聯(lián)商網(wǎng)12月8日訊：2009中國(guó)北方購(gòu)物中心國(guó)際論壇今天在沈陽(yáng)召開。會(huì)上，中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)荀培路、沈陽(yáng)市大東區(qū)政府副區(qū)長(zhǎng)吳迪、鞍山市人民政府副秘書長(zhǎng)李素榮、蘇寧電器沈陽(yáng)大區(qū)副總經(jīng)理陶洋和廣州神洲天潤(rùn)集團(tuán)公司總裁歐小衛(wèi)，以“中國(guó)購(gòu)物中心與城市開發(fā)的價(jià)值評(píng)判”為主題，展開了對(duì)話。具體輯錄如下：

　　主持人：吳區(qū)長(zhǎng)，我們政府對(duì)布局的商業(yè)考量方面，怎么樣把投資和商業(yè)的整合就我們的政策進(jìn)行一定的整合，我們考慮了什么？
   
　　吳迪：非常高興能給我這次機(jī)會(huì)，和大伙兒一起探討一下，政府如何在經(jīng)營(yíng)嘗試當(dāng)中把這個(gè)打造城市熱點(diǎn)，吸引更多的商家來投資。應(yīng)該說上午對(duì)咱們整東中街做了一個(gè)推介。作為政府首先應(yīng)該發(fā)揮政府的規(guī)劃，通過規(guī)劃把一個(gè)地區(qū)的資源整合起來，通過資源整合形成了一個(gè)投資熱點(diǎn)。應(yīng)該說一個(gè)企業(yè)到一個(gè)地方投資，我想根本在于這個(gè)地區(qū)的市場(chǎng)價(jià)值判斷。如果說在價(jià)值判斷基礎(chǔ)上的，才涉及到政府的投資環(huán)境的問題和整個(gè)的運(yùn)作效率問題。我想企業(yè)在做這種投資判斷的時(shí)候，比如說我們談到商業(yè)地產(chǎn)，對(duì)于我們地區(qū)，首先一個(gè)是作為一個(gè)中心城區(qū)的土地的稀缺性。
   
　　第二個(gè)就是區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以沈陽(yáng)為例，沈陽(yáng)作為一個(gè)中心城市，人口有720萬(wàn)，在1小時(shí)車程有8個(gè)城市，營(yíng)口是2400萬(wàn)，沈陽(yáng)人均GDP已經(jīng)超過了去年的3800億人民幣。營(yíng)口人均GDP已經(jīng)超過了7000美金。我記得原來我們的主管商業(yè)的副市長(zhǎng)在對(duì)我們的商業(yè)的消費(fèi)力評(píng)價(jià)的時(shí)候說過這么一句話，沈陽(yáng)的消費(fèi)系數(shù)，消費(fèi)的這種彈性是非常響的。我們的沈陽(yáng)社會(huì)商品零售額，我們08年已經(jīng)達(dá)到了1500億，人均社會(huì)商品零售額和已經(jīng)大于我們的人均收入，意味著我們有30%的社會(huì)商品的的購(gòu)買力是來自于我們的周邊城市。這句話我國(guó)就反映到我們的消費(fèi)力的問題。再一個(gè)作為企業(yè)的投資者，他更多的是除了市場(chǎng)之外，是企業(yè)長(zhǎng)久追求利潤(rùn)的需要。我想剛才咱們的謝會(huì)長(zhǎng)對(duì)整個(gè)購(gòu)物中心的分析是非常全面到位的。對(duì)整個(gè)購(gòu)物中心對(duì)于企業(yè)追求自身的經(jīng)濟(jì)利益和整個(gè)的社會(huì)影響應(yīng)該說分析得非常透。再一個(gè)也看到了一個(gè)政策是否對(duì)這塊引導(dǎo)。謝會(huì)長(zhǎng)談到了應(yīng)該說商業(yè)地產(chǎn)對(duì)于一個(gè)城市形象的改變，城市功能的調(diào)整，應(yīng)該說對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)，在項(xiàng)目對(duì)于商業(yè)的地產(chǎn)的引入，確實(shí)是一個(gè)大的開發(fā)。住宅這一塊在我們這兒來看已經(jīng)沒有什么優(yōu)勢(shì)可言了。那么政府必然會(huì)帶來投資者的追捧，作為一個(gè)企業(yè)的選擇如何把商業(yè)地產(chǎn)投資熱點(diǎn)如何選擇一個(gè)地區(qū)，我做了一個(gè)說明，就是把這個(gè)問題說明到這兒。
   
