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撰文/陳寧輝

兩年前，錢塘區(qū)正式成立，從經(jīng)濟(jì)功能區(qū)升級(jí)到一級(jí)行政區(qū)，在立足國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、中國(guó)（浙江）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)杭州片區(qū)、省級(jí)新區(qū)等平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，開(kāi)啟了新的發(fā)展征程。

與之共進(jìn)的，還有商業(yè)配套的日漸成熟。龍湖集團(tuán)、寶龍商業(yè)以及永旺夢(mèng)樂(lè)城等知名企業(yè)的進(jìn)駐，無(wú)疑提升了錢塘區(qū)的營(yíng)商環(huán)境和商業(yè)能級(jí)。目前，下沙板塊已經(jīng)云集了龍湖金沙天街、金沙印象城、銀泰百貨（下沙店）、龍湖吾角天街、下沙寶龍廣場(chǎng)、下山福雷德廣場(chǎng)和三個(gè)和達(dá)城（文澤、東東、水云）等商業(yè)體，而東邊的大江東板塊已經(jīng)開(kāi)出了龍湖江東天街、江東寶龍廣場(chǎng)以及義蓬購(gòu)物中心等項(xiàng)目。

然而不可否認(rèn)的是，錢塘區(qū)目前的商業(yè)格局還是“西強(qiáng)東弱”，加上繼2021年龍湖江東天街開(kāi)出后區(qū)域并無(wú)大型商業(yè)新開(kāi)，目前在建和籌開(kāi)的項(xiàng)目也不多（云上瀾苑河西商業(yè)項(xiàng)目為商業(yè)街區(qū)，與新灣的萬(wàn)驛廣場(chǎng)一樣都是小體量商業(yè)），因此無(wú)論是體量的優(yōu)勢(shì)，還是品牌知名度，永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘項(xiàng)目是錢塘區(qū)，尤其是大江東板塊未來(lái)幾年重點(diǎn)關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目。

為此，《聯(lián)商網(wǎng)》獨(dú)家采訪了永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘總經(jīng)理安齋武男，深入了解了永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘項(xiàng)目的最新進(jìn)展和規(guī)劃亮點(diǎn)。

擬于2024年5月開(kāi)業(yè)

杭州對(duì)永旺夢(mèng)樂(lè)城并不陌生，8年前在良渚開(kāi)出的永旺夢(mèng)樂(lè)城良渚店一直是良渚地區(qū)的商業(yè)中心，其業(yè)態(tài)全、服務(wù)優(yōu)、環(huán)境佳的優(yōu)勢(shì)一直讓項(xiàng)目保持著強(qiáng)勁的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

如今時(shí)隔8年后，永旺夢(mèng)樂(lè)城“東進(jìn)”錢塘打造的又一大型商業(yè)項(xiàng)目也已經(jīng)進(jìn)入了籌開(kāi)的關(guān)鍵階段。

“截至到今年8月底，永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘主體工程已經(jīng)基本完成，進(jìn)入了公區(qū)和大型門店的內(nèi)部裝修階段，同時(shí)也在積極推進(jìn)一些中小型商戶的簽約工作，預(yù)計(jì)2024年5月將開(kāi)門營(yíng)業(yè)。”安齋武男如是說(shuō)。

安齋武男表示，公司之所以看好這個(gè)項(xiàng)目，一方面是板塊內(nèi)大型商業(yè)項(xiàng)目的缺失，目前已有的商業(yè)體無(wú)法滿足一部分居民的需求，導(dǎo)致這部分人需要花費(fèi)大量的時(shí)間去下沙和蕭山消費(fèi)，而永旺夢(mèng)樂(lè)城開(kāi)業(yè)后彌補(bǔ)這樣的缺憾。

另一方面，永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘地處錢塘區(qū)核心區(qū)塊之一，距離蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)往東北方向五公里，與地鐵7號(hào)線新鎮(zhèn)路站僅200米距離，雙向八車道交通便捷，能廣域集客錢塘和蕭山兩大區(qū)，擁有廣闊的消費(fèi)市場(chǎng)。

