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撰文/陳寧輝

上周五（10月13日），我在上生新所的一家商店門口的外擺區休息，約莫半小時后店員給我送來一杯水。按照常理，半個多小時還未點單大致也知道不是目標消費者，但這家店的服務員仍然免費送來了一杯水，頓時讓我的好感倍增。

不僅對這個品牌自身的服務增添好感，也對上生新所的運營理念所驚喜，因為一個品牌所表現出來的細節，與商場的優質運營管理是密切相關的。

這也讓我對同樣出自上海萬科商置的徐匯萬科廣場的品牌發布會充滿期待。

探索人與自然的關系

打造都心玩樂聚落

“徐匯萬科廣場希望將遙遠的自然拉回到市心，打造專屬于市中心的歡樂聚落。”上海萬科商置相關負責人在現場交流中如是說。

該負責人表示，此次發布會的主題是“大放市野”，“市”和“野”看似不同的矛盾體，但徐匯萬科廣場就是要將這種沖突感良好的融合在一起，滿足都市人回歸郊區和自然的向往。 

從發布會現場，也能深度感受徐匯萬科廣場探索人與自然關系的信念。在大型生態氣模下，隨處可見的自然元素勾勒出城市、人與自然和諧共處的市心理想生活方式場景，同時在現場打造的新銳戲劇、市野秀場、LIVEHOUSE、夜生活、露營、瑜伽、美食、萌寵互動等沉浸式體驗也打造出了一個別具體驗的都心玩樂聚落。

“URBAN  PLAYGROUND都心玩樂聚落”也是徐匯萬科廣場的品牌定位，目的是為了打造一個以“運動+“串聯多元社群共建的都市玩樂場，探索出專屬于徐匯萬科廣場的“理想生活方式”。

3.0版迭代POD

復合功能的創新物種

從七寶萬科廣場到天空萬科廣場，再到徐匯萬科廣場，上海萬科商置一直深度踐行城市TOD商業模式。而徐匯萬科廣場的誕生，則是3.0版本的迭代產物，是一種融合了公園商業與TOD城市公共交通雙重引力的全新物種。

“如果說過去TOD是加分題，那未來對商業來說TOD則是必答題。”該負責人表示，“徐匯萬科廣場則是TOD以上的深層次踐行，是更多元化功能的融合體，如商業、商務、酒店、文化、藝術、運動等等。”

一方面，基于TOD導向，徐匯萬科廣場緊鄰滬閔高架，與軌道交通1、3、15號線無縫連接，并緊鄰12號線的漕寶路和桂林公園地鐵站。其中，地鐵15號線上海南站站與項目結合建設，通過下沉廣場無縫相連。此外，未來上海南站也將迎來從普速鐵路到高鐵的升級，進一步釋放上海南站綜合運能，提升上海南站板塊的客流輻射能力。

另一方面，基于PARK（公園開發）導向，徐匯萬科廣場以徐匯萬科廣場以綠色生態、健康運動、潮流藝術、親子萌寵等多元業態融合打造了多個生態和社交功能場景。比如長達1公里的7萬方城市綠軸，囊括了親子樂園、運動公園、全民健身休憩的生態公園等業態，賦予商業新的生命力。又如整體項目打造了巖石園、水生植物園、竹園、百草園等多個景觀節點的城市綠谷，這些場景未來也將通過慢性步道有效串聯。

徐匯萬科廣場將其稱為“城市地毯”，以一種安全、舒適、自由、可設想的精神面貌構筑出“15分鐘城市生活圈”的美好場景。

同時，三期商業的加入后，項目也由單一的辦公業態擴展成為集工作、生活、休閑娛樂為一體的大型商辦綜合體和片區新地標。通過

據該負責人介紹，目前一二期已經投入使用，目前辦公樓入駐率已經超過了90﹪，已經承載了1.5萬人的辦公客群，而三期的商業部分預計2024年投入使用，屆時一個由綠色、運動、藝術等元素鏈接起的集商務辦公、商業生活和休閑娛樂為一體的復合空間將躍然而至。

250余家品牌入駐

打開都心新理想生活方式

該負責人稱，徐匯萬科廣場圍繞“運動、親子、商務”三大主題，布局“CHIC興趣集中營、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈場”三大亮點業態，并由PARK延伸出PARK+（運動潮流、潮流藝術、活力商務、親子玩樂和寵物友好）五大玩樂部落。

按照規劃：

CHIC-興趣集中營：營造運動社交、潮流格調的CHIC氛圍感，引進運動戶外城市旗艦店、社交型潮流休閑品牌、設計師買手集合店、品牌秀場空間等；

COZY-自然陪伴所：營造親子陪伴、朋友聚會、寵物社交的COZY氛圍感。打造室內室外的溜娃空間、面向景觀外擺的西餐輕餐、結合綠軸的寵物公園和球場跑道、城市露營營地等；

CHILL-精神治愈場：營造泛娛樂化的CHILL氛圍感。圍繞休閑放松的訴求，引進LIVEHOUSE、潮流文化展、各類主題市集、沉浸式密室、電玩電競、品質KTV等。

10萬方的商業空間內，預計引入250余家品牌，目前如MOREPRK云中滑板秀場、生態主題MELAND CLUB旗艦店、FUNDOLAND反斗樂園π、ALDI奧樂齊、星聚會KTV等品牌已經搶先入駐。

該負責人還表示，為了形成7X24小時不間斷的聚落玩樂生活，徐匯萬科廣場還打造了不同主題元素的空間場景，比如1.1萬方的真正的體育公園（涵蓋了兩個籃球場、兩個網球場、一個足球場）、2000方的親子水系樂園、1.5公里的綠色跑道、4000平方米的大草坪（未來會承載市集、飛盤、瑜伽等活動）以及城市寵物友好空間寵物樂園等等。

商業形態上，徐匯萬科廣場則打破了純盒子的模式，融合了一個大MALL、兩條街區、五個MiniBox的多元化空間。

自2012年拿地至今，徐匯萬科廣場可謂“十年磨一劍“，待到明年三期開業后，項目也將迎來整體亮相。屆時，各大業態交叉賦能，勢必引發更大的能量。