你是否注意到，商業(yè)區(qū)和旅游景點之間的界限似乎越來越模糊？商業(yè)和旅游目的地正變得越來越相似，這背后的趨勢是向一種融合了輕文旅元素的城市微度假型商業(yè)轉(zhuǎn)變。這種模式在未來可能會大受歡迎。

隨著新生代客群的不斷增長，他們帶來了全新的文化和消費需求，為新興的商業(yè)形態(tài)奠定了堅實的消費基礎。輕文旅商業(yè)或者說城市微度假型商業(yè)，通過結(jié)合文化體驗、休閑娛樂和日常消費等多種元素，滿足了現(xiàn)代消費者對多元化和高品質(zhì)生活的需求。

上海這座城市，無論是從文化底蘊、經(jīng)濟發(fā)展、人口構(gòu)成還是文化生活內(nèi)核來看，都具備發(fā)展多元多彩商業(yè)的絕佳條件。

9月30日，位于上海市寶山區(qū)吳淞口的上海海上世界正式開業(yè)。作為上海首座以郵輪為主題的濱水旗艦商業(yè)綜合體，它不僅集購物、休閑、文化與藝術(shù)于一體，更吸引了LAS藍時潛水、iGOSURFING沖浪體驗館、追風冰雪世界、PARTY KING運動綜合館、中影國際影城以及漫讀理想谷等眾多主力店，通過引入首店品牌、人氣品牌等形式布局多元業(yè)態(tài)，營造自然、活力、年輕、開放且深具度假屬性的場景和氛圍。

項目開業(yè)正值國慶假期及第35屆上海旅游節(jié)期間，寶山區(qū)將舉辦一系列豐富多彩的主題活動，包括2024上海郵輪文化旅游節(jié)、上海市第四屆市民運動會、2024盜夢夜行CITY RUN、上海首屆帳篷音樂季、港口音樂會、長灘音樂廳演出、“海上繁花”空中劇場主題航拍表演加煙花秀，以及騎游吳淞口等各類文商旅體融合活動，為游客帶來一場場視覺與聽覺的盛宴。

在這一系列慶祝活動中，上海海上世界自9月30日至10月7日也將推出四大主題IP活動：“愈野之境”野生動物星球展覽、奶噗噗“PUPU愈宙島”上海首展、海上戲劇節(jié)，以及“浪”生活有滋味市集。通過聯(lián)動政府資源與品牌力量，這些活動將進一步豐富顧客的體驗，提升項目的社區(qū)互動性，并實現(xiàn)城市級文脈和資源的生態(tài)協(xié)同。

上海海上世界的開幕無疑將在下半年為輕文旅市場注入新的活力，重新定義城市輕文旅的新格局。它勢必成為2024年最熱門的打卡地點之一，打造成為一座融合“郵輪+商業(yè)”“文旅+商業(yè)”“運動+商業(yè)”“藝術(shù)+商業(yè)”等的城市微度假超級目的地，為消費者提供前所未有的歡樂與放松體驗。

借勢郵輪經(jīng)濟和度假經(jīng)濟 以創(chuàng)新理念繪就輕文旅商業(yè)新篇章

隨著商業(yè)市場的迅速發(fā)展、消費結(jié)構(gòu)的不斷升級，以及95后、00后逐漸成為社會消費主力，創(chuàng)新和體驗感成為商業(yè)項目的核心訴求。傳統(tǒng)文化旅游側(cè)重于通過旅行活動來傳承文化，而新興的輕文旅則更注重提供一種生活方式和社區(qū)氛圍，使游客能夠在輕松愉快的環(huán)境中享受旅行，并深刻感受當?shù)氐奈幕瘹庀ⅰ?/p>

上海海上世界憑借其獨特的海洋與郵輪主題，在眾多輕文旅項目中脫穎而出。該項目坐落于亞洲最大的郵輪母港——吳淞口國際郵輪港，坐擁約6.8公里的濱水岸線，地理位置優(yōu)越。

