來源/聯商網

撰文/羅秀玲

日前，多個網友在社交媒體平臺爆料稱：銀泰百貨獲得杭州奧體中心即「大蓮花」的商業運營權，《聯商網》第一時間求證銀泰百貨，并且對話銀泰百貨杭州奧體中心項目負責人高華英，了解目前項目進展以及未來打法。

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「大蓮花」的商業版塊運營權花落銀泰百貨。

「亞運屬性」「雙地鐵」「周邊高質客群」等標簽，讓「大蓮花」快速成為杭州目前最熱的「明星地塊」，持續深耕杭州市場的銀泰百貨自然不會放棄這個機會。

《聯商網》了解到，銀泰百貨杭州奧體中心項目系銀泰百貨在杭州的第13個項目，預計將于2024年下半年開業。

拿下「大蓮花」的過程銀泰百貨并未透露，不過銀泰百貨和項目負責人高華英對項目運營充滿信心，高華英將項目的優勢總結為：強大的區域輻射能力；TOD+CBD多元發展；周邊高品質客群聚集，再加上「大蓮花」的多功能運動中心、活動中心的獨特屬性，“加之兩岸的互動性讓后期的商業、客群循環度便捷度非常大，”高華英將其稱之為「擴大半徑效應」。

亞運紅利帶來持續性影響力，讓銀泰百貨信心滿滿，建筑面積超20萬方的大體量更是讓銀泰百貨可以「大展拳腳」。

顛覆

杭州奧體中心項目以前，銀泰百貨的商業模型并未擺脫「盒子式商業」，而這一次，則是一場「顛覆性的突破」，考驗的是銀泰百貨「打造開放式街區商業」的能力。

銀泰百貨自己也想要「打破偏見」。

高華英告訴《聯商網》：“奧體中心項目將打造成為杭州年輕人的新地標。”銀泰百貨在奧體中心項目上更加強化社群概念，并且依據「在地」屬性布局，“我們圍繞著年輕人做了多元化生活場景，讓開放式的街區更多是場、人、景、生活能夠融合在一起。”

據悉，銀泰百貨奧體中心項目以餐飲、體驗、生活方式業態為主，根據銀泰百貨規劃，其中餐飲占比約為30%-35%，體驗業態占比則為30%左右，再加上生活方式業態引入，銀泰百貨方面明確打造方向：

引入滑板、卡丁車、電競等休閑娛樂以及運動類的產品，融合亞運場館的標簽跟優勢，打造全杭州最大的休閑娛樂類的聚集地；

利用戶外街區優勢，打造杭州最大的寵物街區，讓「寵物友好」不止是一句口號；

引入LiveHouse、清酒吧，結合街區和餐飲，打造局部24小時營業的「不夜城」。

銀泰百貨將這三個方向稱之為「項目的核心突破口」：“希望打造品牌商家跟消費者、場景三者大融合，我們想更多打破大家原來在購物中心逛的感覺，因為我們打造的是一個空間，而非一個商場。”

此外，擁有3000余個停車位的智能商場打造也讓銀泰百貨奧體中心項目擁有更強的「吞吐能力」，而銀泰百貨引以為傲的科技智能場景化也將亮相商場。

“我們要做城市超級玩家，圍繞著杭州健康生活方式社群去做地標性打造，打造杭州唯一一個漫游式的生活商業街區。”

以下為《聯商網》采訪高華英的文字實錄(經編輯)：

聯商網：請您介紹下銀泰百貨奧體中心這個項目？

高華英：項目包含車庫建筑面積在20萬方，目前初步的計劃是在2024年下半年開業，現在因為還在進行亞殘會，等到亞殘會之后整個項目就會進行入駐。

項目優勢在于，第一，位置在錢江世紀新城，現在已經是屬于杭州明星地塊。

第二，交通非常便捷，6號線和7號線雙地鐵覆蓋，周邊公共配套交通優勢比較明顯；

第三，周邊有大量的高客值住宅以及高密度的寫字樓聚集。

我們當時也看了一下未來趨勢，跨3公里就到江對岸，后期無論是商業也好，客群的循環度也好，互動性是非常好的。

聯商網：銀泰百貨在奧體中心項目打造上有哪些想法？

高華英：我們方向是非常明確的。

一方面，這個項目要打造成杭州年輕人的新地標。

另一方面，這個項目我們銀泰百貨也非常有信心，去做更多的突破。銀泰百貨之前的對外形象更多是比較強的商品力跟高品質的零售。通過這個項目，一方面我們要去吸引新的年輕人客群，另外也想打造年輕人社群的概念。

第三，我們在商業空間上也花很多心思，希望和體育賽事、演唱會公共活動有更多融合。

我們圍繞著杭州健康生活方式社群去做地標性的打造，會做一個漫游式的生活商業街區，開放式的街區讓場、人、景、生活能夠融合在一起。而且銀泰百貨已經擁有的智能空間能力，也會在這個項目里面做呈現，以后我們也會跟高新企業做聯動。

聯商網：因為「大蓮花」的位置特殊，體育賽事以及未來演唱會等大型活動會在這里，項目在運動和娛樂上做怎樣的布局？

高華英：健康運動生活品類一方面是做到大而全，另外一方面可能會聚焦當下主流的一些年輕人喜歡的社交運動，比如說卡丁車、滑板、電競。

聯商網：各個業態比例占多少？

高華英：餐飲和體驗類業態是我們重點招商的方向，從體驗業態比例來說，整個項目要達到30%左右的比例，餐飲的占比預計達到30%到35%。

聯商網：那零售就是40%？

高華英：零售的占比可能會更少，因為我們還有一些生活方式業態。所以這個項目更多的還是餐飲、體驗和生活方式為主的一個大項目，零售可能不是占最大比重的一個案子，當然零售也會結合運動場館特色、場景化去做運動零售品類的融合。

聯商網：招商這一塊還有更多信息可以透露的嗎？

高華英：我們還處于招商階段，這個項目里面，意向品牌方面更多的是強化娛樂、運動這個標簽。

第二，這個項目我們會做全杭州最大的寵物街區，因為我們有比較好的戶外街區，我們會把寵物概念做的比較大，它也是偏生活方式的。

第三，我們這個項目有比較好的硬件優勢場景化，例如夜生活。

基本上三個大的亮點是這個項目核心的突破口。

聯商網：您剛剛提到了要做全杭州最大的寵物街區，寵物街區這塊怎么規劃的？

高華英：第一，從體量來說，這個項目規劃寵物概念的體量從整個杭州來看是最大的。

第二，品類規劃上也是比較豐富的，同時，我們也規劃了寵物服務。

第三，從公共空間活動的布局上面，我們也不斷的去營造寵物共享空間活動的放量，讓無論是消費者也好，年輕人也好，后期有一個心智，就是我如果要來玩，要來溜寵物，我可能就往這個方向來了。

聯商網：品類規劃方面，目前規劃了哪些品類？

高華英：主要包含零售、服務兩個板塊。尤其是服務這塊，寵物的出生、去世，都在后期的延伸服務里面都會呈現的。