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撰文/陳寧輝

12月24日，華潤萬象生活在杭州的第五座商業項目——杭州中心正式開業。

與杭州萬象城、蕭山萬象匯、東站萬象匯、城北萬象城不同的是，杭州中心是華潤萬象生活“非萬象系”的首個非標商業。

在定位上，不比杭州萬象城的高端和其他三個萬象系的區域大眾性，杭州中心則以“潮流、藝術、先鋒”為立面，打造城市中心的潮流地標。當然，其位于杭州最具核心的武林廣場，位置比杭州萬象城還中心。從位置和獨特的定位上看，杭州中心也是可以堪比杭州萬象城輻射全城的商業項目。

開業當天，《聯商網》從上午10點到下午17點足足逛了7個小時，深度體驗了這座讓“老武林”重返年輕的杭州中心。

項目基本信息

項目名稱：杭州中心

業態構成：購物中心+超甲級寫字樓+四季酒店

面積：總體量20萬㎡；購物中心面積約10萬㎡

商業定位：潮流聚場·先鋒商業·藝術中心

商業樓層：10層(地上8層、地下2層)

停車場：B3-B6共4層1168個停車位

所屬商圈：武林商圈

開發商信息：華潤置地、綠城中國、杭州地鐵集團

項目地址：杭州拱墅區展覽東路150號

地鐵交通：地鐵1/3號線武林廣場站

開業時間：12月20日試營業；12月24日正式開業

年輕與品質

老杭州人對“紅太陽廣場”(后更名為武林廣場)有著濃烈的情感，武林廣場的八少女音樂噴泉，更是老底子杭州人的獨家記憶。

武林商圈在上世紀90年代，也就是1993年杭州大廈重裝開業后迎來了鼎盛時期。然而不可否認的事實是，60、70后們對武林廣場的回憶情結，很難延續到90后00后這批年輕一代。如今杭州年輕人最愛去的地方是湖濱，所以龍翔橋地鐵站永遠都是那么瘋狂。

商業都在拼如何吸引年輕人的當下，擺在武林商圈面前的一道難題無疑是如何讓年輕人重回武林。

因此，當杭州中心打出藝術與潮流這個強年輕社交標簽時，對上述的寄望自然而然會覺得有所寄托。

游逛了7個小時，可以說，杭州中心的“年輕人含量”很足。一方面是從現場的消費者構成看，年輕人居多。二是杭州中心圍繞藝術和潮流打造的內容，講好了當下的商業年輕故事。

首先是場景。杭州中心為期三個月的“公共藝術季”涵蓋了三部分：

1、與UCCA尤倫斯當代藝術中心旗下UCCA Lab共創了“全景劇場”。 

展覽東路主入口前近10米的機器人特羅斯交互藝術裝置，幾乎每個人都會駐足拍照；

一樓中庭貫穿商場其中的《猴子撈月》裝置，將21個不同語言里字義為“猴”的文字象形化，雖然不太懂，但圍觀的人確實很多；

主入口兩側則分別是《雕塑工廠：普魯托和普洛塞爾皮娜》和《晚間效應》兩個藝術展。

2、聯合中國美術學院藝術團隊打造了“中心美術館”

在杭州中心三樓，華潤置地與杭州美術學院藝術團隊聯合打造了一個中心美術館，開業期間啟動的“啟·杭”開展，下午2點開始已經在限流進場。

3、品牌聯動的多處藝術空間

杭州中心在10樓的商業空間與品牌聯動設置了數量不少的藝術空間，難怪有消費者現場會發出“仿佛在逛K11”的感嘆。比如三樓與品牌1 TROP FORT聯動的《BOUNCEE宇宙》裝置，負一樓與V BEINGS聯動的《彩虹天使》裝置，還有5樓西泰的《欣欣向榮》、Orange season在三樓的《奧琳橙》。

一樓有大面積的藝術場景，一方面是與項目藝術的理念契合，另一方面也看出了杭州中心在空鋪美陳上的小巧思。一樓未來會入駐一些更具市場號召力的品牌。

某品牌負責人告訴《聯商網》，當前的消費環境逐漸年輕化，于我們而言也在轉變思想，將眼光聚焦在更年輕一代的消費者，杭州中心所處的武林廣場是市中心，比較容易吸引年輕人，因此作為我們品牌年輕化嘗試的試驗場。同時她還表示，杭州中心的租金成本不高，一個月2.8萬的租金(含物業費)讓我們有一些試錯的機會，這對一些新品牌和轉型中的品牌是很大的支持。