郵輪旅游是推動旅游業(yè)增長的重要力量，它不僅促進了高端消費，也帶動了餐飲、住宿、購物等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。由于大部分郵輪旅客會在啟程或抵達時選擇在上海停留數(shù)日，因此上海海上世界自然成為一個吸引大量游客的理想目的地。

作為中國最重要的郵輪港口之一，吳淞口國際郵輪港位于長江、黃浦江及蕰藻浜三江交匯處，每年計劃接待超過200艘次的郵輪停靠，約占全國總量的一半以上；預計全年將有大約150萬乘客經(jīng)此進出境，占全國郵輪客流量的七成左右。

上海海上世界的建筑設計汲取了船與海的靈感，采用了流線型貝殼狀外觀，結(jié)合高質(zhì)量玻璃幕墻與金屬飾條的設計，呈現(xiàn)出動感十足且層次分明的視覺效果，整座建筑仿佛一艘靜止的豪華郵輪，與周邊環(huán)境相得益彰，海陸之間多維聯(lián)動，創(chuàng)造出迷人的水岸景觀。

空間場景設計的本質(zhì)是與目標客群的一種“溝通”方式，傳達項目所要表達的主題、功能、內(nèi)容及個性化信息。在室內(nèi)空間方面，上海海上世界巧妙地融入了海洋元素，精心打造了三個沉浸式海洋主題場景：“海市物語”“星海樂園”和“海底奇旅”。這些區(qū)域利用諸如三層高的室內(nèi)瀑布、穹頂下的洋流和鯨魚裝置等特色裝飾，結(jié)合先進的燈光技術(shù)和多媒體互動，為顧客營造出全方位的海洋探險體驗。

作為上海國際郵輪旅游度假區(qū)的重要一環(huán)，上海海上世界周邊匯聚了吳淞炮臺灣國家濕地公園、吳淞口燈塔、大碼頭影視基地和長江河口科技館等豐富的文化旅游資源。如此次開業(yè)期間與大片區(qū)聯(lián)動推出系列主題活動一樣，上海海上世界可與這些景點充分補充、相得益彰，共同形成一個具有聯(lián)動效應的城市微度假“組團”，提供出行更加便利、形式更加靈活、活動更加自由、環(huán)境更加優(yōu)美、體驗更加優(yōu)良的產(chǎn)品和服務。

例如，項目引入的“壹棠”全國首個親子度假休閑服務公寓和上海吳淞首家國際五星級酒店“伊敦康得思酒店”，通過主題化運營、全場景親子游玩路線及增強式互動體驗，可向?qū)で蠖掏拘蓍e之旅的客群提供高品質(zhì)且沉浸式的住宿選擇。

綜上所述，上海海上世界以其獨特的定位、創(chuàng)意的空間布局以及豐富的輕文旅資源，可有效地將郵輪旅游的“流量”轉(zhuǎn)化為文商旅消費的“留量”，與日益復蘇的度假經(jīng)濟和上海蓬勃發(fā)展的郵輪經(jīng)濟同頻共振，深入挖掘岸線的獨特魅力，充分激活區(qū)域資源的潛在價值與協(xié)同效應，重新定義著城市微度假和濱水商業(yè)的形態(tài)與價值。

以主題化的業(yè)態(tài)矩陣 激活“流量轉(zhuǎn)化+場景交互+社交造勢”的綜合效應

盡管上海海上世界以郵輪為主題，但其最核心目標群體是追求潮流、個性與社群歸屬感的親子家庭和年輕消費者。服務郵輪游客固然重要，但項目的成功更依賴于吸引并留住常規(guī)客群。

近年來，年輕消費群體不斷引領(lǐng)新的消費趨勢，推動消費升級和生活方式的革新。因此，項目在品牌引入和場景設計上需確保商業(yè)氛圍與文化體驗的一致性，使顧客能夠深度融入項目所營造的獨特氛圍中，建立深層次的情感聯(lián)系。