　　主持人：大家對(duì)沈陽(yáng)還是比較了解。工業(yè)大城市還是發(fā)展得如火如荼。大家都會(huì)積極的投資，積極的進(jìn)駐。我想在3、4線城市以下，也是老的工業(yè)城市，已經(jīng)有過很大的輝煌，怎么樣推動(dòng)商貿(mào)工業(yè)的發(fā)展方面，我們的李會(huì)長(zhǎng)是一個(gè)積極的熱情的領(lǐng)導(dǎo)者。他是怎么考慮的，象鞍山這樣的城市，他在商貿(mào)的工業(yè)亮點(diǎn)在哪里？
   
　　李素榮：參加這次論壇，解釋一些朋友，增長(zhǎng)了一些見識(shí)，感謝大會(huì)給我提供了這么一次機(jī)會(huì)。剛才區(qū)長(zhǎng)談到了作為一個(gè)城市，一個(gè)政府，怎么樣為商業(yè)地產(chǎn)商到我們這兒落戶，增加吸引力。作為一個(gè)副秘書長(zhǎng)我想結(jié)合鞍山的問題，談幾點(diǎn)想法。一個(gè)是政府打造空間是吸引商業(yè)地產(chǎn)商的立足點(diǎn)。空間是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的立足點(diǎn)，沒有空間發(fā)展是一句空話。因此從05年以來，我們就針對(duì)鞍山市工業(yè)和居住混雜，城市布局沒有發(fā)展一個(gè)實(shí)際狀況，市委市政府提出了工業(yè)進(jìn)園區(qū)，商業(yè)進(jìn)城區(qū)，居民進(jìn)小區(qū)的推二進(jìn)三的發(fā)展戰(zhàn)略。在城市的周邊，拿出了進(jìn)50平方公里，對(duì)城市的工業(yè)實(shí)行整體搬遷。同時(shí)結(jié)合老城區(qū)的改造，對(duì)鞍山現(xiàn)有的資源進(jìn)行整體整合這樣我們這幾年我們沒有完全統(tǒng)計(jì)，大約騰出了20、30平方公里，這樣就為城市的發(fā)展，特別是為商業(yè)的發(fā)展，應(yīng)該說提供了有利的空間。這也是我們這些年鞍山之所以能夠引進(jìn)這么多商家，我們商業(yè)能夠發(fā)展這么特點(diǎn)。
   
