南京西路商圈正在打造“中央商務區”2.0版。

　　張園是南京西路“后街經濟”的代表。

　　靜安嘉里中心的環境布置頗有藝術氣息。

　　“最美書店”“鐘書閣”入駐芮歐百貨。　均本報記者　蔣迪雯　攝

　　記者最近碰到的一些圈內人士，都在議論上海靜安區的“六個一”現象——

　　“一卡難求”：本沒有面值的靜安“白領午餐卡”，因“含金量”高，如今有了“黃牛價”；

　　“一座難求”：靜安嘉里中心、靜安晶品、梅龍鎮廣場等大型商廈中的餐館，晚上每每門庭若市，包房一座難求，散座也得排隊叫號；

　　“一票難求”：嘉里中心的百麗宮（百美匯），盡管座位數不是滬上電影院中最多的，但上座率、營業額卻可排入上海前三；

　　“一鋪難求”：中信泰富、久光百貨、梅龍鎮廣場、恒隆廣場等開業較久的商場最近不約而同地開展品牌調整，但商家老總們都表示“絕不降格”，南京西路商圈依然是“一鋪難求”；

　　“一杯難求”：上海商城后面不起眼的支馬路南陽路上，有一家滬上最小的精品咖啡館“Manner”，它的店外總是排著長龍……

　　“一館難求”：上海展覽中心、嘉里中心內的香格里拉大宴會廳、“800秀”等南京西路沿線主要的展覽場所，展覽會、藝術品拍賣會檔期已排到明年……

　　這廂空鋪、那邊關店，在滬上不少傳統商圈被高端外流、網購截流、外地回流、本地橫流、多元分流的“五流”現象震得暈頭轉向的今天，靜安區南京西路商圈卻風景獨好。

　　每年的6、7、8月份本是傳統的商業淡季，在上海中心城區主要商圈銷售增幅同比減緩的情況下，南京西路商圈逆勢實現商品銷售總額10.5%、10.5%、11.3%的兩位數增長。沿線幾大主力商廈，紛紛擺脫自2014年起的低迷狀況：中信泰富今年1—8月份，租金收入同比上升3%，零售額同比上升25%；梅龍鎮廣場在兩個樓面進行調整的不利情況下，銷售額上升5%；恒隆廣場在一個樓面停業調整的情況下，今年1—6月份的業績仍與去年持平；靜安嘉里中心今年1-8月份銷售額同比兩位數增長；久光百貨的經營業績則堪稱2004年開業以來最好的一年……

　　傳統商業的“寒冬”之中，南京西路商圈逆勢飛揚，原因何在？有人會不假思索地說，這是因為南京西路商圈“地段好”，但記者在走訪區政府、南京西路沿線商家以及一些業內專家時，他們的看法是：除了“地段好”，更在于南京西路商圈經過多年的精耕細作，已形成商業商務融合共生、商業生態復合多元、文化底蘊厚重深遠、主街后街互補拓展的鮮明特色。即便是大環境不理想，但南京西路商圈依然有著它獨特的“小氣候”。

　　“造血機”

　　商業商務深度融合、共生共贏，成為南京西路商圈人流、客流、商流源源不斷的動力

　　與滬上不少傳統商圈不同，南京西路商圈最鮮明的特色是商業商務的融合共生。南京西路的“金三角”“金五星”，絕大多數是“下商場、上寫字樓”的城市綜合體。新落成的靜安嘉里中心，明年4、5月間全面開業的興業太古匯更是把這種“綜合”功能發揮到極致。地鐵上蓋的這些“巨無霸”，讓“城市綜合體”內的人們能夠“不淋一滴雨直達飛機場”。這種特有的商業商務深度融合、共生共贏的產業生態群落，正是南京西路商圈人流、客流、商流源源不斷的動力所在。

　　統計顯示，截至2015年底，南京西路擁有商業商務區規劃面積515萬平方米，已建成369.58萬平方米，沿線匯集跨國公司地區總部22家，億元樓宇21幢，實現總稅收139.7億元。這些商務樓宇，共吸納沿線約25萬白領在此工作，吸引國內外品牌近1600個入駐，其中國際知名品牌1000多個，占比超60%。商務帶動商業，商業“反哺”商務，商業與商務共同構成一個不可分割、相互依賴、相互支持的有機統一體，它構成南京西路商圈在整個商業環境受沖擊的大背景下，依然繁榮繁華的“造血機”。