作為一座真正意義上“向海而生”的商業(yè)地標，上海海上世界打造了四大主題業(yè)態(tài)：“潮玩運動研究所”“沉浸式文娛體驗站”“風尚潮品集合館”以及“全球美食饕餮匯”。通過這些創(chuàng)新業(yè)態(tài)，項目不僅提升了消費品質(zhì)與樂趣，也促進了文旅商體的深度融合與發(fā)展。

●放大并利用好海洋與運動元素：與國內(nèi)潛水領(lǐng)軍品牌LAS藍時潛水合作，打造15米深海景潛水池；攜手iGOSURFING打造北上海唯一的Deep Wave沖浪體驗場；引入超過1000平方米的追風冰雪世界華東首店、專注于陸地沖浪和滑板等運動的滑板公元寶山首店，以及近2000平方米被譽為“年輕人樂園”的PARTY KING運動綜合館等，為熱愛極限運動的年輕人提供了豐富選擇。

●兼顧親子與年輕群體玩樂需求：引入擁有上百種標本周邊的多棲博物上海首店、可滿足“兒童競技、親子互動、情侶飛車”三大消費群體的1號卡丁、大型室內(nèi)兒童探險樂園湯姆小鳥、奈洛達舞蹈藝術(shù)空間、奇異王國等潮玩、運動、親子互動品牌，以及集書店、咖啡、新中式茶飲、烘焙和城市露營為一體的郵輪定制主題書店漫讀理想谷上海首店、中影國際影城 、唱吧麥頌KTV等文化娛樂類品牌，提供具有互動性和趣味性的多元玩樂選擇。

此外，還在戶外設有結(jié)合港口、燈塔、海洋生物元素的5000平方米的海洋主題“無動力樂園”，提供了一個沉浸式的趣味游樂場。通過多樣化的活動設施，從體育鍛煉到文化享受，為訪客提供全方位的參與體驗，增強社區(qū)凝聚力。

無論是參與體育鍛煉還是享受文化生活，每一位顧客都能在這里輕松愉快地度過美好的一天，并感受到滿滿的“歡樂”氛圍。

餐飲和購物方面，上海海上世界匯聚近40家國內(nèi)外知名餐飲品牌，覆蓋從意式西餐到日式料理、韓式烤肉、東南亞美食以及川菜、上海本幫菜、云南菜和新疆菜等中國各地特色菜肴，如Bistro OKLA（這家小酒館有各式各樣的多元簡餐）等品牌的全國首店，桃花源記等品牌的上海首店；KOKOROWA（高端日本料理）、美林薈（前身是上海90年代家喻戶曉的餐廳“美林閣”、目前在大眾點評上居虹口區(qū)上海本幫菜口味榜第一）、舌尖上的樓蘭、劉行二老灶火鍋等品牌的寶山首店等，確保每位顧客都能找到滿意之選；此外，也引進了星巴克、喜茶、霸王茶姬、LINLEE手打檸檬茶、DQ等知名的咖啡茶飲冰淇淋甜品品牌，進一步豐富了消費者的飲食選擇。

同時，運動服飾主題區(qū)域集結(jié)了阿迪達斯、耐克、鴻星爾克、361°等眾多知名運動品牌，而小米、華為等科技數(shù)碼及時尚服飾類的人氣品牌也一應俱全，滿足消費者的多元化需求。

綜上所述，上海海上世界憑借定制化社交體驗空間，精準捕捉市場脈搏，構(gòu)建了一個既充滿活力又富有文化底蘊的城市新地標。這里不僅是購物休閑的理想去處，更是人們精神滋養(yǎng)的重要場所。

規(guī)模之下深挖城市特色 掀起客流與業(yè)績多贏的海上“玩樂新浪潮”

