人群打造一個具有國際標準的，注重顧客體驗的，適合家庭和朋友聚會，休閑，購物的一站式超區域“聚會體驗中心”。

包括寰映影城、川粵海棠、一緒、迪卡儂、鹿島會員店、星聚會、菲樣健身、FILA、蕉內、MLB、Adidas、HOKA、斯凱奇、KAILAS、三葉草、kolon sport、SALOMON、NB、NIKE、波司登、亞瑟士、VANS、太平鳥、阿嬤手作、霸王茶姬、喜茶、星巴克、M Stand、城市集市、七鮮超市、蘇寧易購、祐禾、雜物社、卡通尼樂園、湯姆熊、MUJI、優衣庫、北面、SHAKE SHAKE、華為、三星、小米等品牌。

上海海上世界

上海首個郵輪主題濱江商業中心

上海海上世界采用招商蛇口創新的“X+商業”理念，擁有濱江商業和文旅商業雙重屬性，是集上海首座集濱水娛樂、購物與郵輪文化于一體的旗艦商業體，將打造成“2024年城市微度假超級目的地”。

項目采納“以船為筑 以景為潮”的核心設計理念，與鄰近的亞洲最大、全球第四的郵輪母港—上海吳淞口國際郵輪港相得益彰，共創水岸獨特景致。流線型的貝殼外觀與細膩的倒角工藝，結合四座塔樓的精妙銜接，展現出從100米緩降至80米的優雅輪廓，勾勒出溫柔的水岸天際。尤其是打造了海市物語、星海樂園、海底奇旅三大沉浸式海洋主題場景。

在業態上，海上世界以“歡樂場•全靠浪”為口號，巧妙融合濱江景致、港口風貌與社群特質，精準對接年輕消費群體追求的“新穎、時尚、樂趣”生活態度。通過“潮玩歡聚場、空中藝術連廊、屋頂生態雅境”三大特色板塊，構建“沉浸式文娛空間站、潮玩運動研究所、寵物社交研習營、全球美食饕餮匯”四大主題業態，引領消費場景的未來趨勢。

作為招商蛇口商業戰略的全新旗艦之作，海上世界首開先河地在上海引入郵輪主題的濱江商業綜合體概念，實踐了“X+商業”的創新模式，通過“郵輪+商業”“酒店+商業”“運動+商業”“藝術+商業”等多種跨界融合，為寶山注入了新鮮活力與潮流趣味。

杭州蓮荷里

杭州商旅文消費新高地

蓮荷里是銀泰百貨打造的首個非標商業，以奧體“大蓮花”為IP，以城市運動社交場為主題，打造集社交、娛樂、運動為一體的特色商業空間。同時，蓮荷里以樂活場、運動場和游樂場做三點貫穿的打卡點，結合公園式主題活動，將為顧客帶來愜意的視聽感受。

依托大蓮花的獨特區位優勢和客群優勢，蓮荷里抓住了文化消費的熱潮，主打商業與文化和旅游的結合。

在設計上，以紅、綠等多巴胺色系作為主色調，打造了曲線噴繪的臺階、橙色和紅色主題的鐵質樓梯、五彩斑斕的滑道、吸睛的網紅洗手間、賽博朋克街區等場景，吸引年輕人前來打卡。

在內容上，將10萬m²空間以五個不同的主題進行打造。A區定位機能亞文化集結地，引入潮流滑板、卡丁車等「亞文化青年」特定屬性體驗業態；B區通過路沖、單車、飛盤等年輕消費者偏愛的運動，讓社群生活更加多元豐富；C區24小時營業的日咖夜酒，推動杭州城市社交客廳再向前一步；D區則通過大量潮牌、首店品牌引入，塑造出「時尚生活營業」；E區主打寵物友好，滿足年輕人對潮流生活方式的需求。

品牌引入上，也聚焦年輕人的需求，城市首店、全國首店品牌占比近兩成，如JUNGLETIGER全國首店、STILL YOU全國首店、1JINN STUDIO華東首店等等。

寧波THE PARK by K11 Select購物藝術中心

K11探索公園+商業模式的首個項目

寧波新世界三期項目是一個集大型商業、超五星酒店、甲級寫字樓、高端住宅、立體交通、生態公園于一體的大型城市綜合體。其中商業部分包含約10萬㎡的THE PARK by K11 Select購物藝術中心、約4.2萬㎡的特色文化街區，并自帶約2萬㎡的中央藝術公園。

