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撰文/吳憂

導(dǎo)語：經(jīng)過前期的野蠻生長到后來的逐步成熟，再到如今的多元?jiǎng)?chuàng)新，中國商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)站上了新周期的起點(diǎn)。

未來十年，商業(yè)地產(chǎn)將衍化出怎樣的發(fā)展生態(tài)和格局，很大程度取決于綜合實(shí)力更強(qiáng)，運(yùn)營水平更高的行業(yè)頭部力量。他們掌握了市場的絕對(duì)話語權(quán)，主導(dǎo)著區(qū)域乃至全國的商業(yè)地產(chǎn)市場運(yùn)行，在城市更新建設(shè)和消費(fèi)變革中更是起到了不可忽視的先鋒模范作用。

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心特此推出“重點(diǎn)開發(fā)商商業(yè)產(chǎn)品線解析及已開項(xiàng)目盤點(diǎn)”系列專題，聚焦頭部開發(fā)商，梳理各大企業(yè)商業(yè)產(chǎn)品線發(fā)展脈絡(luò)，總結(jié)他們各自的運(yùn)營特色和發(fā)展規(guī)律，形成圖文數(shù)據(jù)資料，以供行業(yè)參考學(xué)習(xí)。

瑞安集團(tuán)作為港資商業(yè)代表之一，旗下房地產(chǎn)發(fā)展、建筑及建筑材料業(yè)務(wù)遍及中國香港、中國內(nèi)地。瑞安房地產(chǎn)是瑞安集團(tuán)在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)旗艦公司，并在香港聯(lián)交所上市。公司總部設(shè)于上海。瑞安房地產(chǎn)主要從事開發(fā)、銷售、租賃、管理及長期持有優(yōu)質(zhì)商業(yè)及住宅多用途物業(yè)，在發(fā)展大型、多功能、可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)方面擁有卓越的成績。

瑞安房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)配合政府的城市發(fā)展目標(biāo)，充分挖掘當(dāng)?shù)氐臍v史文化特質(zhì)，透過整體規(guī)劃，以獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念和卓越的開發(fā)與運(yùn)營管理能力，打造集“生活、工作、學(xué)習(xí)、休閑”于一體的整體社區(qū)，為現(xiàn)代生活注入活力，為城市可持續(xù)發(fā)展提供解決方案。截至2020年12月31日，公司旗下有11個(gè)處于不同開發(fā)階段的項(xiàng)目，以及兩個(gè)管理項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備達(dá)860萬㎡。

作為瑞安房地產(chǎn)的全資子公司，中國新天地是立足中國的高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資者、經(jīng)營者、管理者及社交空間構(gòu)建者。負(fù)責(zé)營運(yùn)管理瑞安房地產(chǎn)旗下的商業(yè)物業(yè)，并致力于建造充滿活力的社區(qū)，從而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的商業(yè)繁榮。憑籍對(duì)市場的深刻洞察，中國新天地持續(xù)為人們提供優(yōu)享生活體驗(yàn)，為業(yè)務(wù)創(chuàng)造長期價(jià)值。目前，中國新天地的資產(chǎn)組合包括商業(yè)零售、辦公樓、酒店與娛樂休閑類物業(yè)。

為城市創(chuàng)造長期可持續(xù)價(jià)值

新天地堅(jiān)持不斷的貫徹可持續(xù)發(fā)展實(shí)踐、共享經(jīng)濟(jì)、城市更新、文化可持續(xù)等理念，在發(fā)展工程中對(duì)提升城市效率和促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展提供推動(dòng)力。

回溯至21世紀(jì)初，新天地概念首次在上海誕生，旨在挑戰(zhàn)當(dāng)時(shí)城市千篇一律的消費(fèi)體驗(yàn)。上海新天地是瑞安房地產(chǎn)旗下首個(gè)“城市中心總體規(guī)劃社區(qū)”，首創(chuàng)歷史建筑開發(fā)性保護(hù)新理念。作為黃浦區(qū)乃至上海的一張城市名片，上海新天地始終不遺余力地進(jìn)行著商業(yè)更新和業(yè)態(tài)組合優(yōu)化的發(fā)展，建立具有標(biāo)桿性的復(fù)合型商業(yè)零售空間，為城市創(chuàng)造長期、可持續(xù)的價(jià)值，增強(qiáng)整個(gè)黃浦區(qū)淮海路商圈的綜合競爭力、影響力，提高對(duì)上海建設(shè)“卓越的全球城市”的貢獻(xiàn)。

在保留了上海20世紀(jì)初特色的石庫門建筑的基礎(chǔ)上，上海新天地糅合城市文化與現(xiàn)代特色及配套設(shè)施，在商業(yè)項(xiàng)目中注入風(fēng)尚元素，創(chuàng)新改造成為集文化、生活、辦公、餐飲、時(shí)尚于一體的特色地標(biāo)。這個(gè)舊城區(qū)改造的創(chuàng)新項(xiàng)目獲得了巨大的成功，并贏得無數(shù)的國際關(guān)注和贊賞，不單成為充滿多元魅力的上海新地標(biāo)，更贏得多項(xiàng)建筑和城市規(guī)劃大獎(jiǎng)。

