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撰文/陳玲   

廣州太古匯將迎來(lái)擴(kuò)建。

9月6日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布批前公示，擬對(duì)廣州市天河區(qū)天河路387號(hào)101房廣州文化中心，即廣州太古匯的文化中心部分進(jìn)行加、改、擴(kuò)建工程。

原建筑地下設(shè)置汽車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房，地上設(shè)置藝術(shù)中心、電影院，現(xiàn)申請(qǐng)將地下三、四層、地上部分調(diào)整為商業(yè)。

圖片來(lái)源：廣州市規(guī)劃和自然資源局

太古匯是太古地產(chǎn)位于廣州的大型綜合發(fā)展項(xiàng)目，由太古地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理，位于廣州市天河中央商務(wù)區(qū)核心地段，總樓面面積約35.8萬(wàn)平方米（不含文化中心），由一個(gè)大型購(gòu)物商場(chǎng)、兩座甲級(jí)辦公樓、廣州首家文華東方酒店及酒店式服務(wù)住宅、一個(gè)文化中心構(gòu)成，共有718個(gè)停車(chē)位。商場(chǎng)及辦公樓部分于2011年開(kāi)幕。

資料顯示，此次規(guī)劃調(diào)整的文化中心樓面面積約5.2萬(wàn)平米，已空置十年之久，權(quán)益屬于廣州日?qǐng)?bào)集團(tuán)旗下的廣州大洋實(shí)業(yè)投資有限公司。

追溯回2001年，廣日拿下石牌橋項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)，太古地產(chǎn)之后獲得55%股權(quán)，并由雙方組成合營(yíng)企業(yè)，合資37億元持有及發(fā)展“廣州報(bào)業(yè)文化廣場(chǎng)”（太古匯前身），之后太古地產(chǎn)進(jìn)一步增持項(xiàng)目股權(quán)至97%，但文化中心產(chǎn)權(quán)仍留在廣日手中。

隨著商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店陸續(xù)開(kāi)放，文化中心完工后卻空置了十年之久。

一直以來(lái)，廣州太古匯的發(fā)展問(wèn)題突出，主要是地面層數(shù)不足且單層面積不大導(dǎo)致零售界面過(guò)于緊張。所以，奢侈品牌/潮奢品牌進(jìn)入太古匯開(kāi)店，需先于公共區(qū)域設(shè)立臨時(shí)鋪位等候正式鋪位。

另外，目前廣州太古匯在運(yùn)營(yíng)的只有商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店，缺少影院和文化休閑場(chǎng)所，作為一個(gè)地標(biāo)性的商業(yè)綜合體，功能不齊是一個(gè)減分項(xiàng)。文化中心項(xiàng)目擴(kuò)建規(guī)劃中，也明確“地上要設(shè)置影院和藝術(shù)中心”一點(diǎn)。

根據(jù)規(guī)自局官網(wǎng)公示，此次擴(kuò)建建設(shè)單位為廣州市文化廣電旅游局。對(duì)于項(xiàng)目破冰，有分析認(rèn)為，規(guī)劃調(diào)整涉及地上部分調(diào)整為商業(yè)，有望委托太古進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。

一位分析人士稱(chēng)，如果能夠?qū)崿F(xiàn)的話，不僅能夠擴(kuò)充太古匯零售面積，還能彌補(bǔ)廣州太古匯缺一個(gè)好影城遺憾，地下停車(chē)問(wèn)題也能夠得到改善。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，太古地產(chǎn)深耕內(nèi)地多年，已在北京、廣州、成都、上海、西安、三亞的核心地段持有8個(gè)大型商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目的權(quán)益，

截至2023年中期，太古地產(chǎn)于內(nèi)地物業(yè)組合樓面面積為2280萬(wàn)平方呎（權(quán)益為1480萬(wàn)平方呎），已落成物業(yè)約1410萬(wàn)平方呎，870萬(wàn)平方呎正在發(fā)展中。截至期末內(nèi)地投資物業(yè)估值為1060.27億港元，其中集團(tuán)應(yīng)占權(quán)益為767.8億港元。

