聯(lián)商網(wǎng)消息：11月5日，第十二屆中國(guó)連鎖業(yè)會(huì)議在南京召開。6日下午大會(huì)進(jìn)行了零售企業(yè)投資運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心專題研討會(huì)。

　　歐美連鎖企業(yè)投資運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心經(jīng)驗(yàn)分享

　　
　　RDC商場(chǎng)開發(fā)顧問(wèn)公司首席 迪克·葛洛夫

　　什么是購(gòu)物中心?一棟建筑物、一群店鋪的集中地(商品的供應(yīng))；一項(xiàng)“收租”的事業(yè)；一項(xiàng)投資

　　開發(fā)商的目標(biāo)：讓資產(chǎn)價(jià)值極大化

　　有一個(gè)“地點(diǎn)+質(zhì)量平衡”的可租賃面積，開出合乎市場(chǎng)需求和人流的店鋪，零售店得到

　　銷售業(yè)績(jī)，開發(fā)商收到租金，這是購(gòu)物中心的價(jià)值

　　三個(gè)產(chǎn)業(yè)共同開發(fā)購(gòu)物中心：開發(fā)商、零售店鋪、顧問(wèn)企業(yè)

　　各種形態(tài)的購(gòu)物中心：小型、中型(社區(qū)型)、大型(區(qū)域型)、超大型

　　美國(guó)95%是中小型購(gòu)物中心，但中國(guó)市場(chǎng)現(xiàn)在的開發(fā)重點(diǎn)卻在區(qū)域型和超大型購(gòu)物中心

　　區(qū)域型購(gòu)物中心的布局：1/3公共區(qū)域(零租金)，大型主力店(吸引人氣，付的租金不多)，主要零售店，小型零售店(真正的租金來(lái)源)

　　連鎖零售企業(yè)和購(gòu)物中心開發(fā)業(yè)者面臨不同的專業(yè)能力與營(yíng)運(yùn)目標(biāo)為何連鎖零售企業(yè)從事購(gòu)物中心開發(fā)：為取得需要的地點(diǎn)以擴(kuò)大市場(chǎng)占有率;為確保硬體建筑符合所需;將品牌效應(yīng)所帶來(lái)的人流轉(zhuǎn)化成資產(chǎn);將新型市場(chǎng)中解決“雞與蛋”的矛盾;借由收取租金增加利潤(rùn)。

　　連鎖零售企業(yè)從事購(gòu)物中心開發(fā)，要解決先有雞還是先有蛋的問(wèn)題

　　案例分析：

　　1.TESCO在捷克共和國(guó)

　　郊區(qū)項(xiàng)目

　　2.Big C(Casion)在泰國(guó)

　　曼谷城外的一家社區(qū)購(gòu)物中心

　　只有一層樓

　　停車場(chǎng)在一樓，購(gòu)物中心前面是小型的店和美食街，后面是大賣場(chǎng)

　　讓大賣場(chǎng)的人流經(jīng)過(guò)小型店鋪

　　三線城市的一家社區(qū)購(gòu)物中心

　　一樓是停車場(chǎng)(室內(nèi))

　　二樓是大賣場(chǎng)和娛樂(lè)業(yè)態(tài)

　　購(gòu)物街在建筑物前端部分

　　曼谷市中心的一家購(gòu)物中心

　　周邊競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　共七層樓，都會(huì)型

　　二三樓是大賣場(chǎng)

　　四樓美食公園

　　六七樓娛樂(lè)業(yè)態(tài)

　　五樓有一些零售店

　　每層樓后方都有停車場(chǎng)，方便顧客停車后直接到相應(yīng)樓層

　　3.Big C在越南

　　位置：河內(nèi)郊區(qū)

　　卸貨區(qū)在建筑后面，貨梯可以直接上二樓大賣場(chǎng)

　　建筑后面，專門蓋了機(jī)車停車棚(越南使用自行車和電動(dòng)車的人群更多，開車消費(fèi)很少)

　　Big C的一樓一般都建停車場(chǎng)，但在這里原本是停車場(chǎng)的一樓改為零售店面

　　4.家樂(lè)福在中國(guó)

　　北京中關(guān)村購(gòu)物中心，家樂(lè)福是主力店

　　中關(guān)村購(gòu)物中心非常龐大，規(guī)劃十分復(fù)雜，因此店面多人流少

　　理論上家樂(lè)福在購(gòu)物中心后方，吸引人流，但家樂(lè)福在后方開了一個(gè)入口

　　家樂(lè)福的入口的人流是購(gòu)物中心的入口好幾倍，形成鮮明對(duì)比

　　家樂(lè)福在自己的入口處設(shè)計(jì)了十分簡(jiǎn)單的動(dòng)線，出租給小型店鋪，家樂(lè)福反而成為中關(guān)村購(gòu)物中心最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

　　最重要的原理，讓人流可以經(jīng)過(guò)所有小型零售店鋪

　　5.宜家國(guó)際在俄羅斯

　　莫斯科，超區(qū)域型購(gòu)物中心

　　地下一樓停車場(chǎng)

　　大型超市、大型百貨店、大型書店、大型體育用品店等

　　結(jié)論：歐洲大型零售企業(yè)涉足購(gòu)物中心開發(fā)，如家樂(lè)福、TESCo、歐尚、Casion、宜家，絕大部分在新興市場(chǎng)，所開發(fā)的購(gòu)物中心有兩種形式：以大賣場(chǎng)為主力店的各種形態(tài)購(gòu)物中心，宜家國(guó)際的超大型購(gòu)物中心。
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