傳承廣受贊譽(yù)的“新天地”品牌影響力，這一創(chuàng)新的區(qū)域發(fā)展模式受到全國范圍的關(guān)注和歡迎。迄今為止，新天地XINTIANDI已在上海、武漢、重慶和佛山等多個(gè)中國重要的城市，發(fā)展出各具特色的活力社區(qū)和繁榮興盛的商業(yè)區(qū)塊。布局朝超過174萬㎡的商業(yè)零售面積，入駐超過2000家商戶。

中國新天地四大產(chǎn)品線

瑞安房地產(chǎn)旗下?lián)碛兄袊绿斓亍⒇S誠物業(yè)管理、瑞安建筑、瑞安投資管理四大業(yè)務(wù)線。其中，中國新天地專注于管理、設(shè)計(jì)、租賃、營銷瑞安房地產(chǎn)在內(nèi)地的商業(yè)物業(yè)。

其中中國新天地細(xì)分為四大產(chǎn)品線，分別是天地特色街區(qū)商業(yè)、區(qū)域商業(yè)中心、辦公商業(yè)配套以及社區(qū)商業(yè)配套。

·天地特色街區(qū)商業(yè)

天地特色街區(qū)商業(yè)觸合項(xiàng)目所在城市的文化及建筑特色，精致打造出的特色街區(qū)商業(yè)，以餐飲，休閑及娛樂業(yè)態(tài)為主，輔以精品零售、文化業(yè)態(tài)。即是都市人群的品質(zhì)型休閑娛樂聚集地，也常是游容前來體會(huì)歷史文化風(fēng)貌的目的地。以上海新天地、武漢新天地以及嶺南天地等為例。

·區(qū)域商業(yè)中心

體量相對(duì)較大，業(yè)態(tài)豐富，集合了眾多時(shí)尚，精品零售品牌，具備人氣的餐飲及娛樂品牌，打造優(yōu)質(zhì)的區(qū)域購物中心。以虹橋天地購物中心、壹方購物中心、NOVA嶺南站、嘉陵中心等為例。

·辦公商業(yè)配套

主要服務(wù)于項(xiàng)目自身大體量辦公物業(yè)的辦公人群，餐品品牌眾多，滿足目標(biāo)客群的辦公及生活的消費(fèi)需求。以創(chuàng)智天地廣場、創(chuàng)智坊為例。

·社區(qū)商業(yè)配套

引入豐富的兒童業(yè)態(tài)品牌，全面服務(wù)于社區(qū)的家庭消費(fèi)需求，成為一站式家庭日常購物餐飲休閑親子中心。以瑞虹坊、星星堂等為例。

新天地分拆上市？

7月26日，有消息稱，瑞安房地產(chǎn)正在考慮其商業(yè)地產(chǎn)部門中國新天地在香港上市，最快明年完成上市，募資規(guī)模預(yù)計(jì)為5億美元。但值得注意的是，這并非是中國新天地首次計(jì)劃分拆，早在2012年集團(tuán)早就對(duì)外釋放出上市的訊號(hào)。

2012年，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布公告宣布已就分拆中國新天地有限公司向港交所提交建議，而港交所已確認(rèn)可進(jìn)行建議分拆。

2013年，瑞安房地產(chǎn)創(chuàng)始人兼董事會(huì)主席羅康瑞決定復(fù)出，與羅康瑞一同上任的還有黃勤道，其被任命為瑞房的董事總經(jīng)理，并被委任為中國新天地的行政總裁，也是中國新天地首次籌備上市的重要執(zhí)行人。為了順利分拆，瑞安房地產(chǎn)在2013年3月1日開始將中國新天地與瑞安房地產(chǎn)分開運(yùn)營，兩者為獨(dú)立公司。

2014年初，中國新天地得到加拿大投資者Brookfield7.5億美元投資。此外，中國新天地行政總裁黃勤道表示：“沒有幾百億不會(huì)考慮上市，這是我們的期望，2015年下半年會(huì)是一個(gè)比較合適的時(shí)機(jī)。”

但是市場走向和瑞安房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型情況卻讓新天地上市計(jì)劃擱置。2015年6月，黃勤道辭去董事總經(jīng)理及中國新天地行政總裁的職務(wù)，正式提前退休，將職務(wù)移交于羅寶瑜及黃月良。至此，中國新天地的IPO之路也按下了暫停鍵。

2021年是瑞安集團(tuán)50周年，上海新天地20周年的重要節(jié)點(diǎn)，此次傳出分拆消息，對(duì)于瑞安來說是提升市場增量的關(guān)鍵一步棋。

附瑞安房地產(chǎn)旗下全國已開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目一覽表