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撰文/陳寧輝

“強(qiáng)信心、優(yōu)供給，擴(kuò)內(nèi)需”，作為影響我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)鍵性元素之一，消費(fèi)市場(chǎng)在2023的熱度持續(xù)提升。

2023年不僅是“消費(fèi)提振年”，也是“商業(yè)復(fù)蘇元年”。2023年，各大商場(chǎng)主題營(yíng)銷精彩紛呈，綠色消費(fèi)季、暑期消費(fèi)季、國(guó)際消費(fèi)節(jié)、金秋購(gòu)物節(jié)、“雙旦”迎新季等特色消費(fèi)場(chǎng)景波浪式襲來(lái)；2023年，各大品牌跨界聯(lián)名，瑞幸X茅臺(tái)聯(lián)名“醬香拿鐵”、喜茶Fendi聯(lián)名、好利來(lái)芭比Barbie聯(lián)名、赫蓮娜與特斯拉聯(lián)名等頻繁出圈，引爆消費(fèi)市場(chǎng)；2023年，國(guó)際消費(fèi)中心城市戰(zhàn)略繼續(xù)穩(wěn)步建設(shè)，上�！拔逦遒�(gòu)物節(jié)”全市線下消費(fèi)支付金額343.6億元，線上消費(fèi)支付金額245.8億元。

2023年，全國(guó)一些商場(chǎng)的銷售額和客流量也屢創(chuàng)新高......

繼續(xù)杭州和重慶后，《聯(lián)商網(wǎng)》收集統(tǒng)計(jì)了全國(guó)302家商業(yè)項(xiàng)目2023年的銷售和客流數(shù)據(jù)，以作行業(yè)分享(總表在文末)。

TIPS

1.文中選擇購(gòu)物中心、百貨、奧特萊斯、商業(yè)街區(qū)四大類型，不含免稅店、家居建材、專業(yè)市場(chǎng)等商業(yè)類型。

2.文中雖按銷售額高低排序，但并不作排名使用，主要因每個(gè)項(xiàng)目的體量、定位以及統(tǒng)計(jì)口徑存在差異性(如線上銷售、汽車銷售、充卡銷售等計(jì)算不一)。同時(shí)，此次統(tǒng)計(jì)不設(shè)銷售額門檻，已公開(kāi)的項(xiàng)目均納入統(tǒng)計(jì)。

3.文中數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)，主要來(lái)自企業(yè)和項(xiàng)目方提供確認(rèn)、年報(bào)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)已公示3天以上的數(shù)據(jù)、以及品牌方與第三方數(shù)據(jù)等。如有遺漏或數(shù)據(jù)與實(shí)際銷售額不符，請(qǐng)與我們聯(lián)系。

302家商場(chǎng)總銷售額8073.64億元

此次統(tǒng)計(jì)涉及全國(guó)41個(gè)城市(不含港澳臺(tái))，共302家商場(chǎng)，其中購(gòu)物中心254家、占比84.11%，百貨26家、占比8.61%，奧特萊斯17家、占比5.63%，商業(yè)街區(qū)5家，占比1.65%。

整體銷售額顯示，302家商場(chǎng)總銷售額達(dá)8073.64億元。

客流方面，在已公開(kāi)的數(shù)據(jù)中，杭州湖濱銀泰in77當(dāng)屬“客流王”，8500萬(wàn)總客流遙遙領(lǐng)先，這必然要?dú)w功于其臨近西湖的絕佳位置；超5000萬(wàn)人次客流的還有上海五角場(chǎng)合生匯。

145家上漲、9家持平、4家下滑

同比變化上看，有144家無(wú)2022年數(shù)據(jù)對(duì)比，其他145家銷售額同比上漲、9家同比與上年持平，而4家同比下滑�？梢�(jiàn)，2023年各大商場(chǎng)銷售情況良好，若撇除無(wú)2022年數(shù)據(jù)對(duì)比和同比持平的情況，2023年銷售額同比下滑的占比僅1.7%左右。

因此，整體上看，除了個(gè)別項(xiàng)目因自身品牌結(jié)構(gòu)調(diào)整或改造需求變化影響而導(dǎo)致銷售額下滑外，其余銷售同比均呈上漲趨勢(shì)。

