來源/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/陳寧輝

頭圖/上海錦倉文華廣場

在“金九銀十”熱潮即將席卷而來之前，8月份商業(yè)地產(chǎn)市場中新購物中心供應(yīng)迎來暴風雨前的寧靜。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2022年8月全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量17個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比上漲約13%。新增商業(yè)建筑面積138.92萬方，平均單體建筑面積約8.17萬方。

其他如臺灣的SKM Park、重新開業(yè)的上海五角場C棟、星空之境海綿公園商業(yè)等項目不在此次統(tǒng)計中。

一、同比上漲13%

從聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計的近五年（2018年至2022年）8月份開業(yè)的商業(yè)項目情況上看，在經(jīng)歷去年8月近五年開業(yè)量最少后，今年8月雖然開業(yè)數(shù)量在近五年來看并不多的情況下，同比仍然錄得13%的漲幅。

具體來看，除了2019年同比上漲5%外以及今年同比上漲13%外，其余三年同比均下跌。尤其是2020年下跌幅度最大至25%。顯然，疫情對實體商業(yè)的影響很大。在多個城市受疫情管控影響，工期延誤、招商進度被拖慢，開業(yè)節(jié)奏有所延期，導(dǎo)致今年迄今為止新開商業(yè)項目數(shù)量并不多。

這也反映了雖然大企業(yè)依然“穩(wěn)定輸出”、新玩家也在嘗試入局，但整體市場開發(fā)相較“黃金”及“白銀”時代變得逾發(fā)謹慎。尤其是在新消費時代，商業(yè)更加注重體驗、個性和新鮮的玩法，這對開發(fā)企業(yè)的要求也更高，“慢工出細活”，如果還是傳統(tǒng)的復(fù)制化打法，恐很難獲得市場青睞，這也讓拉長了項目的建設(shè)和入市運營的周期。

二、西北無開業(yè)、上海今年首個新開商業(yè)亮相

單從區(qū)域分布格局上看，8月整體無太大變化，華東持續(xù)領(lǐng)跑，華南緊隨其后。這兩個經(jīng)濟強區(qū)依然是吸引開發(fā)商的重點區(qū)域。不過“北方三區(qū)“華北、西北、東北在7月經(jīng)歷無項目開業(yè)后，8月華北和東北有所補強，但西北仍然沒有項目開業(yè)。

華東新開9個商業(yè)項目，占比接近53%；體量51.28萬方。主要貢獻來自江蘇、山東和安徽，其中江蘇3個、山東和安徽各2個。

華南新開3個商業(yè)項目，占比約18%。均來自廣東省，其中一線城市的深圳貢獻了2個，而東莞也有一個項目入市。華南向來是知名房企的開發(fā)必爭之地，區(qū)域本土的保利、萬科、恒大等房企“肥水不流外人田”，加上新鴻基、九龍倉、新世界等港企的“近水樓臺先得月”，華南的商業(yè)有“天時地利人和”之利。

華中新開2個商業(yè)項目，又一次超越了西南地區(qū)成功躋身top3。不過相比7月三省均有項目開業(yè)的平衡，8月只有湖南有新開。

西南新開1個商業(yè)項目。在成都和重慶兩大主力城市的強勢發(fā)展環(huán)境下，西南在近些年吸引了不少知名開發(fā)商的進駐，比如去年開業(yè)的香港置地重慶光環(huán)，一直引發(fā)行業(yè)關(guān)注，今年還有成都SKP等重要項目也會開出。但8月四川、重慶均無項目開業(yè)，唯一一個新開業(yè)的商業(yè)項目是貴州的首座高端購物中心貴陽荔星中心，該項目在7月已經(jīng)試營業(yè)。

東北新開1個商業(yè)項目。與其他六區(qū)相比，東北的商業(yè)氛圍相對沉寂，但8月在沈陽開出了東北首座龍湖天街項目。

單從城市上看，8月僅深圳一個城市開業(yè)量至2個，其余均為1個。值得關(guān)注的是，上海在8月終于迎來了今年以來的首個亮相的商業(yè)項目，上海錦滄文化廣場正式試營業(yè)。不過該項目為存量改造項目，真正意義上的新購物中心還要等到9月。《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，9月30日，上海將涌現(xiàn)三個新的購物中心，分別是天空萬科廣場、龍湖上海金匯天街和蘇河灣萬象天地。

三、小體量商業(yè)主導(dǎo)

從商業(yè)規(guī)模的分布情況上看，規(guī)模在2至5萬方（含2萬方，不含5萬方）數(shù)量和10至15萬方（含10萬方，不含15萬方）數(shù)量最多，占比均為35%；5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）占比約24%； 15萬方以上（含15萬方）占比約6%。

面積超過15萬方的大體量項目在僅有常德澧縣萬達廣場。

四、主要商業(yè)新看點

在新開商業(yè)項目不多的情況下，仍然有不少看點值得關(guān)注。比如貴陽荔星中心在經(jīng)歷7月的試營業(yè)后，終于正式開業(yè)，這是貴州商業(yè)市場的首個高端型購物中心；東北首座天街——龍湖沈陽渾南天街；歷經(jīng)多年改造重換新生的上海錦滄文華廣場等。

