來源/聯商專欄

撰文/方湖

隨著疫情放開，老百姓生活逐步恢復正常。國家也好，各級政府也好，老百姓也好，開始忙著搞活經濟促進發展。目前來說，經濟三駕馬車中，投資和出口都晉升保守狀態，刺激消費成為大家的共識。

作為消費的重要載體，商業扮演著越來越重要的作用。很多政府把打造消費中心作為城市發展目標，政府出面引進標桿購物中心。作為鄙視鏈最高級別的重奢商業，因為其項目定位高、復合性強、標桿性高，成為眾多省會和經濟發達城市的爭奪對象。

有關專家認為，奢侈品并非因為貴才與國際消費中心城市有必然聯系，而是其本質的屬性和消費端的標識性。具體分析可以從提升城市能級、引領零售商業時尚度、匯聚更多全球型高端消費資源三個方面來看。相關數據顯示，商業前三名銷售均超200億，分別為北京SKP(240億)、南京德基（210億）、北京國貿（200億+），可見重奢商業對促進城市消費、提升城市中心圈能量、提升城市商業競爭力有著重要的推動作用。

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國內奢侈品商場處于快速擴張期

2月14日，要客研究院發布《2022中國奢侈品報告》顯示，2022年中國人奢侈品牌市場銷售額實現9560億元，同比下滑4%，首次出現負增長。要客研究院分析稱，這主要是由于疫情影響和消費信心不穩定等因素。

報告顯示，2022年中國人奢侈品市場銷售額在全球奢侈品市場銷售額占比有所降低，為38%。同時，2022年中國境內奢侈品市場銷售額為5475億元，首次出現15%的負增長，全球奢侈品市場占比下降為22%。從全球來看，2022年，全球奢侈品市場同比增長17%，市場規模達到25450億元。

雖然受三年疫情影響，中國奢侈品消費額有所下調，但是消費信心恢復，預計2023年奢侈品消費仍會保持兩位數的增長

1.國內奢侈品消費規模持續擴大，每年保持增長。

2.三年疫情改變消費習慣，多數消費者購買奢侈品不必到國外。

3.國內奢侈品商場下沉，購買奢侈品品牌更加便利。

4.疫情促使消費意識變化。

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國內奢侈品玩家向頭部集中

以2021年商業銷售排名數據來看，年銷售超過40億的前50名商場中，SKP、萬象城、恒隆等有多個項目入選，而奢侈品商業因為門檻高，多數聚焦在幾個老牌頭部玩家如恒隆、新鴻基、九龍倉IFS、華潤萬象城、SKP等，其他品牌很難突破。例如，SKP有兩個項目入選，北京SKP240億，西安SKP80億。成都IFS銷售100億，長沙IFS銷售近90億。新鴻基的上海IFS銷售185億，上海環貿iapm銷售55億。華潤萬象城更是有多家入榜，深圳萬象城130億、沈陽萬象城85億、杭州萬象城80億、廈門萬象城60億、重慶萬象城56億、南寧萬象城51億等。

國內奢侈品商場格局，大致分為兩大類：

港資和外資：主要包括香港恒隆、新鴻基IFS、九龍倉、嘉里、太古、阪急百貨（日本H2O零售）等；

內地：主要包括SKP、華潤萬象城、德基、武商等。其中萬象城已經具備相當大的規模基礎，全國已開業M1已經超過8家，北京SKP和西安SKP也高居銷售排行榜。目前來說這兩家已經形成一定連鎖規模，還有類似德基、武商、海信這種地方寡頭，正在走區域擴張路線。

03

奢侈品商場在中國發展進入快車道

并進入寡頭競爭階段

1、除了地方寡頭外，中國重奢商場大玩家，基本集中在港資和外資5大巨頭（恒隆、新鴻基、太古、九龍倉、香港置地）和內地兩大巨頭（華聯SKP和華潤置業）。

2、截至2022年12月，已開業重奢侈商場7大巨頭（SKP、萬象城、恒隆、新鴻基、太古、九龍倉、香港置地）就達到36家。其中疫情三年，恒隆、太古里、SKP各開業一家，華潤置地更是在2022年就開出武漢、福州、長沙三家萬象城（M1）。

