來源/獨角Mall

“XX開業了嗎？”

“你不提我都快忘了這個項目了。”

作為一個從業幾年的商業人，這樣的對話經常會發生在筆者和同事之間。

有這樣一些項目，在開業前，打出一波連續轟炸般的宣發，直到過了預計開業時間，都悄無聲息，甚至都不知道是否開業。

這些項目或是苦于招商而選擇“悄咪咪”開業；或是困囿于開發商集團危機，甚至已經停工，開業時間遙遙無期；或是已經改頭換面，交與他人運營，以全新的名字亮相。

近期，獨角Mall也是盤點了一份廣深商業籌開“釘子戶”，里面有你熟悉的項目嗎？

深圳篇

01

日子里

日子里是位于南山蛇口的豪宅半島城邦的配套商業，總建筑面積8萬㎡，是南�？毓杉瘓F旗下首個商業旗艦品牌。

項目效果圖

項目所在的片區就是豪宅聚集地，周邊有南海玫瑰花園、水映山岸公館、南山南海公寓等高端住宅，日子里依托片區的豪宅定位為國際化的生活。

日子里規劃有49個獨棟盒子，是深圳首個近海商業，早在2019年底就官宣引入了包括言幾又深圳首家旗艦店、THE:MRTOP/LAB club概念旗艦店+ANNI 旗艦店、The PEAT 咖啡+雞尾酒+威士忌圖書館概念旗艦店、ifree cineplex雙巨幕影院+創想劇院、G-super 首家LifeGuide概念主題店等主要品牌。

彼時獨角Mall還曾實地探訪過這個項目。

如今3年過去，日子里的開業時間遙遙無期。在大眾點評上，日子里顯示“商戶關門”，日子里商業官微，最后的更新日期也停留在2022年1月。

根據贏商大數據顯示，日子里目前處于“正在招商”狀態，將在2023年開業。

獨角辣評：

日子里成為“釘子戶”，一方面肯定是受到疫情影響，不少品牌都在撤退，招商更加困難，另一方面也在于其開發商南海控股集團在商業領域的“生疏”，從其官網來看，南海控股的優勢以及重心并不在商業領域，對于這首個項目可能也“有心無力”。

02

深圳朗泓龍園大觀

深圳朗泓龍園大觀位于龍崗中心城，是由廣田控股集團旗下房地產開發企業朗泓地產攜手六大國際設計團隊打造的城市綜合體。

項目效果圖

項目規劃了13萬㎡的商業部分，根據公開信息顯示，開發商曾在2019年官宣與印力集團簽訂戰略合作協議聯手打造此商業，即龍園印象城。

不過龍園印象城至今沒有什么進展，應該是不了了之了。

筆者在贏商大數據看到，深圳朗泓龍園大觀目前正處于“正在招商”狀態，也沒有使用龍園印象城的名稱，并預計在2024年開業。

獨角辣評：

感覺深圳朗泓龍園大觀成為“釘子戶”，其實和日子里的原因有些類似，其開發商廣田控股在商業領域還是不太熟悉。

項目周邊有天虹商場、華錦食尚薈、君盛百貨、百世廣場、天璣城等項目，大部分都距離項目已經超過了1公里，以此來看周邊還是比較缺乏大型品質商業項目的。不過比較可惜的是，龍園印象城沒有成功落地。

03

深圳科技城佳紛廣場

科技城佳紛廣場是佳兆業城市廣場的配套商業，按照此前的官宣信息來看，項目將嘗試聚合佳兆業關聯品牌價值，如聯合佳兆業深圳足球俱樂部資源，打造球迷吧等。此外，國際級旗艦級影城、智能化量販服務KTV等，共同營造潮玩空間�？萍汲羌鸭姀V場曾被視為佳兆業探索商業新模式的典型項目。

項目效果圖

項目曾于2019年4月19日啟動招商，據悉，CGV、盒馬鮮生、蘇寧易購、海底撈、覔書店、華為、華夏動漫等7家品牌意向發布。

值得關注的是，2021年底佳兆業爆發了流動性危機，成為較早一批“暴雷”的房企，盡管此后一直嘗試自救，去年9月，佳兆業商業與豐盛集團所合作社區型商業項目“觀瀾佳紛天地”正式開業，這也是佳兆業商業在深圳的首個輕資產社區項目。