　　第二個(gè)科學(xué)規(guī)劃布局是吸引商業(yè)地產(chǎn)入市的著力點(diǎn)。有了空間如何實(shí)現(xiàn)有序的發(fā)展，真正做到政府、社會(huì)、企業(yè)共贏。這是政府關(guān)注的事情，也是我們地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營(yíng)商關(guān)注的事情。因此我們鞍山把城市的發(fā)展與整個(gè)城市的工業(yè)發(fā)展和社會(huì)事業(yè)發(fā)展特別是服務(wù)業(yè)的發(fā)展結(jié)合為一體，科學(xué)的規(guī)劃布局。根據(jù)我們的居民居住區(qū)域以及居民的集聚氣我們鞍山的三個(gè)商業(yè)中心，三大商業(yè)副中心，五大商業(yè)集中物流去，八條商業(yè)特色精品路，這樣一個(gè)整體發(fā)展思路。并有目的的進(jìn)行招商，對(duì)招進(jìn)來的每一個(gè)商家，我們根據(jù)城市的整體規(guī)劃，和商家的發(fā)展需求進(jìn)行整體的調(diào)整。這一點(diǎn)我們做了很多的工作。比如說針對(duì)鞍山和大連位于沈陽(yáng)中間，按照遼寧省提出的鞍山要打造遼寧中部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)隆起帶。我們?cè)诎说罏衬贸隽?0、30平方公里，要打造鞍山的鋼鐵、物流園區(qū)。打造世達(dá)商貿(mào)物流園區(qū)。這個(gè)思路提出了以后，在東北商貿(mào)物流園區(qū)，我們引進(jìn)了南京為而的商業(yè)地產(chǎn)，我們根據(jù)他家的發(fā)展程度，不斷的擴(kuò)展。前兩天董事長(zhǎng)視察，要把鞍山的園區(qū)打造成精品商業(yè)的集結(jié)區(qū)。人氣最濃的商品商品集結(jié)區(qū)。我們現(xiàn)在已經(jīng)引進(jìn)了紅星美凱龍，還有德國(guó)的麥德龍還有宜佳等等，打造5個(gè)超百億元的物流園區(qū)，包括我們北方的鋼鐵物流園區(qū)。我們現(xiàn)在不僅建起了40、50萬(wàn)的鋼鐵物流交易市場(chǎng)，而且引進(jìn)了中船重工，還有北京有幾家物流企業(yè)也要進(jìn)駐鞍山。所以我們覺得這一塊科學(xué)的規(guī)劃布局確實(shí)是有效的發(fā)展，也是吸引一個(gè)著力點(diǎn)。
   
　　第三個(gè)政策和服務(wù)環(huán)境是吸引服務(wù)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)商到鞍山發(fā)展的關(guān)注點(diǎn)。為了支持我們到鞍山發(fā)展企業(yè)能夠真正在鞍山落戶，實(shí)現(xiàn)雙贏，所以我們?cè)谶@方面一個(gè)是凡是涉及到拆遷方面的事，政府全權(quán)負(fù)責(zé)，可以減輕我們開發(fā)商的負(fù)擔(dān)，減少一些不必要的麻煩，同時(shí)政府做好配套，實(shí)現(xiàn)七通一平到現(xiàn)到位。
   
　　第二個(gè)我們制定一些政策，為了制成我們汽車產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展，支持鋼鐵的發(fā)展，最近我們市政府出臺(tái)了一些政策，交稅的本級(jí)政府的鞍山分成部分，政府實(shí)行三年獎(jiǎng)勵(lì)，第一年100%獎(jiǎng)勵(lì)，第二年70%獎(jiǎng)勵(lì)，第三年50%獎(jiǎng)勵(lì)。這樣為了我們的商業(yè)地產(chǎn)商，把地產(chǎn)開發(fā)以后，為他們引進(jìn)更多的品牌企業(yè)應(yīng)該說創(chuàng)造一個(gè)政策的支持。
   
　　再一個(gè)政府設(shè)立了服務(wù)業(yè)的發(fā)展專項(xiàng)基金，今年我們政府拿出了1000萬(wàn)，微不足道，但是我們體現(xiàn)了對(duì)我們一些包括東北貿(mào)包括綠盛這樣一些企業(yè)我們進(jìn)行了一些獎(jiǎng)勵(lì)。明年我們政府還要達(dá)到2000萬(wàn)，而且為了支持城區(qū)的發(fā)展，每個(gè)城區(qū)給予2000萬(wàn)，鞍山市你給2000萬(wàn)，我們配套2000萬(wàn)。
   