“品質給城市更多改變”是華潤置地的品牌理念，品質也是每座華潤產品所堅守的底線，杭州中心亦是如此，難怪有人會說：“你永遠可以相信華潤的品質。”

建筑設計上，結合杭州的山水意型，以“流霞華蓋”為建筑語言，主立面用豐富的玻璃盒子體塊穿插簡潔的豎向條紋，既優雅大方，又簡潔明亮；室內的屋面天窗設計，通透的玻璃天窗增加了視覺效果，也提升了購物體驗。

8樓的屋頂花園，可以盡覽西湖和京杭大運河的美景。可惜的是，開業當天商場通往8樓并未開放。

品牌的供給上，品質與年輕鮮明。品質上，還在圍擋中的Vivienne Westwood西太后、倫敦先鋒時尚品牌mithridate，都是浙江首店；已經開業的有小而美的高端眼鏡店WHITECROW、奢品婚紗品牌TopBridal等。年輕潮流上，寶藏設計師和買手店品牌Jason Wu、NUMBERHERE、ZESH、Orange Season等門店開業當日有很不錯的提袋率。

人氣與熱度

“23號試營業那天，客流就有3萬人了。”這對一個經營面積不算很大的商業來說，且還未正式開業，實屬亮眼。

在第三方平臺數據上，大眾點評最新更新的杭州商場熱門榜中，杭州中心穩居首位；高德地圖中杭州中心近期的導航搜索飆升指數高達1644％，幾乎是其他商場的近200倍；12月25日高德指南購物榜杭州中心位列22位，12月26日已經躥升至全城第五位。

開業當天的人氣和熱度如何？先po幾張不同時間段的圖感受下整體。

▲上午10點校村炸雞已經排起了長隊

▲中午11：30負二層

▲下午13：01

▲下午14：10

▲下午15：45

▲下午16：16

▲下午17：00

筆者11點半在九龍冰室用餐，小桌取號已經排到了110號。

KYOCHON校村炸雞從試營業開始就一直是排隊狀態，每天提前售罄。下午14：00開始就暫停營業，休整兩小時后繼續營業。

點都德下午三點半還在消耗中午的客人，小桌已經取號到538號。

下午4點左右就已經開始排長隊的一些餐飲品牌：

歷久與彌新

從杭州中心呈現的內容和當天開業的情況上看，作為一個以藝術和潮流為概念的年輕化商業是有驚喜的，尤其是對杭州商業市場而言，令人耳目一新。當然以華潤的風格，后續業態的完善后應該還會有更好的體驗。

包括西太后這些重要品牌預計會在半年后開出，也是華潤打造熱度和流量持續性的手法之一。

所以，此番探訪留下最深的印象是杭州中心的歷久與彌新，這同樣是對武林廣場的感受。

回到武林商圈這個話題。杭州中心一公里范圍內，西邊是杭州大廈、南面有銀泰百貨武林總店和國大城市廣場，未來南面500米左右距離還有恒隆廣場。任何一個項目拿出來在各自領域都是佼佼者，不過現實問題目前商圈內吸引年輕人的元素還不夠明顯，尤其是與同量級的湖濱商圈相比，年輕吸引力還不足。

杭州大廈和武林銀泰百貨目的受眾明顯，西湖文化廣場如今已經相對“落寞”，國大城市廣場游逛體驗不錯，近年來的藝術營銷頻頻出圈，吸引了一批年輕人回歸武林廣場，但相比湖濱仍然不足。湖濱銀泰in77隨處可見的年輕人，工聯CC在引入名創優品旗艦店、好利來、三無商店等品牌后也是深受年輕人的喜愛，還有正在籌備中的ICON娛樂園，這是王思聰投資的首個商業項目，旨在打造復興INS和TX淮海復合版，“蹦迪感”十足，未來也會吸引一大批年輕潮人。

要“重振武林”，必須要有一些新的內容和力量來“拉回”年輕人。

杭州中心重新吸引了一些年輕人，但持續性如何還有待觀察。當然未來武林商圈還會有重量級的恒隆廣場入駐，預計2025年開業，也會給武林廣場的變局帶來更大的力量。