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撰文/牧之

2022年，實體零售關店潮仍在繼續。

新冠疫情已經進入第三個年頭，依舊看不到結束的曙光。疫情的不斷反彈致使線下消費需求更加疲弱，市井長巷的商鋪鱗次櫛比，但已不見熙熙攘攘的人間煙火。關店止損，滿是煎熬之后的無奈，雖有著壯士斷腕般的悲壯，卻又是最明智的選擇。

據聯商網零售研究中心不完全統計，2022年開年至今不足三個月，就有26家超市大賣場門店、5家百貨門店、幾十家餐飲門店以及家居、美妝、奢侈品、影院等眾多實體零售門店已經或即將閉店停業。2021年的關店勢頭，在2022年依舊延續。

2022年最新實體店閉店名單：

超市：業態老化

曾幾何時，沃爾瑪和家樂福是超市大賣場領域的標桿，有著舉足輕重的行業地位。但在行業趨勢面前，過往輝煌與昔日榮光都難以逆天改命。

2021年，各大超市零售企業營收下降、凈利暴跌，超市大賣場行業呈現整體業績承壓，大面積虧損的不利局面。各大巨頭紛紛放緩開店步伐，關店止損也成為常態。

其實，沃爾瑪和家樂福的關店動作早就開始了。據《聯商網》不完全統計，2016年至2020年，沃爾瑪在華累計關店約80家；2021年，沃爾瑪又關30余家；進入2022年，沃爾瑪在不到三個月的時間里又關閉了7家大賣場，其給出的關店原因基本都是“租約到期”。

家樂福方面， 2022年以來已經連續關閉四家門店，包括家樂福北京中關村廣場店、南昌上海路店、廣州萬國店、重慶沙坪壩店。而在2021年，家樂福在全國關店超20家。家樂福方面給出的關店原因毫無意外，也是“租約到期”。

的確，二十一世紀初的幾年是超市大賣場的高速拓展期，這與中國經濟騰飛及城市化進程同頻。而超市大賣場的租期一般在15年到20年，如此算來，近兩年出現大賣場因租約到期而產生的關店潮也就不足為奇了。

不過，租約到期也只是表象因素，更為關鍵的則是任何事物都無法逃脫生命周期，大賣場已然式微，業態逐漸老化，這是無法逃避的宿命。

曾經的大賣場幾乎都是占據城市核心商圈的黃金位置，面對如今高企的租金成本、人力成本和物業成本，客流下滑、業績承壓的大賣場是無論如何也承受不起的。所以，在租約到期之后，順水推舟閉店止損，撤出城市商圈的核心位置不失為明智之舉。

撇開疫情影響以及線下消費疲弱等共性不利因素，大賣場還面臨著諸如盒馬、七鮮、生鮮傳奇等創新型對手的步步緊逼以及社區團購、叮咚買菜、每日優鮮等配送平臺的迭代競爭。在一二線城市的核心商圈，超市大賣場顯然大勢已去。

不過，在下沉市場，大賣場業態依舊具有旺盛的生命力。據中國連鎖經營協會發布的《連鎖超市經營情況報告（2021）》顯示，即便是疫情發生的2020年，大賣場在三四線城市可比門店同比銷售增長率遠遠超過小超市。

撤出高線城市核心商圈，殺向低線城市和下沉市場，這是大賣場不得不遵循的商業規律和周期宿命。

百貨：行業式微

2月17日晚，新世界百貨成都店官微宣布，將于3月20日正式停業閉店，原因系租約到期，業主不再續約。在這之前，新世界百貨已于近年來陸續關閉了大連、沈陽、武漢等多家經營不善的門店。

3月1日，開業11年之久的許昌大商新瑪特總店也正式停業閉店。據悉，其閉店原因是經營不善、資金鏈斷裂。

3月14日，SM百貨天津店正式停業。其實，這并不是SM百貨在華首次關店。早在2021年8月底，SM百貨重慶店就已停業閉店。

重慶遠東百貨大都會店也將于4月18日正式閉店，原因也是租約到期，其實，經營難以為繼是關鍵所在。

此外，因薩德事件而敗走中國的樂天集團，也宣布將于上半年關閉中國總部，而將重心轉向東南亞。

2022年開年不到三個月，就有5家百貨門店已經或宣布停業閉店。其實，從2012年客流出現負增長之后，中國百貨業就已經進入衰退期，關店潮也隨之而來。

僅2014年，百盛、中都、王府井、馬莎等百貨品牌就關店超200家；2015年，萬達百貨關店40余家；2017年，銀泰百貨賣身阿里；2019年，萬達百貨賣身蘇寧。而在這期間，百貨行業式微已成為不可逆轉的趨勢。

伴隨著經濟的高速增長和城市化進程快速推進，中國百貨業有過一段輝煌時期。但是，隨著新模式的不斷迭代、新業態的層出不窮，尤其是電商的毀滅性沖擊，傳統百貨的根基被動搖了。

近年來，老牌百貨不斷通過閉店、調改、轉型等各種方式謀求涅槃新生。這些百貨商場雖然有著體量小、物業老舊、硬件硬傷等諸多問題，但好在其商業位置絕佳、交通優勢明顯，一旦轉型調改到位，依舊具有強大的客流吸附能力。

尤其是在數字化助力之下，銀泰、天虹都已打磨出轉型的成功案例，給傳統百貨業帶來了一抹曙光。

結語

正所謂，寒極必暖，否極泰來！

疫情方面，正如張文宏醫生所言，目前這波疫情雖然兇猛，但確是倒春寒，終將不會長久。政策方面，國家已經從政策層面通過反壟斷和防止資本無序擴張等監管手段，為零售行業創造更加公平的市場競爭環境。

特別是幾天之前，李克強總理強調，對于特殊困難行業，國家已經出臺了40多項扶持政策。國家統計局公布的經濟數據也顯示，1-2月份國民經濟恢復好于預期，呈現出了真正的暖意。

對零售行業來說，信心比黃金更重要。從長遠來看，中國經濟長期向好的基本面，不會改變。