　　第四個(gè)我們?cè)诜��?wù)這方面，除了每周兩次研究我們商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)中的一些規(guī)劃等等問題之外，對(duì)商業(yè)的問題，每周一次專門研究在運(yùn)行過程中遇到的問題。所以我們開發(fā)商、經(jīng)營(yíng)商，為商業(yè)企業(yè)、工業(yè)企業(yè)我們創(chuàng)造一個(gè)好的服務(wù)環(huán)境。所以也正因?yàn)槿绱耍�鞍山作為一個(gè)以工業(yè)為主的城市，應(yīng)該說我們不僅工業(yè)發(fā)展了，而且我們自身的工業(yè)結(jié)構(gòu)也調(diào)整了。鞍鋼過去在我們整個(gè)GDP中占60到70%。到今年為止我們可實(shí)行GDP2000萬(wàn)，鞍鋼達(dá)到20%多一點(diǎn)。而且我們頭11個(gè)月鞍山的地方工業(yè)還超過了鞍鋼。第三產(chǎn)業(yè)在整個(gè)全市由不到30多我們現(xiàn)在發(fā)展到了42%，特別值得提出的是，全市的稅收第三產(chǎn)業(yè)鞍山占44.6%，我們和沈陽(yáng)比我們有很大的差距，但是我們充滿了希望。我們也希望能夠吸引給更多的企業(yè)到鞍山落戶。
   
　　主持人：我總結(jié)一下，叫政府主導(dǎo)，措施得力，一抓到底。也希望大家到鞍山，我們希望有機(jī)會(huì)能夠組織我們外省的都到鞍山去學(xué)習(xí)他們這個(gè)城市轉(zhuǎn)型，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)。我們請(qǐng)了兩位政府的官員為我們展示了一下他們政策環(huán)境的理解，我們先請(qǐng)我們兩個(gè)商業(yè)行業(yè)的專家，一個(gè)是陶然和歐小衛(wèi)先生，我們商業(yè)進(jìn)駐到城市，我們要考慮什么？
   
　　陶洋：很感謝論壇給我們大家提供這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)和交流的機(jī)會(huì)。我進(jìn)入到家電和總體經(jīng)營(yíng)，宏觀的課題對(duì)我來說很不專業(yè)，所以在這里發(fā)言我心情很忐忑，講不好。但是我想就我們公司的情況，就這個(gè)課題我來和大家匯報(bào)一下打算。我們目前已經(jīng)在全國(guó)已經(jīng)有900多家門店，在遼寧省有39家門店。去年年底我們董事長(zhǎng)給了我們一個(gè)經(jīng)營(yíng)開發(fā)戰(zhàn)略，準(zhǔn)備進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是進(jìn)軍商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。作為一個(gè)行業(yè)項(xiàng)目的投資，所有的內(nèi)涵都是我們要的。更重要的是滿足我們現(xiàn)有的連鎖的需求。隨著這幾年的經(jīng)營(yíng)，我們確實(shí)有這樣幾個(gè)問題，是不通過進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)是自己解決不了。
   
　　第一個(gè)我現(xiàn)在在沈陽(yáng)有14家門店，元旦前馬上開15家門店。經(jīng)過5、6年我才初步完成了在沈陽(yáng)的網(wǎng)絡(luò)布局由于都是租賃的物業(yè)、地產(chǎn)，很不穩(wěn)定。我多少年來的經(jīng)營(yíng)布局很容易被這種不穩(wěn)定打亂。
   
　　第二個(gè)考慮由于租賃的店面多，物業(yè)開發(fā)商，或者是物業(yè)持有人，他們對(duì)物業(yè)條件的圍占，這里面有一些關(guān)系，有的時(shí)候就扯皮。為了營(yíng)造我們的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，為了更好的提供蘇寧連鎖品牌的價(jià)值，這個(gè)問題也是我現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)當(dāng)中面臨的問題。
   