與此同時(shí)，銷售額超20%竟高達(dá)81家，且50%以上漲幅的也不在少數(shù)，達(dá)21家。漲幅最高的上海正大廣場(chǎng)達(dá)141%(無(wú)錫悅尚奧萊同比增長(zhǎng)165.25%，但2022年9月開(kāi)業(yè)故無(wú)可比性)，其次是同比增長(zhǎng)了140%的龍湖蘇州獅山天街；增幅超百的還有上海五角場(chǎng)合生匯和南京鵬欣·水游城。

▲南京水游城

從漲幅情況看，一些完成了升級(jí)改造后的項(xiàng)目，從物業(yè)硬件和品牌結(jié)構(gòu)都進(jìn)行了更新調(diào)整，獲得了市場(chǎng)更大的認(rèn)可促進(jìn)了銷售額的大幅度提升，如南京水游城。同時(shí)，2022年多個(gè)城市受疫情影響商業(yè)被迫停擺導(dǎo)致當(dāng)年銷售額受限，進(jìn)而使得2023年同比增幅較大，比如上海商業(yè)市場(chǎng)。

除了超百增幅的正大廣場(chǎng)和五角場(chǎng)合生匯，虹橋天地同比增長(zhǎng)了93%、長(zhǎng)寧龍之夢(mèng)銷售額同比增長(zhǎng)了80.86%、凱德虹口商業(yè)中心同比增長(zhǎng)60%、萬(wàn)象城同比增長(zhǎng)51.85%、徐匯綠地繽紛城同比增長(zhǎng)了58.16%、靜安大悅城同比增長(zhǎng)了50.94%等，漲幅基本都在雙位數(shù)。

北京SKP蟬聯(lián)全國(guó)“店王”

上海環(huán)球港新晉200億

302家商場(chǎng)中，北京SKP以265億元繼續(xù)蟬聯(lián)全國(guó)“店王”，在聯(lián)商網(wǎng)已有的統(tǒng)計(jì)紀(jì)錄中已經(jīng)連續(xù)五年領(lǐng)跑銷售榜，有市場(chǎng)數(shù)據(jù)稱自2011年北京SKP首次超越杭州大廈后一直都是中國(guó)單店業(yè)績(jī)最好的商場(chǎng)。

聯(lián)商網(wǎng)高級(jí)顧問(wèn)團(tuán)成員潘玉明認(rèn)為SKP的成功離不開(kāi)決策者的明智和擔(dān)當(dāng)，其明智化的決策、國(guó)際化的視野、專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)和規(guī)范化的服務(wù)四種能力更給中國(guó)商業(yè)帶來(lái)了成功的樣本。

與北京SKP同樣繼續(xù)“高歌猛進(jìn)”的還有南京德基，2023年銷售額239億，同比增長(zhǎng)了13.8%，不出意外的話依然是全國(guó)銷售僅次于北京SKP的商場(chǎng)。

TOP3中，上海環(huán)球港首次突破了200億大關(guān)，以203億晉級(jí)“200億俱樂(lè)部”，在上海國(guó)金中心IFC(2022年銷售額160億)未公開(kāi)的前提下，是上海首個(gè)也是唯一一個(gè)破200億的商場(chǎng)。

▲上海環(huán)球港

同時(shí)，繼2022年北京國(guó)貿(mào)商城破200億(實(shí)際202億元)后，北京仍然是目前國(guó)內(nèi)唯一一座擁有兩家200億商場(chǎng)的城市(雖然北京國(guó)貿(mào)商城2023年未公開(kāi)）。

從區(qū)間上看，10億至50億區(qū)間的商場(chǎng)占比最多，共182家，占比約60.26%；其次是10億以下，占比25.83%；50億-100億區(qū)間占比約9.60%；100億-200億占比約3.31%；200億以上占比1%。

10-50億區(qū)間占比多主要是因?yàn)橐徽臼骄C合性購(gòu)物中心模式是當(dāng)下主流商業(yè)形態(tài)，這些大眾時(shí)尚型商場(chǎng)有一定的體量，在區(qū)域有一定的影響力，加上日常頻繁的營(yíng)銷活動(dòng)，往往有相對(duì)不錯(cuò)的銷售額，是20億和30億軍團(tuán)的主力。同時(shí)，對(duì)多數(shù)商場(chǎng)而言，50億的門檻也比較難突破，一旦突破50億，就有機(jī)會(huì)晉升城市影響力的市級(jí)購(gòu)物中心。

