來源/Mall星人 

撰文/郭歆曄

從暑期到國慶，三大數(shù)據(jù)視角看商業(yè)熱力最新變化。

與官方公布的宏觀數(shù)據(jù)不同，本文將從Mall星人擅長的數(shù)據(jù)分析角度出發(fā)，看看全國商業(yè)熱力值最高的主要城市頭部商場的熱力變化（大眾點評10月6號數(shù)據(jù)），并揭示66座城市中最熱門商場名單的變化情況。

【TIPS】大眾點評相關(guān)數(shù)據(jù)每天都會有所波動，不同城市的特點也各不相同。在一線大城市，小長假的初期和中期，流入和流出的游客數(shù)量大致相當，部分大城市甚至流出的游客更多。而在中小城市，這一時期返鄉(xiāng)的人群和來訪的游客遠多于外出旅游的人數(shù)。

到了10月6日至7日，大城市的返程客流顯著增加。10月8日，大多數(shù)地區(qū)的客流量逐漸回歸常態(tài)。因此，10月7日至9日的數(shù)據(jù)則會顯示出明顯的變化趨勢。

后續(xù)中商數(shù)據(jù)&Mall星人將在寒假/春節(jié)等節(jié)假日期間，進行熱力值的跟蹤對比。

◎國慶長假期間，隨著股市回暖和消費券等多重利好因素的推動，全國商業(yè)活動顯著升溫。66個城市最熱門商場的平均熱力值增長了20.8個基點，從1310.0上升至1330.8，增幅達到1.6%。

66個城市熱力值冠軍商場中，華潤萬象生活旗下項目有26個（包括20座萬象城、2座萬象匯、1座萬象天地及3座“天地”系非標商業(yè)，嘉興南湖天地以及今年新開業(yè)的義烏天地、紹興天地，深圳萬象天地更成為全國人氣冠軍），此外數(shù)量居前的還有4座大悅城（包括新開業(yè)的廈門大悅城和三亞大悅城）、2座龍湖天街和4座銀泰系商場。

據(jù)中商數(shù)據(jù)&Mall星人不完全統(tǒng)計，國慶檔全國新開業(yè)的商場近70座，而整個9月份新開業(yè)的各類商場更是超過了100座。

其中，超過10個新項目在國慶期間榮登各自城市的人氣榜首，包括上海薈聚（英格卡旗下第10座薈聚，位于長寧區(qū)臨空商圈，在今年國慶全國新開業(yè)項目中人氣第一）、蘇州龍湖相城天街、廈門大悅城、香港新世界旗下寧波THE PARK by K11 Select、昆山花橋中駿世界城、紹興天地、大連杉杉奧特萊斯、三亞大悅城、中山富逸城、湖州德清銀泰城、�？邶埡䲡r代天街以及保定愛情廣場等。

這些項目的背后開發(fā)商和運營商涵蓋了英格卡、大悅城、香港新世界、華潤、龍湖、銀泰集團等行業(yè)巨頭。

此外，不少三四線城市的新開商場也表現(xiàn)出色，如衢州鹿鳴島銀泰inPARK（熱力值1298）和平湖銀泰百貨（熱力值1295），均成為了所在城市的人氣冠軍。

特別值得一提的是，在某些城市，國慶期間的人氣商場冠亞軍均為新項目所占據(jù)。例如在上海，薈聚和Gate M西岸夢中心都是新近開業(yè)的項目；而在衢州，鹿鳴島銀泰inPARK和南湖恒太城同樣作為新項目占據(jù)了人氣榜單的前兩名。

相比之下，7-8月暑假期間僅有少數(shù)幾個新項目亮相并進入熱門榜單，如深圳萬豐海岸城、武漢SKP、貴陽萬象城、義烏天地和桐鄉(xiāng)萬象匯。這進一步凸顯了國慶假期對于新商業(yè)項目的重要性和吸引力。

【TIPS】大眾點評在不同城市的市場占有率不同，對商場熱力值有一定程度的影響。

◎國慶期間，低線城市的游客輸入量和返鄉(xiāng)人數(shù)總體上遠超外出旅游的人數(shù)，這使得這些城市的商場人氣顯著提升。

例如，在襄陽、保定、贛州、唐山、泰州、濰坊、蕪湖、鹽城、江陰、紹興、綿陽、徐州、臺州等地，商場的平均熱力值有了明顯增長——增幅均超過了10%。

然而，即便如此，從絕對數(shù)值來看，深圳（受益于港客北上消費）、上海、北京、杭州等依然保持著最高的熱力值，這反映了這些一線和新一線城市平時強大的消費基礎(chǔ)和吸引力。

在這些城市中，昆明是唯一一個呈現(xiàn)負增長的城市。這可能與7月底的火把節(jié)及國慶期間其“旅游避暑”功能減弱有關(guān)，也可能與本次數(shù)據(jù)采集的時間點存在一定的巧合。

要深入了解背后的具體原因，還需要進行實地探訪和更深入的分析。歡迎昆明當?shù)氐纳虡I(yè)人或?qū)υ摮鞘杏兴私獾呐笥眩诹粞詤^(qū)分享交流。

新一線城市、東部沿海二三線城市以及旅游熱點城市的頭部商場熱力數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼

◎從大眾點評熱力值1340以上的商場數(shù)量變化來看，沈陽、寧波、廈門、無錫、重慶、青島、大連、溫州和常州這9座城市的增長均超過了100%。

與此同時，昆山、濟南、紹興、南通、三亞和嘉興等城市則實現(xiàn)了從無到有的突破，首次擁有了熱力值達到1340以上的商場。

蘇州、天津，分別作為上海和北京的“后花園”，兩地的頭部商場人氣值漲幅也比較顯著。

最后，全國宏觀的幾個數(shù)據(jù)放在這里，供參考延伸。根據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心的數(shù)據(jù)，7天假期中，全國國內(nèi)出游人次達到7.65億，相比2019年同期增長了10.2%；游客總消費額為7008.17億元，較2019年同期增加了7.9%。

文旅消費表現(xiàn)尤為強勁。在假期中，納入監(jiān)測的國家級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)吸引了9686.23萬人次的夜間訪客，每晚的人流量比2023年同期增長了25.4%。

此外，國家稅務(wù)總局于10月8日發(fā)布的增值稅發(fā)票數(shù)據(jù)顯示，與消費相關(guān)的行業(yè)日均銷售收入同比增長了25.1%。