　　再一點(diǎn)就是剛才我聽謝會(huì)長(zhǎng)講，盡管是說城市里面綜合商圈有很多商業(yè)地產(chǎn)，但是對(duì)我們企業(yè)來說，有效的商業(yè)地產(chǎn)通過面積從區(qū)位來講還是很少的。既然是很少，對(duì)我們來說就比較珍貴。珍貴的同時(shí)市場(chǎng)面臨著競(jìng)爭(zhēng)。競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果就導(dǎo)致物業(yè)開發(fā)商他從中獲得漁翁得利了。所以提高競(jìng)爭(zhēng)力的角度我們也要自己商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。
   
　　更重要的理由就是我們立足與長(zhǎng)遠(yuǎn)，我們企業(yè)要打造百年的蘇寧，要做百年的商業(yè)老字號(hào)。從這個(gè)角度講，目前單純租賃合作聯(lián)營(yíng)的角度講，滿足不了我們長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略。
   
　　最后一點(diǎn)我們是家電行業(yè)當(dāng)中的專業(yè)店。與那些綜合百貨這些大型的購(gòu)物中心能夠給消費(fèi)者提供的這種消費(fèi)功能的需求，我們還是很單一。盡管我們商場(chǎng)里面也有人流、物流、客流、資金流，但是還不行，單一的個(gè)客流量比綜合百貨的客流量還是差的很多。我們通過招商的方式和他們合作，我們同樣面臨著另外一個(gè)問題，就是剛才就象郭總講的，招商方的商業(yè)的規(guī)劃組合與我們的需求往往是有點(diǎn)矛盾，有點(diǎn)差距。我們嘗試過很和多業(yè)態(tài)的組合，比如說和超市組合，和市場(chǎng)的組合，多少年來我們也總結(jié)了經(jīng)驗(yàn)，這些組合的過程中，有一些業(yè)態(tài)組合對(duì)我們是有幫助的，有一些組合不但沒有幫助反而帶來了損害。由于我是招商來的，要想以我為主的開發(fā)商，以我為服務(wù)電器店的連鎖經(jīng)營(yíng)的角度考慮，就規(guī)范了我們經(jīng)營(yíng)當(dāng)中面臨的問題。作為一種行業(yè)投資，一種項(xiàng)目投資，更重要的一點(diǎn)滿足于我們連鎖店的開發(fā)經(jīng)營(yíng)，滿足我們現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)過程中依靠客觀條件不能完全的問題。所以我們現(xiàn)在要著手進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)，我們和大東區(qū)和平區(qū)領(lǐng)導(dǎo)都有一些目標(biāo)項(xiàng)目在進(jìn)行推進(jìn)，就是這么個(gè)情況，謝謝大家！
   
　　主持人：我們現(xiàn)在有請(qǐng)我們的歐總，大家知道是廣州最大的奇跡，所以對(duì)一個(gè)城市的商業(yè)變遷，對(duì)一個(gè)城市的規(guī)劃結(jié)合，更多的切身的感受。
   
　　歐小衛(wèi)：謝謝主持人，各位嘉賓，我是完完全全的一個(gè)廣東佬。我們被沈陽(yáng)各級(jí)政府的熱情，和沈陽(yáng)的變化和沈陽(yáng)非常有磁性的商業(yè)氛圍吸引。以前我們都是在廣東生活，在廣東搞商業(yè)經(jīng)營(yíng)，第一次揮師一不小心共會(huì)到東北來了。當(dāng)然我們來到這里沒有感到多么寒冷，只是感到非常的熱情。我們的吳區(qū)長(zhǎng)，還有今天早上的于區(qū)長(zhǎng)和沈陽(yáng)市的各級(jí)政府都建立了非常良好的關(guān)系。
   