據(jù)安齋武男介紹，永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘建筑面積約21萬(wàn)平方米，總租賃面積約7萬(wàn)平方米，包含地下1層（停車場(chǎng)）、地上5層（商業(yè)部分），設(shè)有2500個(gè)車位，以及引入240余個(gè)品牌，包含超市、電影院、中小型零售及餐飲等品類。

▲永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘 大型地面停車場(chǎng)

“憑借永旺夢(mèng)樂(lè)城集團(tuán)與國(guó)內(nèi)外知名品牌的長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系，永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘將引入超三分之一的區(qū)域首店，包括杭州知名連鎖品牌和在其他區(qū)域發(fā)展勢(shì)頭迅猛的品牌。”安齋武男表示，“得益于大量?jī)?yōu)質(zhì)商戶的引進(jìn)，為區(qū)域消費(fèi)者創(chuàng)造多元化的創(chuàng)新體驗(yàn)同時(shí)，也能迸發(fā)出大量的雇傭需求，為區(qū)域的就業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。”

親生態(tài)的綠色購(gòu)物中心

“我們希望能將永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘打造成區(qū)域地標(biāo)和人氣打卡點(diǎn)。”這是安齋武男和永旺夢(mèng)樂(lè)城集團(tuán)的寄望。

為此，永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘一方面在業(yè)態(tài)上加大了首店、人氣網(wǎng)紅及體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的引進(jìn)，在業(yè)態(tài)的多元化上和品質(zhì)上都得到保障，另一方面也通過(guò)領(lǐng)先的空間場(chǎng)景提升商場(chǎng)整體購(gòu)物環(huán)境，創(chuàng)造出現(xiàn)代化的都市社交空間。 

安齋武男表示，永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘在秉承集團(tuán)碳中和發(fā)展的戰(zhàn)略方向，以親生態(tài)的空間設(shè)計(jì)和綠色環(huán)保的物業(yè)管理，打造綠色型購(gòu)物中心。

▲永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘 室內(nèi)景觀

具體策略上，永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘將導(dǎo)入智能化樓宇管理系統(tǒng)，應(yīng)對(duì)環(huán)境自動(dòng)調(diào)節(jié)以節(jié)能；屋面設(shè)置光伏發(fā)電及大片綠植，配備有健身公園等；在建筑工藝上采用可回收材質(zhì)，預(yù)計(jì)將獲得“綠建三星” “LEED金獎(jiǎng)”等國(guó)際認(rèn)證。

綠色空間的打造上，除了各樓層密集的室內(nèi)綠植外，項(xiàng)目在4至5層特意打造了一個(gè)親生態(tài)綠色空間，即便身處都市室內(nèi)，也能感受自然森林氣息。

▲永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘 屋頂花園

除了綠色主題空間，永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘還結(jié)合了不同客群的需求打造了多元化的主題客群，比如親子家庭的兒童公園、年輕愛(ài)寵一族的寵物公園、天文科技發(fā)燒友的瞭望臺(tái)，以及城市潮流夜生活的夜市廣場(chǎng)等等。

▲永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘 夜市廣場(chǎng)

安齋武男稱，永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘希望通過(guò)親生態(tài)空間設(shè)計(jì)、多個(gè)外部交流設(shè)施等內(nèi)容，向消費(fèi)者傳達(dá)一個(gè)信息，即除了購(gòu)物和就餐之外，還會(huì)有別樣新鮮的體驗(yàn)。

杭州商業(yè)持續(xù)白熱化

已經(jīng)在中國(guó)生活了5年的安齋武男，已經(jīng)非常習(xí)慣了中國(guó)的生活。他覺(jué)得中國(guó)的數(shù)字化智能發(fā)展迅速，社會(huì)生活也在瞬息萬(wàn)變，包括商業(yè)的發(fā)展也逐漸走在世界的前沿。

