出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)

撰文/陳寧輝

頭圖/英格卡購物中心中國區(qū)總裁朱潔敏

日前，《聯(lián)商網(wǎng)》受邀參加了英格卡購物中心的上海薈聚綜合體項目招商大會。在媒體見面會上，與英格卡購物中心中國區(qū)總裁朱潔敏和英格卡購物中心中國區(qū)租賃副總裁肖景清展開了對話。

從此次交流中，不僅對上海薈聚這個項目進(jìn)展和亮點有了全面的了解，也對英格卡購物中心在中國的商業(yè)藍(lán)圖和經(jīng)營思路有了深入的探索。

中國商業(yè)市場在堅韌復(fù)蘇

此次媒體見面會的主角，上海薈聚綜合體項目是英格卡購物中心在中國投資金額最大的項目，也是英格卡購物中心首個融合了薈聚商場、宜家家居、寫字樓等綜合業(yè)態(tài)的綜合體項目。這不僅意味著英格卡購物中心在中國商業(yè)市場的進(jìn)一步迭代升級，也標(biāo)志著其堅定中國市場長期發(fā)展的決心。

“中國整個商業(yè)市場在疫情后有非常堅韌而穩(wěn)定的全面復(fù)蘇，包括政府層面也在積極提振消費經(jīng)濟，作為英格卡一方面是持續(xù)好看中國市場的發(fā)展，另一方面也非常欣慰在財政表現(xiàn)上有不俗的成績。”朱潔敏如是說。

首先，英格卡已經(jīng)在中國投資了300億元。2009年，英格卡購物中心正式進(jìn)入中國，打造薈聚Livat的商業(yè)產(chǎn)品，14年來也一直深耕這一品牌，已經(jīng)完成了300億元的投資。尤其是上海薈聚和西安薈聚兩個籌備項目的總投資額約120億元（其中上海薈聚80億，西安薈聚40億）。在國內(nèi)商業(yè)市場投資相對謹(jǐn)慎的情況下，英格卡則加大投資印證了其持續(xù)看好中國市場的信心。

▲西安薈聚購物中心效果圖

其次，8座已運營的薈聚購物中心經(jīng)營成績良好。目前英格卡購物中心在無錫、北京、武漢、福州、長沙、南寧、昆明、合肥8座城市經(jīng)營了8座薈聚購物中心，根據(jù)2023年財報數(shù)據(jù)，2023財年英格卡在中國市場的客流總數(shù)超過了8100萬人次，同比去年增長了21％，租戶銷售總額同比增長了31％，所有薈聚購物中心的平均出租率97.1%，其中北京、無錫和南寧三個薈聚購物中心的出租率更是超過了99%。

與此同時，今年的中秋節(jié)國慶節(jié)“雙節(jié)”期間，中國的薈聚購物中心在客流量和銷售額都實現(xiàn)了兩位數(shù)的增長，其中有四家薈聚購物中心的銷售額增長幅度超過了30%。

在當(dāng)下的環(huán)境下，薈聚在中國的復(fù)蘇是健康且強勁的。 

最后，未來有上海和西安兩大項目待開業(yè)。關(guān)于未來，朱潔敏表示，英格卡今年的重點是做好上海和西安兩個薈聚項目的開發(fā)，這是英格卡重點打造的超級聚會體驗中心，是代表英格卡購物中心集團(tuán)在中國可持續(xù)成長非常重要的里程碑。據(jù)悉，這兩個項目將會在2024年度相繼開業(yè)。

▲上海薈聚購物中心效果圖

有這樣的信念和信心，源自于英格卡購物中心多年來的市場深耕和消費者經(jīng)營，也來源于英格卡可持續(xù)發(fā)展的全球性戰(zhàn)略。

英格卡的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略

“可持續(xù)發(fā)展是每個薈聚身上的一個使命，我們希望能夠跟更多的致力于這方面的商業(yè)品牌進(jìn)行持續(xù)的合作，也讓更多的人能夠激發(fā)起更健康、更可持續(xù)的日常生活。”朱潔敏表示，“因此，英格卡購物中心致力于將薈聚打造成中國智慧體驗中心的引領(lǐng)者。”

在可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略指引下，每一個薈聚購物中心都是一個可持續(xù)生長的互動空間。首當(dāng)其沖的便是其獨有的北歐設(shè)計風(fēng)格。 