　　我們大東區(qū)有一個(gè)項(xiàng)目，我們公司不大，我們公司成立的時(shí)間也不長(zhǎng)。我以前是個(gè)職業(yè)經(jīng)理人，我是經(jīng)營(yíng)天河城還有廣東的中華廣場(chǎng)，我們一伙兒蓋房子的和經(jīng)營(yíng)購(gòu)物中心的，兩伙人走在一起，搞了一個(gè)小型公司，在我們一些認(rèn)為可以有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校�選了一些小地塊，搞了一個(gè)購(gòu)物中心。所以這句話可以基本上回答剛才我們的價(jià)值趨向。我們找一個(gè)有成長(zhǎng)力的城市，找一個(gè)非常有吸引力的城區(qū)，去找一塊有希望的土地，去干一個(gè)受消費(fèi)者歡迎的，滿足消費(fèi)者的不斷提升的消費(fèi)需求。我們和別的企業(yè)不一樣，我們不去做大規(guī)模的圈地，不去做大規(guī)模的住宅建設(shè)的投資。
   
　　第二層意思就是我們發(fā)現(xiàn)很多開發(fā)商都老是頭疼說我蓋這么大建筑物，招商怎么辦。幾乎每一次論壇同行都有一個(gè)難題就是招商非常難。關(guān)鍵是你選的地方對(duì)不對(duì)，還有你蓋的房子對(duì)不對(duì)，如果你選對(duì)了地方，蓋對(duì)了房子，你招商不是太難。其實(shí)我遇到很多的零售商他們也在苦苦尋覓，尋覓符合他們發(fā)展需要的門店的地方。其實(shí)老是找不到，好幾次論壇我們找到零售商他們都有壓力。我們有很多開發(fā)商，同時(shí)還有很多的零售商開發(fā)部的老總，現(xiàn)在我們覺得不管是政府也好，還是我們行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)也好，還是我們的開發(fā)商也好，其實(shí)我們應(yīng)該是建立一個(gè)這樣的平臺(tái)，這個(gè)平臺(tái)就是說讓我們這個(gè)城市能夠騰挪出一些符合商業(yè)發(fā)展的空間，讓開發(fā)商去干一些符合零售商使用的這樣的物體。然后建一個(gè)符合消費(fèi)者消費(fèi)需求的這么一個(gè)中心，這樣的話我們的城市就會(huì)更美。我們這行就會(huì)發(fā)展得更好，不會(huì)出現(xiàn)這個(gè)危機(jī)那個(gè)危機(jī)的。
   
　　主持人：請(qǐng)我們的荀會(huì)長(zhǎng)對(duì)剛才我們的政府官員和商家提出的問題做一個(gè)總結(jié)。
   
　　荀培路：應(yīng)該這個(gè)題目我同意剛才區(qū)長(zhǎng)的說的。從價(jià)值趨向角度的話，我在臺(tái)上的話，不管是從政府層面還是開發(fā)商還是商家層面，從這個(gè)角度我想從政府層面來說，剛才兩位政府領(lǐng)導(dǎo)都講到了，要有一個(gè)好的規(guī)劃。這個(gè)好的規(guī)劃，提供了一個(gè)戰(zhàn)略要點(diǎn)，應(yīng)該是一個(gè)大手筆，是集體智慧的結(jié)晶。怎么搞一個(gè)大的手筆。應(yīng)該說這幾年搞商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，我非常注意全國(guó)各個(gè)城市的這些城市規(guī)劃的情況。最近這幾年吸引我的眼球，我想了一下，一個(gè)上海一個(gè)規(guī)劃就是外灘的工程。我認(rèn)為是非常興奮的，對(duì)于一個(gè)城市發(fā)展，作用一個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的商機(jī)來說非常興奮。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃商務(wù)部已經(jīng)講了幾年了，應(yīng)該說前十年的商業(yè)規(guī)劃已經(jīng)基本上到期了，現(xiàn)在只是要修訂這個(gè)規(guī)劃。上海要打造140幾個(gè)商圈，我認(rèn)為這是一個(gè)大手筆。應(yīng)該說我們從規(guī)劃的角度看出來了我們要經(jīng)歷一個(gè)新的階段。還有一個(gè)北京最近提出兩個(gè)。原來北京城區(qū)4個(gè)，現(xiàn)在提出城南行動(dòng)，我非常注意他的有關(guān)材料。首先從城南行動(dòng)從政府層面拿出500億搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。剛才我制定了多少政策，拿出多少地，都是政府行為。首先城南行動(dòng)配套要3000個(gè)億要扔土地上。
   