安齋武男平時(shí)也會(huì)經(jīng)常考察上海、廣州、深圳、南京、杭州等城市的商業(yè)情況，在建筑物的外觀、內(nèi)部空間演繹、品牌的挖掘、特色的會(huì)員APP導(dǎo)入等內(nèi)容都有獨(dú)特的價(jià)值體現(xiàn)。

而對(duì)杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，安齋武男認(rèn)為，杭州聚集了各大知名企業(yè)本部，在亞運(yùn)會(huì)利好下，基建、地鐵等基礎(chǔ)設(shè)施也在日漸完善，極大促進(jìn)了商業(yè)的發(fā)展，可以用“未來(lái)可期”這四個(gè)字來(lái)形容。與此同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，新晉商業(yè)也會(huì)日益增多，未來(lái)杭州市中心地段存量商業(yè)與新晉商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也持續(xù)白熱化。

▲永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘 中央廣場(chǎng)

面對(duì)機(jī)遇與競(jìng)爭(zhēng)壓力，永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘也將積極拓新，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

其一，維持館內(nèi)外舒適整潔的環(huán)境。以維持館內(nèi)溫度舒適、保障電梯扶梯等設(shè)備的安全為基礎(chǔ)，提升衛(wèi)生間、母嬰室等的人性化服務(wù)體驗(yàn)，同時(shí)發(fā)揮永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘的特色，在合理控制經(jīng)費(fèi)的基礎(chǔ)上，努力打造綠植縈繞的空間氛圍，豐富外部交流設(shè)施的功能。

其二，有計(jì)劃性的升級(jí)改造方案。運(yùn)營(yíng)商將以前瞻性的思維調(diào)查和研判市場(chǎng)流行趨勢(shì)，積極關(guān)注研究杭州市中心及其他競(jìng)品動(dòng)態(tài)，根據(jù)時(shí)下熱點(diǎn)潮流調(diào)整品牌業(yè)態(tài)，確保商場(chǎng)始終保持活力。

其三，積極與外部團(tuán)體進(jìn)行交流。為了增強(qiáng)與消費(fèi)者的粘性，提升顧客忠誠(chéng)度，也為了能吸引更多顧客到場(chǎng)消費(fèi)，永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘加強(qiáng)與異業(yè)資源合作的機(jī)會(huì)，積極打造潮流體驗(yàn)活動(dòng)。今年的5、6月，永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘已經(jīng)贊助了街道政府主辦的“村BA”，目前也在積極跟企業(yè)、學(xué)校、博物館進(jìn)行溝通交流。同時(shí)，依托毗鄰蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，未來(lái)也會(huì)積極尋找與機(jī)場(chǎng)或者航空公司的合作，解鎖更多的機(jī)場(chǎng)旅客進(jìn)店消費(fèi)動(dòng)機(jī)。

事實(shí)上，任何一個(gè)新商業(yè)體的亮相都會(huì)引起市場(chǎng)的關(guān)注，不妨期待下永旺夢(mèng)樂(lè)城杭州錢塘的精彩亮相。

寫(xiě)在最后

自2008年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)以來(lái)，永旺夢(mèng)樂(lè)城積極地發(fā)揮購(gòu)物中心專業(yè)運(yùn)營(yíng)的強(qiáng)項(xiàng)，將地理布局開(kāi)發(fā)力和對(duì)承租商的招攬力等長(zhǎng)期培養(yǎng)積累的技能和經(jīng)驗(yàn)最大限度地加以發(fā)揮，穩(wěn)健布局全國(guó)。

截至目前，已經(jīng)在北京、天津、山東、浙江、江蘇、湖北、廣東等地區(qū)開(kāi)出了21家永旺夢(mèng)樂(lè)城，而全國(guó)第22座永旺夢(mèng)樂(lè)城項(xiàng)目已經(jīng)于11月1日在武漢江夏開(kāi)業(yè)。

除了本文的杭州錢塘項(xiàng)目，目前正在籌開(kāi)的還有長(zhǎng)沙星沙、長(zhǎng)沙湘江新區(qū)兩座永旺夢(mèng)樂(lè)城。