郵輪主題的濱水商業(yè)綜合體代表了一種全新的都市濱水生活方式。通過引入特色文旅內(nèi)容吸引大量游客，并借助商業(yè)活動不斷更新和完善文旅景觀，形成良性循環(huán)系統(tǒng)，實現(xiàn)客流與業(yè)績雙贏。

在推出上海海上世界之前，招商蛇口已在深圳和廈門成功打造了兩座“海上世界”項目。作為招商商管旗下最具標志性的系列產(chǎn)品之一，這些濱水文旅綜合體根據(jù)各自城市的特性量身定制，在地理選址、空間設計等方面展現(xiàn)出獨特魅力。它們深度嵌入當?shù)匚幕�背景，精準捕捉用戶需求，憑借獨特的主題設定和創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合，展示出超區(qū)域影響力與多功能結(jié)合的獨特吸引力，重新定義了文旅商業(yè)、濱水商業(yè)的概念。

規(guī)模化業(yè)績增長與標準化產(chǎn)品打造是企業(yè)長期發(fā)展并建立競爭優(yōu)勢的關(guān)鍵。依托于郵輪母港的優(yōu)勢，“海上世界”每次亮相都備受市場矚目。例如，2013年開業(yè)的深圳海上世界，今年上半年吸引了超過1700萬人次游客，同比增長近20%；而2022年開放的廈門海上世界，也在今年上半年實現(xiàn)了接近10%的銷售增長。

盡管每座海上世界都有其獨特之處，但它們共同見證了新型商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的誕生與發(fā)展，不斷拓展文化、旅游與商業(yè)的邊界。這種模式不僅重塑了文商旅項目的內(nèi)在價值，還推動了創(chuàng)新與發(fā)展，創(chuàng)造出了具有標志性的城市目的地。

上海海上世界作為招商蛇口在上海的旗艦項目，首次將郵輪主題濱水商業(yè)綜合體的概念帶到了這座城市。隨著該項目的啟動，招商商管三大核心產(chǎn)品線——招商花園城、花園里以及海上世界——均已在上海落地，滿足從濱水綜合體到社區(qū)購物中心的不同市場需求。

在“X+商業(yè)”理念的指引下，招商商管采用多元化布局策略和靈活發(fā)展模式，在上海多個地區(qū)展開戰(zhàn)略布局，已開業(yè)及在建的商業(yè)項目已覆蓋寶山的楊行、濱江、顧村板塊，浦東的森蘭、曹路板塊，以及青浦趙巷、長寧臨空、徐匯西岸、松江泗涇等板塊，輕重并舉，持續(xù)擴大規(guī)模效應。

截至今年6月底，招商商管在全國范圍內(nèi)管理的商業(yè)項目已超過80個，總商業(yè)面積突破500萬平方米。公司正加速推進全國布局，通過整合文化、旅游、科技、運動和會展等元素，創(chuàng)造出符合時代趨勢和地區(qū)特點的差異化競爭力強的新樣本，提供前所未有的沉浸式體驗。

除了上海海上世界外，今年年內(nèi)招商商管還將迎來綠洲智谷花園里、寧波鄞州花園里C區(qū)、昆山花園里、長沙觀沙嶺招商花園城、成都金牛招商花園城、成都天府招商花園城等多個新項目的開幕。這些新開業(yè)項目將進一步拓寬消費者的購物選擇，也將為所在城市的社會經(jīng)濟發(fā)展帶來了新的動力。

趕在９月末率先亮相的上海海上世界，巧妙地融合了購物中心、親子酒店、海洋主題樂園和郵輪體驗等多種元素，極大提升了寶山區(qū)的商業(yè)多樣性。它為不同年齡層和興趣群體提供了綜合性的娛樂場所，同時也為上海帶來了一種全新且充滿活力的輕文旅商業(yè)模式，引領(lǐng)著一股海上“玩樂新浪潮”。