THE PARK by K11 Select購物藝術中心共設計為五層半的盒子商業，包括地下一層，地上四層半。項目外立面通過獨特的紋路體現了寧波豐富多樣的河床紋理特征，將寧波陶瓷工藝與屋頂瓦結合打造而成；內部以水為源，貫穿了木、花、蝶等元素，讓建筑設計真正與城市、與城市中人的聯結起來。

TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店寧波首店、META MUSIC PARK浙江首店、高端精品超市Green&Health寧波首店以及博納影城、I.T集團旗下品牌集合店寧波首店、MCM、Angel-in-us品牌集合店浙江首店、法國時尚品牌études寧波首店等品牌已經入駐，且將打造4大藝術場景，設置多個藝術點位，將與全球超過100位藝術創意專家攜手打造，并全面融入寧波本土「甬」潮文化。

昆山花橋中駿世界城

滬蘇雙城TOD都市奧萊

昆山花橋中駿世界城是中駿集團為昆山花橋量身定制的都市奧萊項目，項目獨特的滬蘇11號線交匯區位，是稀缺的雙城超級TOD都市奧萊。

項目總建筑面積超46萬㎡，商業面積超17萬㎡，采用了“街區+奧萊Mall”的有機結合，包含裸眼3D大屏、室內飛天梯與“江南水街”等室內特色空間，將打造花young人氣商業中心。

昆山花橋中駿世界城引入300+品牌，首店占比超50%，涵蓋了國際輕奢、精品零售、潮流運動、網紅餐飲、童趣體驗等業態。如PINKO、Calvin Klein、Marc O'Polo、Cole Haan、Tommy Hilfiger、SPAO、I.T、saucony、萬達寰時影城、NITORI宜得利、卡通尼樂園、魅KTV、星巴克甄選、Tims咖啡、小金金手作、都可手作、螞蟻洞·首爾烤肉大本營、樓蘭、西塔老太太、新發現、楠火鍋、一緒壽喜燒、麥當勞、厚貞、立方鐵、碼上鮮超市等品牌。

衢州鹿鳴島銀泰inPARK

全時社交引力場

衢州鹿鳴島銀泰inPARK依托于長三角文旅新標桿鹿鳴半島，以“公園+商業綜合體”的組合形式，結合開放式空間、綠色生態、漫游體驗、夜生活經濟及24小時活力區，暢想未來生活場景的N種可能。

項目憑借11.6萬㎡的體量，商業6萬㎡，在原時尚文化創業園的基礎上，定位為「景觀地標型高端商業綜合體」，致力于呈現「街區+shopping mall+ 微景觀」的公園商業新形態，通過“文、商、旅”融合，打造全時社交引力場。

在商業內容的規劃上，inPARK以「3:3:3」原則，規劃為流量網紅業態、區域基本需求、區域頭部品牌，其中60％為首店。如已經引入了響Livehouse、咕咚森林動物園、王者之風電玩城、BABYKISS攝影藝術美學空間、北斗無人飛行器體驗與培訓中心、魅KTV、鯨Whiskey Club、星巴克、肯德基、Pull-Tab西餐廳、上鼎精致料理、駿宇馬術俱樂部等品牌。

龍湖紹興鏡湖天街

紹興品質生活新地標

龍湖天街在紹興的開山之作，選在了紹興市省級新區——鏡湖新區，是銜接杭紹甬一體化“咽喉之處”，也是紹興行政、金融、商務中心，具有重要城市戰略價值。

龍湖紹興鏡湖天街以紹興千年文化、城市水系特色為載體，打造水岸情景式商業中心，并以流量、品質的商業氛圍，打造成紹興體量最大、物業品質最好的商業體。

項目定位紹興品質生活新地標，引入包括盒馬鮮生等首店品牌，進一步提升了紹興人民的生活品質。在13.4萬㎡的商業空間內，品牌數量將超280家，除了首店和創新業態，也注重潮流零售、特色餐飲、兒童體驗等全業態多元化需求，已經引入的星光嘉映影城、極客森電玩、NATAKIDS、愛嬰室、魅KTV、ANYTOP健身等國內外知名品牌，將為紹興的消費者帶來全新的品質歡樂生活。

廈門大悅城

福建首個大悅城

廈門大悅城位于集美新城中央活力區(CAZ)樞紐位置，靠近地鐵官任站，是大悅城控股商業進入福建的首個旗艦項目。

項目采用閩南式屋頂的建筑設計，將閩南紅磚建筑與嘉庚風格有機融合，商場裙房采用“騎樓街屋”形態，延續閩南風格城市界面。

商業面積約10萬㎡，建筑總高度約為40米，主要功能為購物中心，包含地上6層、地下1層，配套有1200個停車位。定位為“濱海文藝浪漫地標”，結合屬地特色與年輕群體需求，打造帶有年輕社交基因的潮流生活場域。