目前，該企業(yè)在內(nèi)地市場(chǎng)已落成的物業(yè)組合有7個(gè)，“太古匯”定位頂奢購(gòu)物中心，屬于盒子式Mall；“太古里”定位部分頂奢加潮流的開(kāi)放型、低密度街區(qū)形態(tài)購(gòu)物中心。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)公告

疫后消費(fèi)復(fù)蘇明顯，2023年上半年，太古地產(chǎn)內(nèi)地投資物業(yè)組合的租金收入總額為22.38億港元，較2022年同期上升26%，當(dāng)中廣州太古匯零售銷(xiāo)售額和租金收入總額較同比上升16%及4%，于2023年6月30日的租用率為100%。

太古地產(chǎn)對(duì)未來(lái)市場(chǎng)看好，預(yù)計(jì)市場(chǎng)對(duì)零售樓面的整體需求穩(wěn)定，并在下半年穩(wěn)步復(fù)蘇。在廣州和成都，奢侈品牌零售商對(duì)零售樓面的需求殷切，上海的奢侈時(shí)裝、化妝品和時(shí)尚生活品牌零售商及餐飲行業(yè)商戶對(duì)零售樓面的需求將會(huì)穩(wěn)定，而北京的零售銷(xiāo)售及市場(chǎng)對(duì)零售樓面的需求將會(huì)穩(wěn)步恢復(fù)。

信心體現(xiàn)在投資上，太古地產(chǎn)于去年3月宣布1000億港元投資計(jì)劃，計(jì)劃投放500億港元于中國(guó)內(nèi)地拓展業(yè)務(wù)，目標(biāo)是在2032年前將中國(guó)內(nèi)地總樓面面積增加一倍。

截至8月4日，已承諾投資計(jì)劃總額約為390億港元，其中，中國(guó)內(nèi)地為170億港元。已落實(shí)的重點(diǎn)項(xiàng)目包括位于西安以零售為主導(dǎo)的綜合發(fā)展項(xiàng)目——西安太古里，以及位于三亞以零售為主導(dǎo)的發(fā)展項(xiàng)目——三亞國(guó)際免稅城三期。

太古地產(chǎn)表示，將繼續(xù)在北京、上海及廣州等一線城市作出投資，在成功收購(gòu)成都遠(yuǎn)洋太古里余下百分之五十權(quán)益后，將會(huì)在廣州、上海、深圳尋求零售業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)遇。

“中國(guó)內(nèi)地仍是太古地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的核心市場(chǎng)，并看好發(fā)展前景，尤其是許多國(guó)際品牌有意在中國(guó)內(nèi)地?cái)U(kuò)展業(yè)務(wù)，商場(chǎng)樓面的需求殷切。”白德利表示。

就在9月4日，太古地產(chǎn)宣布通過(guò)旗下兩家全資附屬公司分別提交投標(biāo)，收購(gòu)持有上海浦東新區(qū)兩宗地塊的兩家公司各40%股份，太古地產(chǎn)是這兩宗公開(kāi)掛牌出讓的唯一合資格競(jìng)買(mǎi)人。

據(jù)悉，地塊1為“洋涇地塊”，位于浦東新區(qū)洋涇區(qū)域黃浦江沿岸，地塊2為“前灘21號(hào)地塊”，位于浦東新區(qū)前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)。

洋涇項(xiàng)目估值約165.32億，前灘項(xiàng)目資產(chǎn)估值約138.76億，總資產(chǎn)約304億，40%股權(quán)對(duì)應(yīng)資產(chǎn)估值121.63億，扣除項(xiàng)目公司的負(fù)債后，擬交易對(duì)價(jià)為約97.1億。

若太古地產(chǎn)成功收購(gòu)這兩宗地塊的股份，將與陸家嘴開(kāi)發(fā)一起將兩個(gè)地塊發(fā)展作零售、辦公、文化及住宅用途。