探訪東京最新酷炫商業(yè)麻布臺Hills：商業(yè)更新的另一種可能

來源：聯(lián)商網(wǎng) 松柏王雪 2023-12-25 17:07

撰文/松柏王雪

圖片/項(xiàng)目官網(wǎng)

麻布臺Hills是位于東京黃金地帶六本木的大規(guī)模綜合商業(yè)設(shè)施，是一個復(fù)合型的超大都市綜合體。

該項(xiàng)目屬于東京都市計(jì)畫的一部分，于2019年8月5日開始施工，今年11月24日開業(yè)。其主樓“麻布臺Hills森JP塔”為全日本第一高樓。全建筑群包含辦公室、住宅、醫(yī)療和商業(yè)設(shè)施等。

麻布臺Hills的概念：這是一個綠樹環(huán)繞、像廣場一樣連接人們的“現(xiàn)代城中村”。一座城市的本質(zhì)在于居住在那里的人。我們們的理念是以人為本，旨在創(chuàng)造一個讓每個人都能過上充實(shí)生活的環(huán)境。我們將在東京市中心實(shí)現(xiàn)世界矚目的Green&Wellness的價值。

麻布臺hills占地面積約8.1公頃，總建面861700㎡。全建筑群包含主樓的64層，住宅樓A的53層和住宅樓B的64層，包含了辦公、住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療、文化以及綠化等多元空間形態(tài)。

*文末附麻布臺Hills項(xiàng)目介紹和品牌導(dǎo)覽圖

一、歷時35年，打造東京全新地標(biāo)建筑

“麻布臺Hills”是自1989年社區(qū)發(fā)展委員會成立以來，耗時35年，由公共部門、私營部門和地方社區(qū)共同推進(jìn)的虎之門麻布臺地區(qū)的一級城市再開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于東京都港區(qū)麻布臺1丁目3-1，緊靠Arch hills，處于文化中心六本木hills（文化都心·六本木ヒルズ）和全球商務(wù)中心虎之門hills（グローバルビジネスセンター·虎ノ門ヒルズ）的中間，毗鄰地標(biāo)建筑東京塔，地理位置極其優(yōu)越。

麻布臺Hills由“森JP塔”“住宅A”“住宅B”這三幢高樓建筑，以及四幢低樓建筑“花園廣場”A·B·C·D四區(qū)組成，占地面積約6.39萬㎡，總建筑面積約86.17萬㎡。

其中，高層建筑“森JP塔”共64層，高約330米，超越了大阪市的“阿倍野HARUKAS”，成為日本最高的建筑，也是東京時隔約30年后又一最高建筑。目前，“森JP塔”33層作為觀景平臺免費(fèi)開放，東京鐵塔、澀谷、六本木、麻布臺等東京繁華市景一覽無余。

無論是基于其地理位置的不可復(fù)制，建筑設(shè)計(jì)的融匯巧思，空間布局的前衛(wèi)酷炫，包羅萬象的業(yè)態(tài)功能，還是頂級品牌卡司的加持，毫無疑問，麻布臺Hills已成東京新晉的城市地標(biāo)。

二、“現(xiàn)代城中村”的建筑概念和設(shè)計(jì)巧思

初次見到麻布臺Hills，你會明白什么叫驚艷，一定會脫口而出“哇噻”！

項(xiàng)目所在區(qū)域地勢高低差異較大，木造住宅和大樓密集，加之主干道錯綜復(fù)雜，給民眾帶來諸多不便。改造時，被譽(yù)為當(dāng)代達(dá)·芬奇、建筑鬼才的英國著名設(shè)計(jì)師托馬斯·赫斯維克(Thomas Heatherwick)親自上陣，推土重建。

麻布臺Hills依地勢而建，從前方低層商業(yè)區(qū)到后方摩天樓，呈現(xiàn)從低到高、蜿蜒起伏的階梯式分布，同時與周邊高密度建筑群落做到了完美融合，相映成趣。以交通動線為例，項(xiàng)目四面通達(dá)性極強(qiáng)，內(nèi)部動線與城市道路拒絕割裂，做到了有機(jī)銜接，這一點(diǎn)不管是在A、B、C、D四區(qū)開放式商業(yè)，還是森JP塔的Tower Plaza盒子購物中心，都能直觀體現(xiàn)。不論你從哪個方向來，都能通達(dá)項(xiàng)目，可長驅(qū)直入，客流導(dǎo)入給人一種宛若天成的絲滑感。