▲上海薈聚購物中心（河流）效果圖

據(jù)肖景清介紹，薈聚的北歐設(shè)計更注重功能性和人文關(guān)懷，會融入更多的山、水、自然光、綠植等大自然的元素到內(nèi)部空間，讓人漫步在商場里時可以感受到我是大自然的一部分。同時，北歐設(shè)計也是克制的，摒棄過于絢爛的顏色、出挑抓眼球的設(shè)計，更多的是低調(diào)的釋然感。

同時，在商業(yè)內(nèi)容的呈現(xiàn)上，以“益于人類，益于地球”的理念下，2023年，英格卡購物中心在中國原創(chuàng)的“薈綠星球One Planet”IP活動中，通過衣食住行用五個維度，向消費者和品牌商戶展示低碳生活的新靈感，向社會大眾傳遞出自然健康、開放舒適的生活理念。

▲薈聚綠色能量

在薈聚，一種明快的、現(xiàn)代的舒適感正躍然而至。

在2023年財年，英格卡在中國所有的薈聚都100%完成了集團(tuán)制定的節(jié)能減碳的硬指標(biāo)，并與項目所處的城市、社區(qū)和合作伙伴持續(xù)推廣和創(chuàng)造健康、可持續(xù)的生活方式。

也正是在可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略下，英格卡希望將上海薈聚打造成“多元共生，自在生活”的新型聚會體驗中心。

中國超區(qū)域性購物中心的試驗者

關(guān)于此次招商大會的主角——上海薈聚綜合體，朱潔敏給予了很大的期待：“上海薈聚是英格卡在中國首個融合了辦公、商業(yè)、家居等多元業(yè)態(tài)的綜合體項目，未來有機會打造成一個更加無縫客群鏈接、多元業(yè)態(tài)元素的聚會體驗中心，這是英格卡在中國前所未有的一次嘗試和創(chuàng)新。”

肖景清認(rèn)為薈聚作為一個超區(qū)域性購物中心的引領(lǐng)者，在中國市場的優(yōu)勢之一是有能力將一個“遠(yuǎn)郊商業(yè)”打造成高城市關(guān)注度和受歡迎的商業(yè)項目。“在無錫、北京、武漢項目之前，中國還未有超區(qū)域性購物中心概念，在周邊沒有住宅、辦公樓，僅交通便利的情況下，很難有企業(yè)敢去打造一個大體量的購物中心，而薈聚有自己科學(xué)的選址邏輯，且通過不斷地的自我迭代，證明這條賽道的可行性。 

回到上海薈聚綜合體，這個項目首先繞不開的是優(yōu)質(zhì)的區(qū)位優(yōu)勢。據(jù)朱潔敏介紹，上海薈聚位于長寧大虹橋區(qū)域，周邊輻射超300萬居住人口和超100萬辦公人群，有著龐大的優(yōu)質(zhì)客群；項目周邊的基礎(chǔ)設(shè)施、公園等資源成熟，這個區(qū)位的環(huán)境已經(jīng)非常理想；無論是地鐵直達(dá)，還是公共交通、主力高架等交通網(wǎng)的形成，有著很強的可通達(dá)性。加上薈聚注重車程輻射面的特性，項目也打造了2700多個停車位，如果周末周邊辦公樓車位計算進(jìn)去，周末可使用車位超過5000個，基本可以滿足一個超區(qū)域性購物中心的停車需求。

▲上海薈聚購物中心效果圖

在12萬方的商業(yè)空間內(nèi)，除了3萬方的宜家家居，其余9萬方均為商業(yè)部分。按照規(guī)劃，上海薈聚將引入15家主力店，共350家國內(nèi)外品牌。“每個薈聚的開業(yè)率都能超過80%，甚至有的超過90%，可以確保的是，上海薈聚綜合體至少也是這樣的水平開業(yè)。”肖景清表示。

辦公樓是上海薈聚區(qū)別于目前國內(nèi)其他8個薈聚中心的重點業(yè)態(tài)，5棟辦公樓總體量達(dá)到了6.3萬方。其中最大的一棟未來是英格卡集團(tuán)在中國地區(qū)的總部，面積有1.4萬方，其余的辦公區(qū)域目前正在通過各個渠道進(jìn)行積極推廣。

據(jù)悉，上海薈聚目前已經(jīng)獲得了可持續(xù)發(fā)展方面的LEED、WELL，還有GBL三個權(quán)威的預(yù)認(rèn)證。

在“多元共生，自在生活”的理念下，不妨期待下未來一個融合了生活、工作、社交體驗的綠色、健康的聚會體驗中心最終亮相。