　　“避震器”

　　豐富多元、配比合理的業態組合，有效增強了南京西路商圈這一生態群落的“粘性”

　　在分析南京西路商圈走出“獨立行情”的時候，靜安區商務委有關人士說：“南京西路商圈是滬上老牌商圈，多年來政府通過高起點規劃所營造的復合多元商業生態體系，也為商圈在如今復雜經濟環境逆勢增長提供了‘避震器’。”他說，如果把整個南京西路商圈比作自然界的植物群落，那么在垂直結構上，既有高大“喬木”——恒隆廣場、中信泰富、梅隴鎮“金三角”匯集了LV、Hermes、Gucci等高端奢侈品及國際頂級品牌，也有“灌木”——久光百貨、越洋廣場、嘉里中心、會德豐國際廣場、1788國際中心“金五星”集聚了Coach、MichaelKors、MCM等中高端一線品牌及輕奢品牌。

　　此外，南京西路沿線還有大量專賣店、旗艦店、概念店、便利店、品牌集合店、名特商店，云集了優衣庫、H&M、M&S、GAP等全球知名快時尚品牌、夢芭莎等國內原創品牌及王家沙、綠楊村、雷允上、龍鳳、藍棠博步等老字號品牌，形成頂尖奢侈品牌、高端品牌、輕奢品牌、老字號品牌、原創品牌協同發展、梯度分布的形態。“南京西路沿線零售、餐飲、文化、休閑、娛樂、親子……豐富多元、配比合理的業態組合，既能滿足消費者一站式消費及體驗需求，也有效增強了南京西路商圈這一生態群落的‘粘性’，讓客流變成了‘客留’。”

　　“減壓閥”

　　厚重的歷史人文資源，兼收并蓄的海派文化，活力四射的主街后街，成為商圈獨特風景

　　“豐富厚重的文化氛圍更擔當了南京西路商圈風景獨好的‘減壓閥’。”美琪大戲院歷經五年重新定位“精選劇場”，享有“最美書店”美譽的“鐘書閣”入駐芮歐百貨，代表西方現代潮流文化的高端品牌Prada、快時尚品牌ZARA分別入駐花園洋房榮氏故居和陜西北路203號平安大樓，即將陸續亮相的中國第一個浸入式戲劇專用劇場——北京西路1013號，還有繼紐約百老匯、倫敦西區后的國際第三大現代戲劇中心——江寧路文化街、中國歷史文化名街升級版的陜西北路……近年來，靜安區大手筆挖掘厚重的歷史人文資源，弘揚兼收并蓄的海派文化，打造集歷史傳承、旅游休閑、消費體驗、創意時尚于一體的文化新地標，成為南京西路商圈獨特的人文風景線。

　　靜安區連續兩年承辦“上海購物節開幕式”、連續十年舉辦“靜安國際購物嘉年華”，還有“上海時裝周”“上海設計之都展”等大型活動以南京西路商圈為舞臺輪番上演。“會商旅文”跨界融合互動，為南京西路商圈這張上海城市名片作了最好的“背書”。“與更多傳統商圈不同，南京西路商圈逆勢增長，活力四射還在于互補拓展的主街后街。南京西路商圈不是‘一字’，而是一個‘田字’。”上海商業經濟學會會長齊曉齋認為，除了被譽為“網紅咖啡館”的南陽路上“滬上最小精品咖啡館Manner”，還有泰興路上的“張園99”，它們都是南京西路“后街經濟”的縮影和代表。吳江路休閑街、陜西北路歷史文化名街、江寧路文化藝術街、奉賢路“梅泰恒”后街、威海路新聞傳媒街、愚園路餐飲休閑街等聲名鵲起的特色商業街，增強了南京西路商業整體的連續性、業態多樣性和文化獨特性，打造出商業形態更豐富、城市功能更完善、城市品位更精致的生態商圈。齊曉齋說：“獨木不成林，一個充滿吸引力的商圈應該能夠提供很多停泊點、休息站，它們是繁華商圈的透氣孔，不可或缺。”　　
　　（解放日報 記者吳衛群）