從花園廣場B區(qū)步入，有一段明顯的上坡路，建筑群錯落有致，這是托馬斯·赫斯維克的巧思。遠(yuǎn)眺高樓，是摩天大樓常見的玻璃外墻和鋼筋結(jié)構(gòu)，而回到眼前，花園廣場之上又是山間田野般的植物群，穿梭其中，甚至讓人忽略了腳下的商業(yè)體。

從花園廣場A、B、C、D商業(yè)四區(qū)到森JP塔腳下的中央廣場，其錯落有序的自然景觀建筑，整體營造出了天然、輕松、舒適的閑逛游樂氛圍，如同市民午后漫步的后花園。尤其是花園廣場的兩條爬坡式建筑線，樹木、花卉、水景，再加上高低起伏的外觀，整體宛如一個“長”在城市里的綠洲，極具視覺沖擊力和自然游逛屬性。

“一個被綠樹環(huán)繞的小鎮(zhèn)，就像一個連接人與人的廣場——現(xiàn)代城中村。”這是官方給出的核心定位。

中央廣場俯瞰圖。圖源：AZABUDAI HILLS官網(wǎng)

這引出了該項(xiàng)目的關(guān)鍵詞之一“綠色”，據(jù)悉整個區(qū)域種植了320種植物，綠化面積高達(dá)2.4萬㎡。等到來年春天，從2月的河津櫻到4月的染井吉野櫻、山櫻和枝垂櫻，以及5月上旬的繡球櫻等，整個麻布臺Hills沉浸在充沛的綠意和五彩繽紛之中，櫻花的遍布似乎也讓麻布臺的春天變得更為漫長。而伴隨著起伏的地形、多樣化的植物以及賴以生存的生物，人們可以從中感知季節(jié)的變化輪替，從而也感受到人類是生態(tài)系統(tǒng)不可分割的一部分，與自然界和諧共處。

“森JP塔”前部的“中央廣場”處，占地6000m2的開闊空間分工明確，獨(dú)具一格的云狀頂棚、階梯式的休息區(qū)、公共藝術(shù)展示區(qū)、休憩草坪區(qū)，以及正在舉辦中的圣誕集市(Christmas Market)，人流攢動，富有生機(jī)。

位于中央廣場的地下樓層也將開設(shè)“麻布臺之丘Market”，販?zhǔn)鄹鞣N生鮮食品、調(diào)理器具、熟食、面包、紅酒、甜點(diǎn)等，充滿前衛(wèi)感的空間是由英國建筑師海澤維克（Thomas Heatherwick）率領(lǐng)團(tuán)隊(duì)打造，以“花園棚架”為概念打造出具有優(yōu)美弧線的建筑，從露臺上的花園至下沉式庭院，整體如同一座高低起伏、充滿魔幻感的山丘，令人驚艷。

麻布臺Hills的設(shè)計(jì)并不是簡單的一座集辦公、住宅、酒店和其他設(shè)施于一體的城市綜合體，其精妙之處在于整體設(shè)計(jì)都是圍繞人類活動而構(gòu)思，打破了場景、功能、設(shè)施之間的界限。在這里，人們可以從事各種活動：工作、生活、休閑、學(xué)習(xí)、娛樂和游戲，在步行距離內(nèi)無縫切換和銜接，創(chuàng)造了豐富的“山丘生活”，體現(xiàn)了人與自然的和諧共處。

三、頂格配套、藝術(shù)加持的高級感

1、公共設(shè)施的頂格配套

·安縵全新品牌酒店“Janu Tokyo”——主打高檔奢華的酒店集團(tuán)安縵（AMAN）推出全新品牌“Janu”，全球首家酒店“Janu Tokyo”就落腳于麻布臺Hills的Residence A大樓（1-13F）（如下圖）。全館共122間客房，擁有能眺望東京鐵塔的絕佳視野，更設(shè)有大型身心靈放松中心，包含水療、溫泉、瑜珈空間、健身房等，是東京最大的酒店之一。

·東京安縵公寓——位于森JP大廈的頂層，是與安縵合作推出的限量版公寓，僅有91套，打造極致非凡的高級人居生活。

·日本首個大規(guī)模風(fēng)險投資（VC）集群“Tokyo Venture Capital Hub——在這個組織里聚集了日本Venture Capital協(xié)會，以及獨(dú)立的VC，日本大企業(yè)旗下的VC，共計(jì)70個資本相結(jié)合。和虎之門的RCH和CICTokyo等相結(jié)合，共同促進(jìn)初創(chuàng)企業(yè)的成功。