不過科技城佳紛廣場何時開業還遙遙無期。

獨角辣評：

科技城佳紛廣場沒開成，還是因為佳兆業的“流動性危機”。不過從去年“觀瀾佳紛天地”開業，到今年佳兆業在業內發出些聲音，想來隨著佳兆業“緩”過來，還是可以期待的。

04

深圳世茂SCC mall

世茂SCC Mall是投資高達500億的世茂深港國際中心的商業配套部分，也是世茂在深圳的首個商業項目，本來是要做大灣區商業標桿的。

項目效果圖

“盒子商業+開放式深圳露臺”的全新商業組合、“全景天環”、“室外立體商業街”、“科技旗艦超級碗”、“中央廣場”......項目前年做概念宣發的時候，給筆者留下了深刻的印象。

項目效果圖

隨著世茂暴雷，項目也從深圳龍崗大運片區的地標到爛尾被拍賣，不過據悉SCCmall商業還是在正常招商，但是今年肯定開不了。

獨角辣評：

世茂SCC Mall也是因為開發商世茂暴雷的原因，想來還是有些可惜的。今年筆者去現場看過這個項目，已經停工了。

不過，盡管項目被拍賣，據悉世茂SCC Mall這個商業世茂還是打算自己做的，也希望這個項目能順利開業。

廣州篇

05

天石匯

天石匯商業體量約7萬㎡，是天石集團在廣州黃埔區打造的首個商業項目。

項目效果圖

項目雙首層，規劃有3大網紅下沉廣場，計劃打造成美食、時尚聚集地。據悉，項目已經引入了海底撈、星巴克、喜茶、麥當勞、肯德基、客語、鳳園椰珍、茶理宜世等品牌。

不過這個項目最早流露出來的開業時間是2020年，2020年底其官微還發布了品牌進場裝修的信息，其官微最后一條信息也停留在2020年12月21日。

項目實景

去年還有媒體在待開業項目中提到這個項目。

獨角辣評：

天石匯的開發商天石集團是較早進入商業地產領域，其在廣州已經開發了M3創意園、珠影星光城、M+PARK漫廣場、M+江南坊、黃埔古村旅游景區、M+創工場、M+產業小鎮、M+產業園等項目，還是有一定的做商業的底氣在的。天石匯遲遲不開，估計還是受疫情影響比較大。

06

凱達爾廣場

凱達爾廣場是廣州凱達爾樞紐國際廣場（ITC）項目商業部分，約11萬㎡，由廣州凱達爾投資有限公司打造。

項目效果圖

項目號稱全國首個真正意義上的TOD樞紐綜合體，曾被視為廣州增城區的門面。此前還曾傳出與印力合作打造廣州東部全新的商務時尚地標，不了了之。

據悉，凱達爾廣場在2018年就封頂，然而自2019年以來就因為資金問題陷入窘境，訴訟不斷，此后政府界入重組，凱達爾廣場也陷入“爛尾”風波。

項目實景

根據近期廣州增城信訪局回復網友的留言，表示項目目前為停工停產狀態，但是正在與區城投進行資產重組，待項目重組后會早日復工。

獨角辣評：

政府入局解困，凱達爾廣場復工應該只是時間問題了，現在就看什么時候能完成資產重組，官宣項目開業時間。

07

廣州白云欣凱天地

欣凱天地位于欣凱科創園，由廣州石井水泥廠與留香集團聯合開發，商業總建筑面積17萬平米，是白云西片區首個強調健康，快樂，休閑，時尚的商業綜合體。

項目效果圖

項目將以大型品牌超市為龍頭，集電影院、量販式KTV、電子游藝中心、兒童游樂、特色餐飲、時尚零售等功能業態于一體的休閑生活天地。

根據贏商大數據顯示，項目目前正在招商，將于2023年開業。

獨角辣評：

項目是石井水泥廠轉型升級改造項目中的一部分，從周邊來看，也是比較缺乏大型商業項目的；今年已過大半，就看項目能不能開業了。