3、從開業數量來看，萬象城以10座排名第一。萬象10座>恒隆9座>IFS5座>太古里4座>IFC3座=SKP3座>中寰1座(北京skp-s視為SKP二期擴容，不單獨計算)。

4、從目前發展布局來說（包含在營和籌備），萬象城11座>恒隆10座>SKP9座>太古6座=IFS6座>IFC5座>中寰3座。

5、目前重奢巨頭已經進駐24個城市，以直轄市、省會城市及新一線等高能級城市為主，從重奢商場入駐看來，上海、北京、廣州、重慶、杭州、長沙、南京等有多家連鎖品牌進入，重奢市場進入競爭格局。

6、各重奢項目大玩家，除了開發商奢侈品商場外，還有其他產品線，如華潤置業旗下有萬象城（M1、M2、M3）、萬象天地和萬象匯，香港置地的天環和光環，新鴻基的IFS和APM、IAPM，華聯旗下的SKP和華聯商場，九龍倉旗下的IFS和時代廣場及時代奧特萊斯等，太古地產旗下的太古里、太古匯和頤堤港等。

香港置地

置地控股有限公司，簡稱香港置地，為亞洲具領導地位的物業投資、管理及發展集團之一，其優質商用及住宅物業遍布亞洲各地。公司歷史可追溯至1889年，為亞洲歷史最悠久的地產集團之一。置地控股有限公司于百慕大注冊成立，在倫敦證券交易所擁有高級上市地位，并在百慕大及新加坡擁有第二上市地位。集團的資產及投資由香港置地集團公司于香港管理。香港置地是怡和集團成員之一。

太古地產

太古地產于1972年成立，隸屬于英國太古集團，致力發展及管理商業、零售、酒店及住宅物業。太古地產在中國香港的投資物業組合以太古廣場、太古坊及又一城為核心物業。在中國內地，北京朝陽區的三里屯太古里、成都遠洋太古里、上海前灘太古里、廣州太古匯等。

香港恒隆集團

恒隆集團有限公司是香港最具資歷的上市公司之一，在物業發展市場擁有近五十年經驗。透過附屬公司恒隆地產有限公司，集團在香港和中國內地享有尊崇地位，被公認為一家重視質量的頂級物業發展商。恒隆地產旗下在中國內地有11個項目，分別位于上海（2）、沈陽（2）、濟南、無錫、天津、大連、昆明、武漢。

新鴻基地產：新鴻基地產發展有限公司是一家在香港交易所上市的地產公司，于1972年上市，為香港最大地產發展商之一，擅長興建優質住宅及商業項目供銷售及投資。1998年于香港首創IFC品牌，先后布局上海及南京，并于杭州第四度續寫IFC品牌傳奇，將為杭州城市建設開啟高品質大型商業綜合體全新篇章。

九龍倉

九龍倉集團有限公司始創于1886年，九龍倉原本是中國香港九龍尖沙咀最大的貨運港的名稱。1980年，包玉剛爵士獲得了九龍倉控制權，從老牌英資洋行成為華人企業，也奠定了后來在大陸香港兩地高速發展的基石。香港代表項目香港海港城、時代廣場。

北京SKP

北京SKP是北京華聯集團與臺灣新光三越百貨等投資興建的一家合資百貨公司。2007年4月19日，北京SKP開幕，定位高級奢華、流行時尚，是全球最具標志性的時尚奢侈品百貨之一。原名新光天地（shin kong place），后更名為SKP。

華潤置地

華潤置地有限公司是華潤集團旗下的地產業務旗艦，是中國內地最具實力的綜合型地產開發商之一，從2010年3月8日起香港恒生指數有限公司把華潤置地納入恒生指數成分股，成為香港43只藍籌股之一，是中國地產行業規模最大、盈利能力最強的地產企業之一。華潤萬象生活，為華潤置地企業成員。

隨著中國經濟發展和消費提升，各大城市紛紛將打造消費中心城市來提升城市能級和競爭力，開始紛紛出手引進重奢商業打造城市地標，同時也十分重視國際標桿品牌的首店引進，新鴻基、九龍倉、太古、SKP、萬象等紛紛出手，一方面成為地方政策座上賓，一方面在消費市場受到歡迎，正在呈現雙贏向好的發展格局。