·慶應(yīng)義塾大學(xué)預(yù)防醫(yī)學(xué)中心——國際標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)療中心，慶應(yīng)義塾大學(xué)預(yù)防醫(yī)學(xué)中心擁有頂級醫(yī)療科技設(shè)備和高度專業(yè)化的醫(yī)療工作者。

·東京英國學(xué)校（The British school in Tokyo）——高檔國際學(xué)校，學(xué)生來自60多個不同的國家，學(xué)校在充滿自然氣息的環(huán)境中培養(yǎng)具有國際視野的未來兒童。

2、濃厚的藝術(shù)文化氣息

如果說綠色是麻布臺Hills的底色，那么藝術(shù)可以說是麻布臺Hills的一張名片。區(qū)域內(nèi)處處可見藝術(shù)大師作品座落于庭園廣場中，如位于中央廣場的奈良美智的作品《東京の森の子》、來自中國的雕塑家張旺的《人造巖石》、森JP塔樓內(nèi)的奧拉維爾·埃利亞松的《音樂會中相互關(guān)聯(lián)的瞬間循環(huán)》等。

麻布臺Hills以“整座城市都是博物館”為理念，除了在公共空間擺放了多個藝術(shù)裝置之外，還打造了占地約9300㎡的數(shù)字藝術(shù)博物館和畫廊，引進(jìn)了麻布臺Hills畫廊、森大廈數(shù)字藝術(shù)博物館EPSON teamlab Borderless，以及其打造的藝術(shù)+餐飲新型門店——麻布臺Hills畫廊咖啡廳等。

由森大廈與由teamLab合作推出的超人氣數(shù)位藝術(shù)美術(shù)館「teamLab Borderless」原址位于臺場地區(qū)，開館時間1年，吸引了全球160個國家/地區(qū)約230萬人來參觀。2022年8月31日因臺場大規(guī)模再開發(fā)計(jì)畫而宣布暫時休業(yè)，如今也宣布全新場館將會進(jìn)駐麻布臺之丘，正式開幕日期暫定為2024年1月，屆時將會展出許多從未在日本展出過的作品。

除了以上公共藝術(shù)之外，還會有各大品牌租戶展開的藝術(shù)文化活動，匯集傳遞麻布臺Hills的多元文化。

四、150家高規(guī)格店鋪齊聚，定調(diào)高端商業(yè)身份

麻布臺Hills的商業(yè)部分主要分布在花園廣場A-D區(qū)、Tower Plaza（森JP塔的B1-4F），以兩棟公寓的B1-2F和1-2F，總商業(yè)面積約為2.3萬㎡，共吸納約150家店鋪。

其中低層的“花園廣場”集聚了Hermès、Cartier、Dior、celine、Bottega Veneta等10個一線重奢品牌，以及開放式高品質(zhì)露臺咖啡廳、一眾日本一流的高端餐廳，如著名懷石料理餐廳Tomikoji Yamagishi、米其林二星餐廳法餐Hiroyasu Kawate、國際知名糕點(diǎn)品牌Issei Narita等等；Tower Plaza則匯聚了時尚生活方式商店和各種美食店，涵蓋時尚、運(yùn)動、美食、美容、文化、藝術(shù)、健康等多個領(lǐng)域，如全新奢侈品店UNITED ARROWS、英國著名設(shè)計(jì)師家居品牌The Conran Shop、會員制私人健身房Deportare俱樂部、池袋人氣小酒館RACINES的旗艦店等。

圍擋中的Cartier、Dior等10家高奢品牌進(jìn)駐花園廣場沿街黃金鋪位，頂級奢侈品牌鱗次櫛比，造就了一條獨(dú)一無二的全新奢華街道。

品牌陣容中亦有閃耀的“首店品牌”光環(huán)，如imeVallée時光天地日本首店、曼谷首屈一指的現(xiàn)代泰式餐廳SAAWAAN BISTRO日本首店，以及來自巴厘島的純素餐廳Alchemy Bali日本首店、%ARABICA東京首店、OGAKI BOOKSTORE東京首店等。