奢侈品、強(qiáng)主力店、大體量是業(yè)績(jī)buff

從銷售額表現(xiàn)情況上看，業(yè)績(jī)的好壞與商場(chǎng)的定位、位置、招商、運(yùn)營(yíng)等因素息息相關(guān)，而為了能獲得更好的流量，調(diào)整也是商場(chǎng)一貫的手法。從結(jié)果上看，體量夠大，擁有奢侈品和強(qiáng)主力店的商場(chǎng)似乎自帶流量buff，往往有不錯(cuò)的銷售額。

被稱為“高端消費(fèi)回歸海外市場(chǎng)”的2023年，國(guó)內(nèi)奢侈品消費(fèi)依然有不俗的表現(xiàn)。宏觀數(shù)據(jù)上，據(jù)要客研究院 ·《2023中國(guó)奢侈品報(bào)告》顯示，2023年中國(guó)人境外奢侈品消費(fèi)占比為42%，相比2022年的4085億元，2023年略漲至4343億，但同比變化由2022年的16%縮至6%，且境內(nèi)奢侈品消費(fèi)的占比同比提高了1%到58%，并沒(méi)有因?yàn)槁糜稳藬?shù)比疫情期間增加而造成更多的消費(fèi)外流。

潘玉明認(rèn)為，因非市場(chǎng)化機(jī)制和階層的特性固化，預(yù)計(jì)未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)間國(guó)際化奢侈品消費(fèi)市場(chǎng)的主力依然會(huì)在中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)。

高端商場(chǎng)數(shù)據(jù)上看，2023年已公開(kāi)的銷售額超100億的商場(chǎng)有13家（如果加上北京國(guó)貿(mào)商城和上海IFC有15家），分別是北京SKP、南京德基廣場(chǎng)、上海環(huán)球港、武漢武商MALL、上海恒隆廣場(chǎng)、杭州大廈、深圳萬(wàn)象城、西安賽格國(guó)際廣場(chǎng)、成都太古里、杭州萬(wàn)象城、成都IFS、杭州湖濱銀泰in77、沈陽(yáng)萬(wàn)象城。除了上海環(huán)球港，其余商場(chǎng)均定位高端商業(yè)。

毋庸置疑，高端商業(yè)不僅稀缺，也一直是“吸金石”。安永博智隆戰(zhàn)略咨詢總監(jiān)慕文曾表示，未來(lái)幾年奢侈品市場(chǎng)整體向上發(fā)展，持有奢侈品比例較高的商業(yè)體可能會(huì)迎來(lái)下一波春天。

同時(shí)，擁有市場(chǎng)上比較吸金的強(qiáng)主力店也是商場(chǎng)提升銷售的主要手段。比如上述的奢侈品以及新能源汽車、山姆會(huì)員店等等。南京雨花客廳E-PARK的2023全年銷售額為28億，其中山姆會(huì)員店銷售額就高達(dá)21億元，而珠海山姆會(huì)員店2023年銷售更高達(dá)25億元。其他有山姆會(huì)員店加持的商場(chǎng)中，深圳壹方天地(56.3億)、深圳印力中心(52億)、印力匯德隆杭州奧體印象城(35億)、成都天府和悅廣場(chǎng)(31.2億)等銷售額均屬城市前列。

此外，體量越大的商場(chǎng)也有一定的業(yè)績(jī)優(yōu)勢(shì)。典型如上海環(huán)球港，總建筑面積48萬(wàn)㎡，購(gòu)物中心面積就高達(dá)27萬(wàn)㎡，是上海規(guī)模最大的商業(yè)體之一，難怪會(huì)有人驚嘆“在環(huán)球港找餐廳能抵我一周的運(yùn)動(dòng)量”。足夠大的體量，讓上海環(huán)球港能很好實(shí)踐“商、旅、文”三位一體的商業(yè)模式，并提供了時(shí)尚品牌、精品餐飲、文化休閑、娛樂(lè)健身、甲級(jí)辦公、五星酒店、展覽演出、影院、劇場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、健身房、書店、兒童游樂(lè)場(chǎng)等超豐富的消費(fèi)選擇，營(yíng)業(yè)額逐年攀升。

附：2023年全國(guó)部分商場(chǎng)銷售額名單