據悉，廈門大悅城將引進220多個品牌，其中超七成是廈門區域乃至福建首店。如博納國際影城、喜庭海鮮自助、得瑞市生鮮超市、駱駝戶外、本來、覔書店等品牌。

上海花木時光里

_____目的地

上海花木時光里位于陸家嘴金融核心區，是保利發展聯合浦開集團打造的40萬㎡城市人文綜合體——保利浦開金融中心的裙房商業，商業建筑面積4.7萬㎡，以“_____目的地”為定位，圍繞辦公精英、都市中產、年輕活力族三大主力客群重點拓展文化藝術、精品零售、高端運動、星級餐飲等多元業態。

項目由世界級設計團隊KPF設計，通過片區統籌開發，將寫字樓、商場與上海博物館東館在同一地塊一體化設計，用一個7000㎡中央廣場，將三棟180米高的超甲寫字樓、精品商業與上海博物館東館上下貫通，融合城市功能，實現工作與生活、生活與文化的無界貫通。

截至目前，上海花木時光里已引入：日本當代藝術畫廊中國首館——NANZUKA ART INSITUTE南志閣藝術中心、高端運動康體品牌TRACTION上海首店、句象書店上海首店、現代極簡風家具coconordic上海首店、熹譽海鮮火鍋浦東首店、桂滿隴·朝茶暮酒浦東首店、尋湘地帶浦東首店、星聚會KTV X Party浦東首店以及滬上首家陜西美食主題店秦潮食集、日本頂級戶外品牌Snow Peak等。

開業期間，上海花木時光里將引入國際藝術家全球作品首展、潮流市集等活動，攜手近百家商戶帶來多元消費體驗。

02

華中區

鄭州二七杉杉奧特萊斯廣場

河南首個正式雙首層戶外街區、森系奧萊

鄭州杉杉奧特萊斯二七店位于鄭州市中心城區的二七新區大學南路246號，地理位置優越，交通便利。緊鄰高架和繞城高速口，20分鐘到達鄭州站，30分鐘內抵達鄭州東站和機場，7號線開通后，地鐵口與項目所在僅300米。總占地面積達190畝，建筑面積14萬㎡，輻射鄭州、洛陽、許昌以及河南其他地市，覆蓋廣闊的消費群體。

項目獨特的開放式街區設計和25%的綠化率，將是河南首個正式雙首層戶外街區、森系奧萊，將吸引無數消費者前來體驗。

作為杉杉奧特萊斯在鄭州的第二家門店，鄭州杉杉奧特萊斯二七店與先前的中牟店交相輝映，共同描繪出一幅商業的宏偉畫卷，也進一步提升了杉杉商業在鄭州的市場影響力。

此外，鄭州杉杉奧特萊斯二七店延續了中牟店的優良傳統，匯聚了國內外眾多知名品牌，無論是服飾、鞋履還是美妝、珠寶，這里都是消費者的理想選擇。

03

華南區

深圳天河城南區

深圳新的品質生活中心

作為粵海城綜合體的商業封面深圳天河城由天河城集團以全新體驗理念打造而成，其體量達12萬㎡，包括購物中心、屋頂花園、金啤坊藝術街區，也是天河城集團首個與工業遺存結合的購物中心。

2022年，深圳天河城北區開業，是天河城集團在深圳的首秀，如今這座商業體的拼圖完成。隨著南區的亮相，深圳天河城的特色餐飲、娛樂體驗業態將得到進一步完善。

如珍祿、渝月、探魚、老鄭家東北菜、濱壽司、酒拾烤肉、小龍坎、老碗會、云味館、露絲卡文、鮑狀元、喜茶、霸王茶姬等餐飲品牌；又如艾爾曼藝術中心、壹品健身、魅KTV、KK桌球、全境方舟、DS玩偶社等娛樂體驗品牌。

龍湖海南海口天街

海南最大單體購物中心

9月28日，龍湖海南海口天街開業。項目位于海口市龍昆南路與南海大道兩條主干道交叉口附近，建筑面積約32.4萬㎡，是龍湖商業體系內體量第三大的項目，也是海南最大單體購物中心。

海口天街致力于打造成海口“城市潮流中心”和全新消費目的地，引入近500家品牌匯聚，覆蓋全客層消費，將進一步拉動區域消費活力，助力國際旅游消費中心城市和海南自貿港的建設。