在“中央廣場”地下，規(guī)劃了面積約4000㎡的大型美食廣場“麻布臺Hills市場”暫定于2024年1月正式投入運(yùn)營。屆時，31特色家專賣店將齊聚一堂，生鮮、熟食、雜貨、酒類、糖果、鮮花等，各生活品類一應(yīng)俱全。

此外，市場內(nèi)還云集了一批米其林星級的寶藏餐廳，如東京目黑的Tori Shiki是一家烤雞肉串餐廳，因其訂座難而聞名，如今把分店開到了麻布臺；還有出售頂級黑牛肉漢堡的Parlour Yazawa餐廳，以及各類老字號米店和湯料店、新銳糕點(diǎn)師掌舵的面包店和糖果店等等。

據(jù)悉，麻布臺Hills市場還將與周邊社區(qū)、機(jī)構(gòu)、各種項(xiàng)目開展合作，開展以食品為中心的實(shí)驗(yàn)活動。

五、啟示：現(xiàn)代化城市更新項(xiàng)目的先進(jìn)范本

作為一座城市更新項(xiàng)目，麻布臺Hills給我們的啟示無疑是生動、深刻又全面的。

拋開其在外觀設(shè)計(jì)上的大膽前衛(wèi)、業(yè)態(tài)上的包羅萬象不說，從可持續(xù)發(fā)展的角度看，麻布臺Hills走出了一條積極正向的探索之道：通過垂直花園城市的開發(fā)方式，實(shí)現(xiàn)一個集居住、工作、生活、學(xué)習(xí)、娛樂和休閑等多種功能于一體的磁性城市。

麻布臺Hills的操盤方森大廈一直視仿震為重要的城市建設(shè)課題，也因此建立了高抗震標(biāo)準(zhǔn)。從建筑安全性上，麻布臺Hills 3棟高層樓房（Residence A、Residence B和森JP tower）都導(dǎo)入了應(yīng)對地震的裝置，在三座高樓的頂層都設(shè)置了AMD（Active Mass Damper，主動質(zhì)量阻尼器），是由基于現(xiàn)代控制理論的主動控制算法和直線伺服系統(tǒng)組成的設(shè)備，主要應(yīng)用在高層建筑、電視塔和大型橋塔結(jié)構(gòu)的風(fēng)振和地震反應(yīng)的控制。如果大樓開始搖晃，阻尼器的作用就是抵消搖晃運(yùn)動，從而減少震動，減少可能會讓居民感到不舒服以及對建筑結(jié)構(gòu)造成的壓力。

在建材的選擇方面，也選擇了高強(qiáng)度的鋼材和混合水泥，并且在樓體中干也配置了應(yīng)對地震的裝置，也減少地震時的震動感。

此外，還在街區(qū)內(nèi)設(shè)置了約6000m2的避難空間，可以接納約3600人的避難。森大廈、麻布臺新城，六本木新城、虎之門新城等大樓簽訂了協(xié)議，將會在災(zāi)難發(fā)生時，作為防災(zāi)的駐點(diǎn)，共同為區(qū)域做出貢獻(xiàn)。

森JP Tower還在地下設(shè)置了CGS和地域冷暖房設(shè)備，配置了非常用的發(fā)電機(jī)、中壓燃?xì)獾扰涮祝诎l(fā)生災(zāi)害時，可以保證街區(qū)電力、熱力100%的安定供應(yīng)。

從環(huán)境友好上來看，項(xiàng)目整體使用了100%的可再生能源（RE100（Renewable Energy 100%））。RE100是到2050年時，企業(yè)在經(jīng)營過程將使用100%的再生能源電氣的宣言，截至2019年8月，參與該宣言計(jì)劃的企業(yè)全世界有191家，日本有20家。在該項(xiàng)目竣工時，項(xiàng)目內(nèi)的商鋪、住宅、活動配套、街區(qū)等都可以利用再生能源產(chǎn)生的電力。比如說，停車場里的急速充電器，在使用該充電器充電的電車在運(yùn)行時，就不會排放出CO?。

該項(xiàng)目還設(shè)置了能源管理系統(tǒng)，能夠有效的管理各種不同空間內(nèi)的能源供應(yīng)，能夠提高能源的使用率。利用下水道水流的溫度差，來管理熱量的流動，以此促進(jìn)區(qū)域冷暖房的能源節(jié)約。

此外，項(xiàng)目還在資源回收、交通管理等方面做了應(yīng)對舉措。