上海錦滄文華廣場

南京西路上的全新名片

8月18日，歷經(jīng)數(shù)年煥新改造，上海錦滄文華廣場正式試營業(yè)。項目坐落于寸土寸金的南京西路商圈，JC PLAZA從十里洋場的發(fā)展風向中汲取靈感，匯聚國際先鋒奢侈品牌與本土新銳力量。獨具風范的精致潮奢業(yè)態(tài)即將揭開面紗，為滬上消費者帶來片刻靈光盡現(xiàn)的非凡購物體驗。

基于對新世代潮奢消費需求的精準洞察，JC PLAZA與意大利奢侈品集團Only The Brave（以下簡稱OTB）攜手，以超2,400平方米、四品牌雙層店鋪的體量布局，造就旗下四家炙手可熱的先鋒奢侈品牌臨街并立的景觀，以各類“首店”、“首發(fā)”概念打造獨一無二的全方位先鋒美學感官體驗。

比如Maison Margiela全球最大旗艦店，以上海首家Maison Margiela Café、首個Replica香氛專區(qū)和專屬貴賓沙龍等多款限定組合，締造出只此一家的多元體驗；MARNI中國首家概念旗艦店呈現(xiàn)廣闊的創(chuàng)作空間，門店化身為精妙的藝術(shù)裝置，為給消費者帶來一場充滿藝術(shù)氛圍的視覺互動盛宴；JIL SANDER的中國首家旗艦店，由創(chuàng)意總監(jiān) Meier夫婦和英國著名設(shè)計師John Pawson傾力打造，秉承品牌標志性的摩登練達風格；AMIRI的亞太首店，店內(nèi)視覺以加州美學為基礎(chǔ)，更別出心裁地融入中國本土藝術(shù)家畫作，呈現(xiàn)多元文化的創(chuàng)意靈感。

兼具頂級品質(zhì)、異色潮奢與先鋒多元的高端品牌消費業(yè)態(tài)，是JC PLAZA為老牌南京西路商圈傾力鑄就的全新名片。

龍湖沈陽渾南天街

東北首座龍湖天街

8月26日，東北首座天街——龍湖沈陽渾南天街正式開業(yè)。項目落址于沈陽新市府板塊，建筑面積為12.3萬平方米。在特殊的市場環(huán)境下，龍湖商業(yè)憑借強大的品牌吸附力和運營能力逆風而上，在渾南區(qū)新市府板塊打造一個極具品質(zhì)、活力的購物空間，為沈陽城南的居民帶來“南得好時光”。

據(jù)悉，項目匯集200余家優(yōu)質(zhì)品牌，其中不乏正播國際影城、京工美作、韋德伍斯、維京傳奇、極氪汽車、哈尼兔兒童樂園等品牌首店，多家特色品牌共同匯成浪漫星河，與天街一起亮相城南。

根植于渾南區(qū)宜居、宜樂、宜游的區(qū)域定位，渾南天街致力于滿足城南新中產(chǎn)的消費需求，打造“新渾南、新文化、新生活”的商業(yè)體系，引進“高新文化、休閑文化、潮生活文化”的升級品牌，例如蔚來NIO House、華為MSC智能生活館、永輝超市綠標店、韋德伍斯全新形象店等，全方位煥新區(qū)域品牌級次，引領(lǐng)區(qū)域消費升級。

貴陽荔星中心

貴州首座高端購物中心

8月18日，貴州首座奢侈品購物中心——貴陽Lavant荔星中心正式開業(yè)。項目引入了路易威登Louis Vuitton（貴州首店）、古馳Gucci、博柏利Burberry、巴黎世家Balenciaga、卡地亞Cartier、寶格麗Bvlgari等高奢品牌。

在定位、生態(tài)、業(yè)態(tài)等規(guī)劃設(shè)計上，荔星中心借鑒近年盛行的“城市旅游”以及Shopping Mall概念，采取超前的生態(tài)人文設(shè)計理念，以差異化突圍，構(gòu)建一個別具匠心的可旅游觀光、體驗購物、商務(wù)辦公、休閑娛樂等為一體的綜合性經(jīng)營模式的城市旅游綜合體。比如10000平方米半戶外城市氧吧將生態(tài)景觀與休閑運動完美結(jié)合、700平方米空中庭園打造自然愜意的放松休憩地、1000平方米VIP會員私享空間尊享精致典雅的服務(wù)體驗、300平方米貴州首家高奢藝術(shù)空間為城市注入新鮮血液。

荔星中心還打造了四大主題街區(qū)：極具法式浪漫氣息的城市花園“南法花園”，1000平方米的美食主題山珍食里，為親子家庭建造的仙境親子樂園以及700平方米新味潮餐為都市人構(gòu)建新式社交場所。

在品牌上，荔星中心Louis Vuitton、Cartier、BVLGARI、BURBERRY、BALENCIAGA等國際重奢品牌，90余家國際品牌首進貴陽，共300余家品牌，覆蓋餐飲、超市、健身房、游泳館、親子樂園、電影院、皮膚管理、休閑娛樂等業(yè)態(tài)。如LAMER、POLA、VALMONT、LAVANT CENTER、迪桑特、周大福薈館、IRO貴州首店等等。

附：2022年8月全國新開購物中心統(tǒng)計表