海口天街秉持“趕潮、感潮、敢潮”的時尚態度，定位“城市潮流中心”，持續對標島內外前沿風尚。借助開放式商業街區“光年大道”，海口天街將B1層規劃為夜生活酒吧街區，將布局8至10個不同品類的夜經濟業態及品牌，提供24小時戶外社交和全時段消費體驗。此外，設立的城市大型裸眼3D屏幕，也將為市民帶來前所未有的視覺沖擊。

項目引入40余家海南首店、50余家城市旗艦店、超20家商業新品牌，為海口人民帶來全新的商業體驗。如新進海南的博納影城將呈現海口雙巨幕影院IMAX+bonaone巨幕；旺豪超市也將引入海鮮夜市排檔，打造讓人耳目一新的城市精品超市；喜庭、羅二火鍋、趁熱集合、PANDA WONTON、客道、勒斗品質餐飲等。

04

華北區

北京昌平沙河萬達廣場

引領北京未來科學城潮流生活

北京昌平沙河萬達廣場位于昌平區樂業路與七辛北街交匯處，地鐵8號線朱辛莊站直接接駁，是集購物、生活、社交、休閑、藝術等多重空間于一體的城市潮流中心，開業后將升級城市商業模式，引領商務快時尚購物新潮。

項目整個建筑體量18萬㎡，商業建筑面積14.08 萬㎡，周邊是好未來總部、TBD住總萬科天地、小米智慧產業園等大型辦公基地，將L型的商業建筑+辦公花園形成擴大的街心公園，為周邊居民休閑、娛樂、社交開拓新場所。

據悉，項目引入超150家國際國內知名連鎖品牌，36%為主次力店，如萬達IMAX影城也是項目周邊10公里內最高標準的影院，將是項目引流的核心優勢。

此外，諸如LAVA Bar、星聚會KTV、魔方城市書店、樂刻健身、霸王茶姬、狐貍小妖、太平鳥、青年公社、童話星球、ROOKIE等品牌均已入駐。

05

西北區

砂之船(烏魯木齊)奧萊

砂之船奧萊藝術商業3.0版本

砂之船(烏魯木齊)奧萊總建筑面積18萬㎡，融合了300+品牌、十大主題與三大IP現代商業+稀缺生態+地域文化，實現“吃喝玩樂購娛”的全業態覆蓋。

項目結合西域自然景觀和人文特色，將南疆喀什夯土民居、北疆禾木圖瓦人木板房特色建筑融入到設計中，打造全年齡段友好的社交空間。

重點打造了“超級農莊”“超級運動”“超級兒童”三大超級IP，以獨特設計理念、全新的社交場景打造全年齡段友好的社交空間，為烏魯木齊消費者帶來全新購物體驗。

其中：超級農莊包括+39意大利空間、特色餐廳、火鍋、異國餐廳、特色飲品等多家餐飲品牌；超級運動以標準籃球場為靈感，以“現在”為主題打造，LG層大中庭為一個標準籃球場；超級兒童館將展館設想成球形教育游樂園，在情感與視覺上與外太空概念緊緊契合，以童真的筆觸勾勒出一個個充滿快樂和想象力的故事。

06

東北區

大連杉杉奧特萊斯廣場

大連首家純室內全海景濱海奧萊

大連杉杉奧萊是杉杉商業集團在全國布局的第19座商業綜合體，杉杉商業集團首座濱海國際名品運動小鎮，也是杉杉商業在遼寧省內投資建設的第二個重點項目。

該項目于2023年5月拿地、同年11月正式動工開建，建設不到一年就開業，再一次彰顯了“杉杉速度”。

項目主體由一棟三層頂商業體和多個運動健身場地組成，商業建筑面積達13.5萬㎡。其中中型多功能運動場地1350㎡、小型多功能運動場地800㎡、室外綜合健身場地150㎡。

項目匯聚了200余支國內外知名品牌，涵蓋國際名品、運動、潮牌、兒童娛樂、餐飲等全品類業態，滿足顧客一站式購物需求。如太平鳥、MLB、百麗、迪柯尼、江南布衣、阿迪達斯、耐克、安德瑪、一品誠記、杭小點、星巴克、華為、周大福等品牌。

項目建成后，預計年營業額達15億元，年繳納稅收5000萬元，將助力大連市打造輻射東北、面向全國的綜合性國際名品消費城市。

附：“雙節檔”全國擬開商業項目統計表