　　第二個(gè)現(xiàn)在北京市的領(lǐng)導(dǎo)他有經(jīng)歷，為什么要把北京市明年打造新城。大家知道幾年的話，從亞運(yùn)會(huì)開始，后來奧運(yùn)會(huì)，包括今年的60年大慶，都是全國(guó)人民給北京市的任務(wù)，所以北京市是重點(diǎn)工程。
   
　　現(xiàn)在應(yīng)該說奧運(yùn)會(huì)辦得非常成功，60年大慶搞得非常好。下一步大的活動(dòng)就是上海的世博會(huì)，然后就是廣州的亞運(yùn)會(huì)，可能這些方面北京不是吸引眼球了。所以北京市的領(lǐng)導(dǎo)非常有經(jīng)驗(yàn)打造城南行動(dòng)。我想用勝利完奧運(yùn)會(huì)的智慧來，城南行動(dòng)是吸引眼球的。因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)的時(shí)候北京市領(lǐng)導(dǎo)說過，全國(guó)人民和中央交給北京的任務(wù)，如果干不好的我對(duì)不起全國(guó)人民的。還有東擴(kuò)，原來不夠了才東擴(kuò)，所以我和開發(fā)商說幾句，你們要注意，因?yàn)樗麞|擴(kuò)了以后，一個(gè)是CBD打造成功了。所以你在東擴(kuò)的地方你現(xiàn)在有經(jīng)驗(yàn)了，他需要什么東西可能在東擴(kuò)里面要有，所以我希望房地產(chǎn)開發(fā)商要做一下。這個(gè)是個(gè)商機(jī)。我們開發(fā)商要特別注意政府的大的智慧和舉動(dòng)。所以大東區(qū)領(lǐng)導(dǎo)上午的發(fā)布還有鞍山的領(lǐng)導(dǎo)把政策都說出來。當(dāng)然還有一個(gè)就是我上午講了杭州要打造城市綜合體，我們開發(fā)商去拿地還是便宜的，等熱起來的時(shí)候那可能是差一點(diǎn)。另外你比如說中小投資者他也會(huì)考慮這個(gè)因素的。

　　因?yàn)槲沂歉闵虡I(yè)地產(chǎn)的，包括象我這樣年齡的人，現(xiàn)在孩子大了，結(jié)婚了要生孩子了，本來我們計(jì)劃經(jīng)濟(jì)分的房子就給孩子們住了。也就是說我們往郊區(qū)走，可能10分鐘20分鐘車程，所以現(xiàn)在就是曾經(jīng)碰到一個(gè)他準(zhǔn)備要把買賣房子，我說你畫個(gè)圓吧，買個(gè)房子，我看了看，我就說地鐵那個(gè)地方不錯(cuò)。后來我就講到上海的例子，當(dāng)時(shí)辛莊地鐵沒通之前房子是4000多，地鐵一通了以后漲到8000多，講了以后他下決心了買了兩套房子，3年以前不到100萬(wàn)，最近他賣了一套，185萬(wàn)，這就是投資趨向投資價(jià)值。所以我想就是政府如果在南城，所以你投資價(jià)值包括我們開發(fā)商，包括中小投資者都要掌握一個(gè)商機(jī)，尤其要注意政府大的舉動(dòng)，政府放三步曲的時(shí)候我們就跳三步。所以政府的大智慧下是我們開發(fā)商和中小投資者最大的價(jià)值趨向，謝謝！
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